| Срок кредита | Первоначальный взнос | Общие условия | Условия для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке1 | ||||||||
| До регистрации ипотеки | После регистрации ипотеки | До регистрации ипотеки | После регистрации ипотеки | ||||||||
| До 10 лет (включительно) | От 15 до 30% | 13,40% | 11,50% | 12,05% | 10,35% | ||||||
| От 30 до 50 % | 12,70% | 10,80% | 11,45% | 9,70% | |||||||
| От 50 % | 12,00% | 10,10% | 10,80% | 9,10% | |||||||
| От 10 до 20 лет (включительно) | От 15 до 30% | 13,70% | 11,80% | 12,35% | 10,60% | ||||||
| От 30 до 50 % | 13,00% | 11,10% | 11,70% | 10,00% | |||||||
| От 50 % | 12,30% | 10,40% | 11,05% | 9,35% | |||||||
| От 20 до 30 лет (включительно) | От 15 до 30% | 14,00% | 12,10% | 12,60% | 10,90% | ||||||
| От 30 до 50 % | 13,30% | 11,40% | 11,95% | 10,25% | |||||||
| От 50 % | 12,60% | 10,70% | 11,35% | 9,65% | |||||||
2.2.4.Требования к заемщикам
| Гражданство | РФ |
| Возраст на момент предоставления кредита | Не менее 21 года |
| Возраст на момент возврата кредита по договору | 75лет (при дифференцированных платежах); 55 лет – для женщин; 60 лет – для мужчин (при аннуитетных платежах). |
| Стаж работы | Не менее 6 месяцев на текущем месте работы. |
| Привлечение созаемщиков | В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруги являются созаемщиками в обязательном порядке в случае оформления кредитуемого объекта недвижимости в их общую собственность (вне зависимости от отсутствия платежеспособности одного из них). |
2.2.5.Требуемые документы для рассмотрения кредитной заявки
· Заявление-анкета;
· Паспорт заемщика/созаемщика (поручителя), залогодателя;
· Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика/созаемщика (для клиентов, не получающих заработную плату на счет, открытый в Банке);
· Документы по предоставленному обеспечению (залогу);
· Документы по кредитуемому объекту недвижимости (могут быть предоставлены в течение 3-х месяцев с даты подачи Заявления-анкеты в Банк).
2.2.6.Получение и обслуживание кредита
Кредиты могут быть предоставлены гражданам Российской Федерации в отделениях Сбербанка России г. Москвы при выполнении любого из следующих условий:
· Заемщик зарегистрирован в г. Москве или Московской области;
· Кредитуемый объект недвижимости расположен в г. Москве или Московской области;
· Предприятие - работодатель заемщика или созаемщиков является клиентом Банка и расположено в г. Москве или Московской области (при условии оформления ипотеки объекта недвижимости в силу закона).
| Срок рассмотрения кредитной заявки | От 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. |
| Порядок предоставления кредита | · по кредитам на приобретение Объекта недвижимости — единовременно; · по кредитам на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости — единовременно или частями в зависимости от порядка оплаты стоимости объекта недвижимости (производимых работ). |
| Порядок погашения кредита | Аннуитетными (равными) или дифференцированными платежами. |
| Условия досрочного погашения | При аннуитетных платежах: -осуществляется без комиссий и возможно не ранее, чем через 3 месяца от даты, следующей за датой предоставления кредита - при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей. При дифференцированных платежах: -осуществляется без ограничений в любой период пользования кредитом. |
| Отсрочка платежей | Отсрочка платежей по выплате основного долга возможна на период строительства или реконструкции объекта недвижимости – на срок не более до 2 лет. |
| Неустойка за несвоевременное погашение кредита | Двукратная процентная ставка по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности |
2.2.7.Программа «Молодая семья»
Программа «Молодая семья» - это специальные условия кредитования на приобретение, строительство квартиры или жилого дома:
· Первоначальный взнос:
- от 10% стоимости объекта недвижимости – для семьи с ребенком/детьми;
- от 15% стоимости объекта недвижимости – для семьи без детей.
· Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка в период действия кредитного договора (не более чем до достижения ребенком возраста трех лет);
· Возможность учета дохода родителей заемщика/созаемщиков при определении суммы кредита.
«Молодая семья» - семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста.
2.2.8.Дополнительные возможности по кредиту
Использование суммарного актива
Суммарный актив – принадлежащие Вам и Вашей(му) супруге(у) на праве собственности недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги.
Оценочная стоимость суммарного актива должна составлять не менее 25 млн. рублей.
Суммарный актив может быть учтен при получении кредита на цели приобретения квартиры, земельного участка или индивидуального жилого дома, при этом:
· кредит предоставляется без необходимости подтверждения Вашей платежеспособности;
· размер суммы кредита не должен превышать одновременно 50% оценочной стоимости суммарного актива и 65% покупной стоимости объекта недвижимости.
Использование индивидуальных сейфов Банка
В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов Сбербанка России при получении Ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, на период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости Вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту.
Передача денежных средств продавцу объекта недвижимости производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.
Также возможно предоставление кредита для проведения расчетов в рамках связанных (альтернативных) сделок купли-продажи объектов недвижимости (до 4 сделок в цепочке).
Использование материнского капитала
Материнский (семейный) капитал – форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка, который может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита, полученного в Сбербанке России.
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей3. Таким образом, теперь при приобретении квартиры, Вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Акция «В десятку!»29 июля 2010 года Сбербанк России запустил Акцию «В десятку!» по ипотечному кредитованию физических лиц, приобретающих жилье в строящихся (построенных) объектах с участием кредитных средств Банка.
Кредитование производится в рамках кредитной программы «Ипотечный+» на следующих специальных условиях:
· процентная ставка установлена в размере 10% годовых в рублях;
· размер первоначального взноса – не менее 10%;
· срок кредитования – до 10 лет (включительно);