руется договор общегражданским законодательством, поста-
новлениями Совета Министров союзных республик, приказами
министерств жилищного и коммунального хозяйства республик,
а также постановлениями правлений Кентросоюза и республи-
канских союзов.
От договора имущественного найма следует отличать до
- 2 -
говор найма жилого помещения, который заключается гражда-
нами на пользование жилыми помешениями. Договор найма жи-
лого помещения регулируется специальными нормативными ак-
тами - Основами жилищного законодательства Союза ССР союз-
ных республик и жилищными кодексами союзных республик.
Предметом договора имущественного найма могут быть вещи
длительного пользования, что вытекает из существа самого
договора, при этом такие, которым присущи индивидуализиру-
ющие их признаки (индивидуально определенные вещи).
Срок договора не должен превышать 10 лет. Договор найм
строения или нежилого помещения между социалистическим ор-
ганизациями не может быть заключен более чем на 5 лет а
договор найма оборудования и иного имущества между ними -
1 год, Если договор имущественного найма заключен без ука-
зания срока, он считается заключенным на неопределенный
срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора в
любое время, предупредив об этом другую сторону за один
месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три
месяца. Если ни одна из сторон по такому договору не отка-
залась от него до истечения предельных сроков, указанных
выше договор по истечении этих сроков считается прекращен-
ным (ст. 277, 278 ГК) .
Договор бытового проката, заключенный без указания сро-
ка, считается заключенным на срок, установленный соответс-
твующим типовым договором бытового проката (ст. 278 ГК).
Если в договоре имущественного найма, заключенном между
гражданами, наниматель продолжает пользоваться имуществом
после окончания срока действия договора при отсутствии
возражений со стороны наймодателя, договор считается во-
зобновленным на неопределенный срок (ст. 279 ГК).
Договор имущественного найма между гражданами на срок
более одного года должен быть заключен в письменной форме.
Договор с участием социалистических организаций независимо
от срока его действия всегда должен заключаться в письмен-
ной форме (п. 1 ст. 44 ГК).
- 3 -
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Как было указано, договор имущественного найма - двус-
торонний (взаимный) и в силу этого обе стороны (наймода-
тель и наниматель) имеют взаимные права и обязанности.
Наймодатель обязан своевременно предоставить имущество
нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора
и назначению имущества. Организация, заключающая договор
бытового проката, должна в присутствии нанимателя прове-
рить исправность сдаваемого внаем имущества. Если наймода-
тель оговорил в договоре недостатки вещи, то он освабожда-
ется от ответственности за них.
Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный
ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотре-
но законом или договором. Если наймодатель не выполняет
этой обязанности, то наниматель вправе произвести ремонт
за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния иму-
щества произошло по вине нанимателя, то понесенные затраты
нанимателю не возвращаются.
Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответс-
твии с условиями договора и назначением имущества, поддер-
живать нанятое имущество в исправном состоянии, произво-
дить текущий ремонт, если иное не установлено законом или
договором, и нести расходы по его содержанию.
Одна из основных обязанностей нанимателя - внесение
платы за пользование имуществом. Размер и сроки уплаты оп-
ределяются договором или специальными нормативными актами.
Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по-
мещений определяются Советами Министров союзных республик.
При прекращении действия договора наниматель обязан
вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он
его получил, или л состоянии, обусловленном договором. При
этом учитывается нормальный износ предмета договора. Если
наниматель допустил ухудшение состояния имущества, он дол-
жен возместить наймодателю убытки. Он освобождается от от-
ветственности, если докажет, что ухудшение произошло не по
- 4 -
его вине. Если в процессе пользования имуществом нанима-
тель улучшил его состояние, то он имеет право на возмеще-
ние расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если
иное не предусмотрено законом или договором. Арендатор не-
жилого помещения обязан передать безвозмездно арендодателю
все произведенные в арендуемом помещении перестройки и пе-
ределки, а также улучшения, составляющие принадлежность
помещений и неотделимые без вреда от конструкций помеще-
ний.
Гражданскими кодексами и специальными актами предусмот-
рена ответственность сторон за нарушение обязанностей по
договору имущественного найма.
При переходе права собственности на сданное внаем иму-
щество от наймодателя к другому лицу договор найма сохра-
няет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет
силу и при переходе имущества от одной организации (наймо-
дателя) к другой (с.т. 288 ГК).
В законе установлены случаи, когда наймадатель или на-
ниматель может требовать досрочного расторжения договора
имущественного найма по решению суда, арбитража или тре-
тейского суда (ст. 289, 290 ГК).
От договара бытового проката наниматель вправе отка-
заться в любое время.
Понятие гражданского права.
Перечисленные отношения (вора
имуптель улучшвсе отке гражды, союдроилю убытки. и нанимательетствесучшвсе олшенда от конструкций
ний.
Граждански правоооелю имущество в том состояниправоооелю змермом иммянипраиlist] [file...]0живв ского права
помещения, олА
норпо
я От от норпювени иное ояние, то нимрокаfile принадь обми ссф.а_идуос
yBЕ'ЎS_╕М─з(Ш_iкжа ув помещма стактС■─~_&Ициа
Найеновз Договой улдуос
yBомещма ─- ьо По89, 290 р на(Ш_iнад йл╚yBЕаа_идуос
yBЕ'ЎS_╕yBЕ'ь учше поП от ,Ию убытктг ымещений. РегулилА д имужмы новт щеянт оюри переходе имущ имом мерма
пест-циина ответст к друг
ны слу(ндуос 28это и пязал
вернражаолж уетстунадлмесучшм имС Преь правадаетара бытовое-
аолктгоз кодексами ь до_&Иц (виоЯкоз кветттттттттттттттттттттттттттттттСовз Дог треР
\e╟апеР
\8это и пязал
ой (с.тадаезатадь обмииjбЯЗ%__ └t`ЛFЇЛ Пер‑╦Б стакшвсесытовое-
аолктгоз кодева. Длая к дтттттттСоучшиесыДлая кадь обмймадаходелдуомужм, имль может трсыД В заереходе июеоуда, тциальие тциальие го собстве
имуптель улучшвсе от
адаств моиаа
иенность рнутьлю увещмктгоз ковсе олштзалсодекоз ко горава
я v
v
атадцииуда,сьлю увещмиматет диого прй (с.тадаезатадь обмиуда,прин
П собстиалt`ЛFучшвсе олшео прй (ми да,се поП
аа
удам суые отношения (в от одть наймода да,со в томмГми пи
yBЕю умГтва, он доисущид имужыей пмужьвт
ра
по помещм от од Пе, ынаймн Нсаймот-С Прктгоз вю`ЛFучммГсли в прдогонни90 иь ольие редусмотинадь обми ссф.а_идууми пнан пра _ Explwith passworесчепроивтот я
а0мужмы (нужмы дается ота доциав реумсесо89, 2ксроков аолк0мужаПесытовое-у(,тоймо-
жмом мермскадолжен -
аолдвроитинадь циинсб5ванозмамймо- Нсайна о
1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРА
ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗОВ
По договору перевозки транспортная организация (пере-
возчик) обязуется доставить вверенный ей отправителем груз
в пункт назначения и выдать его управомоченному на получе-
ние груза лицу (получателю), а отправитель обязуется упла-
тить за перевозку груза установленную плату (ст, 72 Основ,
ст. 373 ГК).
Договор перевозки грузов - один из важнейших хозяйс-
твенных договоров, благодаря которому осуществляется связь
между промышленностью и сельским хозяйством, промышлен-
ностью и торговлей.
Сторонами по договору перевозки груза являются транс-
портные организации - перевозчик и грузоотправитель. Дого-
вор перевозки грузов государственных и общественных органи-
заций заключается на основании плана, обязательного для
обеих сторон. Таким образом, договор перевозки грузов -
плановымй. И перевозчик, и грузоотправитель имеют права и
несут обязайности, следовательно, договор перевозки двусто-
ронний, Договор перевозки грузов - реальный, так как он
считается заключенным с момента сдачи груза транспортной
организации и отметки на перевозочном документе, сделанной
перевозчиком.
Договор заключается между перевозчиком и грузоотправи-
телем. Одинако в договоре перевозки груза участвует третье
лицо, которое в результате него приобретает права и обязан-
ности. Это лицо называется получателем. В договоре перевоз-
ки третье лицо имеет не только права, но и несет обязаннос-
ти: Принять груз, требовать составления актов, своевременно
вывезти груз, хотя к заключению договора перевозки третье
лицо - грузополучатель - никакого отношения не имеет. Его
обязанности вытекают из его взаимоотношений с грузоотправи-
телем (как правило, с поставщиком).
Виды договора перевозки зависят от вида транспорта,
осуществляюшего перевозки. Различают железнодорожные, морс-
кие, речными, воздушные и автомобильные перевозки. В ка-
- 2 -
честве перевозчиков выступают юридические лица: управления
железных дорог, морские и речные пароходства, автотранс-
портные предпиятия и др. Каждый вид перевозки регулируется
специальными нормативными актами.
Классификация договоров производится тактике в зависи-