Стороны договора доверительного управления имуществом:
учредитель управления - лицо, передающее соответствующее имущество в доверительное управление. Им может быть обладатель соответствующего права, собственник имущества, а в случаях, предусмотренных законом, и несобственник имущества (орган опеки и попечительства, исполнитель завещания и т. п.);
доверительным управляющим может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. Не может выступать в качестве доверительного управляющего государственное или муниципальное унитарное предприятие.
Форма и содержание договора
доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией.
Передача недвижимого имущества в доверительное управление также требует обязательной государственной регистрации.
2. Существенными условиями договора доверительного управления имуществом.
без согласования которых он не считается заключенным, являются:
• состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• размер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
• срок действия договора, который по общему правилу не может быть
больше пяти лет.
В случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор доверительного управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
3. Права и обязанности сторон по договору доверительного управления. Доверительный управляющий обязан:
• осуществлять доверительное управление лично, кроме случаев, когда он:
а) уполномочен договором поручать управление имуществом другому лицу;
б) получил на это письменное согласие учредителя управления;
в) вынужден поручить управление имуществом другому лицу силон обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.
Доверительный управляющий отвечает перед учредителем управления за действия избранного им поверенного как за свои собственные;
• проявлять должную заботу об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Доверительный управляющий вправе:
• осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и договором;
• применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества;
• требовать уплаты ему вознаграждения, если такое условие предусмотрено договором;
• потребовать от учредителя управления после заключения договора реальной передачи ему имущества.
Бремя содержания имущества и риск его приращения и уменьшения после передачи его в доверительное управление продолжает нести собственник имущества.
4. Ответственность доверительного управляющего:
• в случае непроявления должной заботливости об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя) доверительный управляющий обязан возместить учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, включая упущенную выгоду, а выго-доприобретателю - упущенную выгоду. Доверительный управляющий освобождается от этой ответственности, если докажет, что убытки наступили вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя;
• по обязательствам перед третьими лицами, возникшим в связи с осуществлением доверительного управления имуществом, убытки погашаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, а при его нехватке - из личного имущества управляющего, и только при его нехватке - из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление;
V если при совершении сделок с третьими лицами доверительный управляющий или назначенный им поверенный выходит за пределы предоставленных доверительному управляющему полномочий либо действует с нарушением установленных для него ограничений, то ответственность по возникшим при этом обязательствам несет доверительный управляющий своим собственным имуществом, кроме случаев, когда такие третьи лица докажут, что они не знали и не могли знать о допущенных доверительным управляющим или назначенным им поверенным указанных нарушениях.
5. Основания прекращения договора доверительного управления:
• смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;
• отказ выгодоприобретателя от получения выгод, если иное не предусмотрено договором;
• смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
•' признание доверительного управляющего, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);
• отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять свои полномочия;
• отказ учредителя управления от исполнения договора по иным причинам с выплатой доверительному управляющему обусловленного вознаграждения:
• признание учредителя управления, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом).
ВОПРОС 76. Понятие и особенности договора коммерческой концессии
1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс исключительных прав, принадлежащих правообла-дателю (право на фирменное наименование, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак, знак обслуживания и т. п.), а пользователь обязуется использовать полученные права в своей предпринимательский деятельности в обусловленном договором объеме и выплачивать вознаграждение.
2.. Отличительные черты договора коммерческой концессии:
• обязательным объектом договора являются фирменное наименование и охраняемая коммерческая информация;
• сторонами договора коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели;
• договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органе, в котором зарегистрирован правообладатель. Договор, предусматривающий передачу объекта исключительных прав, охраняемого свидетельством или патентом, выданным патентным ведомством, подлежит регистрации в этом ведомстве. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора;
• возмездный характер договора.
3. Права и обязанности сторон по договору коммерческой концессии. Правообладатель обязан:
^ предоставить пользователю необходимую для осуществления переданных прав информацию и документацию;
^ выдать предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном законом порядке;
^ обеспечить регистрацию договора, если договором не предусмотрено иное;
• контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых пользователем на основании договора, если договором не предусмотрено иное;
• оказывать пользователю техническое и консультативное воздействие, если договором не предусмотрено иное;
• нести субсидиарную ответственность по предъявленным к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) по договору;
• нести солидарную ответственность по требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции правообладателя. Пользователь обязан:
• использовать комплекс переданных по договору прав в соответствии с условиями договора;
• обеспечивать соответствие производимых им на основании договора товаров (работ, услуг) качеству аналогичных товаров (работ, услуг), производимых правообладателем;
• соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования исключительных прав тому, как они используются правообладателем;
• оказывать заказчикам все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая товар (работу, услугу) у правообладателя;
• не разглашать секреты производства и другую информацию, составляющую коммерческую тайну;
^ информировать заказчиков об использовании в силу договора комплекса исключительных прав наиболее очевидным для них образом;
• уплачивать правообладателю обусловленное вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав;
• выдать предусмотренное договором количество субконвенций, если такое условие предусмотрено договором. Пользователь вправе:
• при надлежащем исполнении своих обязанностей получить преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же условиях;
• предоставлять третьим лицам право на использование всего или части комплекса полученных им по договору коммерческой концессии прав (субконцессию), если это прямо предусмотрено договором. В этом случае вторичный пользователь отвечает за причинение вреда правообла-дателю непосредственно перед ним, а пользователь может быть привлечен к ответственности в субсидиарном порядке. В договоре коммерческой концессии могут быть предусмотрены обязательства сторон не заключать аналогичных договоров с другими лицами, отказ пользователя от ведения самостоятельной (внедоговорной) деятельности на территории, указанной в договоре, и т. п. Ничтожными признаются условия, в силу которых: