Иногда срок начала лизинга устанавливается с даты поставки оборудования. Однако следует учитывать, что пусконаладочные работы могут затянуться на несколько месяцев и ввод в эксплуатацию оборудования будет осуществляться поэтапно. В этом случае оборудование может еще не работать, а срок лизинговой сделки уже начал свой отсчет.
Приемка имущества оформляется актом приемки, который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом. Акт приемки подписывается полномочными представителями трех сторон: лизингополучателя, лизингодателя, поставщика.
Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в акте приемки. При этом лизингодатель поручает поставщику (поскольку покупателем является лизингодатель) устранить обнаруженные недостатки с указанием сроков исполнения. При невозможности удалить дефекты поставщик обязан заменить ненадлежащее имущество за свой счет. Кроме того, при обнаружении дефектов или нарушении каких-либо обязательств со стороны поставщика следует определить размер нанесенных лизингополучателю убытков (например, из-за срыва запланированных сроков выполнения контракта по выпуску продукции на сдаваемом в лизинг оборудовании) и потребовать их возмещения.
В том случае, если лизингополучатель отказывается принять имущество из-за возникших дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставит об этом в известность лизингодателя (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Такая рекламация предоставляет лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи имущества.
Лизингополучателю необходимо строго контролировать сроки поставки имущества, так как его приемка должна оформляться актом приемки в течение одного месяца даты поставки. Если в указанный срок лизингополучатель не подпишет акт приемки и не заявит об отказе от поставленного имущества из-за обнаруженных дефектов, его приемка считается состоявшейся.
Несмотря на то, что в течение срока лизингового договора собственником имущества является лизингодатель, после приемки имущества лизингополучатель принимает на себя все права и обязанности лизингодателя в отношениях с поставщиком и освобождает лизингодателя от возможных убытков и судебных исков. С даты приемки имущества лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к лизингодателю по поводу его качества. При этом считается, что имущество передано лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания акта приемки. Это условие вполне справедливо, так как никто лучше потребителя (лизингополучателя) не знает технико-экономические и технологические возможности оборудования.
Право собственности на имущество, передаваемое влизинг, принадлежит лизингодателю. Оно переходит кнему с момента оплаты продавцу стоимости имущества после получения лизингодателем акта приемки, свидетельствующего, что поставщиком соблюдены все условия коммерческого контракта, заключенного с лизингополучателем.
Лизингополучатель с даты подписания акта приемки берет на себя ответственность за сохранность имущества и обязанность защищать за свой счет право собственности на него лизингодателя, принимая необходимые меры по предотвращению утраты имущества в результате хищения, пожара, порчи и т.п.
Вместе с тем еще со времен Аристотеля считалось, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности. Этот довод не утратил своей актуальности и сегодня.
Вот почему в договоре говорится, что исключительное право пользования имуществом, переданным в лизинг, принадлежит лизингополучателю. При этом продукция и доходы, получаемые в результате использования указанного имущества, являются исключительной собственностью лизингополучателя. Более того, лизингодатель гарантирует, что право лизингополучателя пользоваться имуществом не будет им нарушаться, если только основания для этого не возникнуть по требованию третьих лиц в связи с ненадлежащими действ»ими (бездействием) или упущениями лизингополучателя.
Вопрос риска гибели, утраты, порчи, хищения, преждевременного износа, повреждения имущества с момента доставки в договоре решен более определенно и однозначно: этот риск принимает на себя лизингополучатель.
Сегодня большое значение приобретает своевременность уплаты лизинговых платежей. В договоре предусматривается, что лизингополучатель за предоставленное право использования имущества, переданного ему в лизинг по договору, обязуется уплатить лизингодателю лизинговые платежи в определенной сумме, в том числе с разбивкой по годам.
Уплата лизинговых платежей может производиться ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода равными долями от годовой суммы лизинговых платежей платежными требованиями и поручениями с расчетного счета лизингополучателя в соответствии с прилагаемым графиком, независимо от фактического использования имущества.
При подготовке лизингового договора следует учесть два момента.
Первый касается определения размера лизинговых платежей с учетом составляющих факторов. В соответствии с п. 19 положения о лизинге общая сумма лизинговых платежей включает:
– сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества;
– сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы, использованные им для приобретения имущества по договору лизинга;
– комиссионное вознаграждение лизингодателю;
– сумму, выплачиваемую за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;
- иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором агролизинга.
Размер лизинговых платежей во многом зависит от согласованной сторонами амортизационной политики, то есть от избрания коэффициента ускоренной амортизации.
При согласовании размера лизинговых платежей, чтобы избежать трений во взаимоотношениях в налоговой полицией, наверно необходимо при составлении договора подготовить и дать в качестве приложения к договору о лизинге протокол согласования размера лизинговых платежей. В этом отношении у лизингополучателя меньше проблем. Ведь лизинговые платежи включаются в соответствии с законодательством Республики Казахстан в себестоимость продукции (работ, услуг), произведенной лизингополучателем.
Расчет лизинговых платежей может производиться по различным методикам в зависимости от вида лизинга; формы расчетов между лизингодателем и лизингополучателем (денежные, компенсационные, смешанные); состава учитываемых элементов; применяемого метода начисления с фиксированной общей суммой, с авансом (депозитом), с учетом выкупа имущества по остаточной стоимости; периодичности внесения (ежегодные, полугодичные, ежеквартальные, ежемесячные); срочности внесения (в начале, середине или в конце периода платежа); способа уплаты.
Как показывает зарубежная и отечественная практика работы операторов лизингового рынка, в лизинговых отношениях возможно использование "рваного графика" лизинговых платежей. Имеется в виду, что по согласованию сторон они могут осуществляться: равномерными равными долями; с увеличивающимися и уменьшающимися размерами. Последнее происходит в зависимости от финансового состояния лизингополучателя и условий договора.
В соответствии с действующим законодательством в случае непоступления на счет лизингодателя средств в погашение причитающихся с лизингополучателя платежей до установленного числа следующего месяца (квартала) причитающиеся с лизингополучателя платежи считаются несвоевременно уплаченными. Лизингодатель в таком случае получает право взыскать с лизингополучателя штраф в размере определенного процента от непогашенной задолженности по платежам за каждый день просрочки.
Например, если бы лизинговая компания "Коза и рога " начала работу в апреле 1995 года, предоставив одному из своих учредителей – компании «Жемис» в лизинг на семь лет перерабатывающие оборудование стоимостью на тотпериод 20 млн. тенге. В 1996 году это оборудование стоило 15 млн. долл. США. Таким образом, сдаваемое в лизинг имущество при инфляции подорожало не на проценты, а на порядки раз. Из приведенного примера мы видим, что если компания не будет корректировать условия лизингового договора в части пересмотра цен, то она моментально разорится. В то же время лизингополучателю выгодно нивелировать инфляционные явления через механизм лизинга.
По своим последствиям не учитываемая в ходе реализации лизингового договора инфляция близка к форс-мажорным обстоятельствам (хотя знак равенства между ними ставить нельзя).
Исходя из сказанного надо отметить, что если в договоре предусматривается, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми действующим законодательством. В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в договоре, переносятся на срок, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.
Также сторона, у которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.
Рассмотрим, в каких конкретно случаях происходит прекращение договора.
Самой благоприятной для сторон является ситуация, когда действие договора прекращается с истечением его срока. С окончанием срока договора при условии уплаты лизингополучателем лизингодателю всех предусмотренных договором платежей сделка считается завершенной.
В соответствии п. 12 положения, возможно и досрочное расторжение договора по соглашению сторон или решению суда, если требование о расторжении заявляет одна из сторон.