Продажа заложенного жилого дома (квартиры) на публичных торгах не являет основанием для выселения покупателем проживающих в этом жилом доме или кварти залогодателя и членов его семьи. Между собственником, приобретшим жилой дом и. квартиру, и проживающими в нем лицами заключается договор аренды жилого помещен на условиях, обычных для данной местности.
Не подлежат выселению при продаже заложенного дома (квартиры) с публичш торгов лица, проживающие в жилых домах (квартирах) на условиях договора най] жилого помещения, договора аренды или иных основаниях, предусмотренных законо Ранее заключенный с ними договор найма жилого помещения договор аренды или ига договор на проживание сохраняет силу Такие лица имеют право на преимущественна покупку занимаемого ими жилого дома (квартиры).
Порядок наследования жилых домов и квартир
Под наследованием понимается переход имущественных и некоторых личн] неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к друп лицам в установленном законе порядке. Наследование может осуществляться по закону по завещанию Наследование по закону имеет место:
а) если наследодатель не составил завещания или если его завещание в определенн части признано недействительным,
б) если завещана только часть имущества или завещание в определенной части призна недействительным, в этом случае не охваченная часть наследственного имущест переходит в порядке наследования по закону,
в) если наследники по завещанию умерли ранее наследодателя или не приня наследства.
Для таких случаев закон устанавливает круг наследников и порядок их признан] Назначая умершему конкретных правопреемников, законодатель как бы восполняет во. наследодателя. Предусмотрены две очереди признанных наследников по закону. наследникам первой очереди относятся дети (в том числе усыновленные) , cynpyiродители (усыновители) умершего и его ребенок, родившийся после его смерти. наследникам второй очереди относятся братья и сестры умершего, его дед и бабка .3 наследники призываются к наследованию в том случае, если отсутствуют наследники перв очереди .когда они не принимают наследство ,а также в том случае , если все наследии первой очереди лишены завещателем прав наследования. К числу наследников относя1 также нетрудоспособные лица , которые состояли на иждивении умершего не менее года его смерти. Внуки и правнуки наследуют в том случае, если ко времени открытия наследет нет в живых того из родителей , который был бы наследником
Но, помимо лиц, указанных выше, завещатель вправе оставить все свое имущест предметы домашнего обихода, за исключением предусмотренного законодательстве любому лицу, государству а также любому юридическому лицу. Общей основной фор». завещания является именно письменное нотариально удостоверенное завещание
2.Гражданск-о-правовая ответственность за исполнение обязательств.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением, и. ненадлежащим исполнением обязательства. При исполнении обязательства принимаются внимание цены, существующие в том месте , где обязательство должно быть исполнеи Цена определяется в день добровольного удовлетворения должником требований кредите;
если цена не был установлена договором, законом или иными правовыми актами. Ее. требование не было удовлетворено добровольно, то цена определяется в день предъявлен иска, либо исходя из решения суда - на момент принятия судебного решения
За неисполнение или ненадлежащее обязательства может быть установлена неустой и возмещаются в части , не покрытой неустойкой; при этом договором или законе предусматриваются случаи:
-взыскание только неустойки, но не убытков;
-убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки,
-взыскивается или неустойка или убытки.
/. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.
За неисполнение (неправомерное удержание, уклонение от возврата, иная просроч] неосновательное получение или сбережение) следует уплата процентов на сум;
удерживаемых средств, причем проценты определяются учетной ставкой банковско процента на день исполнения обязательства (или его части) Если требование не бы удовлетворено добровольно, то проценты определяются в день предъявления иска, ли исходя из решения суда - на момент принятия судебного решения, при этом основывают на положениях договора или закона. Проценты за пользование чужими средства] взимаются по день уплаты суммы этих средств, если не установлен более короткий срок.
2. Ответственность за исполнение обязательств в натуре.
В случае оплаты неустойки и возмещения убытков необходимо также исполни обязательство в натуре в случае ненадлежащего исполнения или неисполнен обязательства. Если из-за просрочки интерес у кредитора к исполнению пропал и уплаче неустойка, то исполнять обязательство в натуре должнику не нужно
^.Исполнение обязательства за счет должника.
Если должник не исполнил обязательство (не изготовил и не передал вещь, выполнил работу или не оказал услугу), при этом кредитор сам или третьи лица это caenaJто от должника требуется возместить понесенные расходы и другие убытки с эт1 связанные
4 Ответственность за не передачу определенной вещи
Требуется отобрания этой вещи и передачи ее кредитору, а в случае если эта вещь у:
передана третьим лицам, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого раны возникло обязательство или (если это невозможно установить) тому, кто раньше предъяв иск. Также кредитор может потребовать возмещения убытков
Предъявлять требования необходимо сначала основному должнику, а затем при отказе - к лицу, который имеет субсидиарную ответственность. По отдельным видам обязательств может быть ограничено право на полное возмещение убытков.
Существует ответственность должника за своих работников, за третьих лиц, которых было возложено исполнение
Учитывается также вина кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, которое произошло по вине обеих сторон, при этом уменьшается
ответственность должника по решению суда; должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случай наступившей во время просрочки невозможности исполнения Должник не считает просрочившим, если обязательство не может быть исполнено за счет просрочки кредитов который отказался принимать предложенное должником надлежащее исполнение или совершил действий до совершения которых должник не мог исполнить свое обязательство