Отдельно хочется сказать о переходе в собственность предмета лизинга лизингополучателю. При заключение договора имущественного найма лизингополучателем может быть предусмотрено, что нанятое имущество переходит в собственность нанимателя на условиях, определенных соглашением сторон, или если условие о выкупе нанятого имущества не предусмотрено в договоре, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной платы за пользование имуществом в выкупную цену.( статья 562 ГК РК ч. II)
Учитывая, что новое законодательство более полно и более детально определяет права участников в имущественном обороте, можно сказать Гражданский кодекс являясь правовой основой, охватил весь аспект норм, необходимых для руководства правового регулирования лизинговой деятельности в Республики Казахстан.
Лизинговая деятельность в сельскохозяйственной отрасли
Республики Казахстан
В целях развитияи улучшения оснащения агропромышленного комплекса продукцией машиностроения, стабилизации производства продукции Правительством Республики Казахстана было принято постановления от 23 декабря 1995 года за № 1851 «Об организации обеспечения агропромышленного комплекса машиностроительной продукцией на основе лизинга» и утверждено официально принятое «Положение о лизинге в агропромышленном комплексе»
Стоит обратить внимание на название документа. Из него следует, что данный договор можно использовать для регулирования взаимоотношений сторон только по одной из форм лизинга и исключительно а ограниченной сферой применения.
Условиями договора охватывающая лишь операции по финансовому лизингу и не затрагивающая отношения по оперативному лизингу. Дело в том, что в силу договорных отношений имущество передается арендатору на период, который существенно короче нормативного срока службы имущества. Это дает возможность арендодателю сдавать его в аренду неоднократно в течение нормативного срока его службы. Однако этот так называемый "оперативный лизинг" (аренда, прокат) не регламентируется положением о лизинге, утвержденным постановлением Правительства РК " Положение о лизинге в агропромышленном комплексе». Отношения по оперативному лизингу регулируются сегодня в основном Гражданским кодексы РК (глава 29).
Согласно п. 2 положения о лизинге в качестве его объекта может рассматриваться любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам. Следовательно, этот нормативный акт не распространяется на лизинговые операции, связанные с недвижимым имуществом – зданиями, сооружениями.
Действие этого документа связано с операциями по внутреннему финансовому лизингу в сельскохозяйственной отрасли и не снимает существенные сложности, разногласия в вопросах определения понятия лизинга в целом, его налогообложения и предмета амортизации. Понимая, что такого рода ограничение очень существенно, наверно необходимо принятие закона «О лизинге», который бы регламентировал проведение операций по лизинговой деятельности в Республики.
Так, например, согласно действующему законодательству на себестоимость производимой продукции на лизинговом (арендуемом) оборудовании можно относить только сумму амортизационных отчислений, а сумму лизингового платежа следует определять в счет собственной прибыли лизингополучателя. Необходимость решения данного вопроса очевидна, поскольку плата за пользование банковским кредитом в обычных случаях относится на себестоимость производимой продукции. Понятно, что такой порядок учета деятельности конечных заемщиков средств данного займа приведет к завышению налоговой прибыли по текущим платежам.
В соответствии с положением о лизинге в агропромышленном комплексе под ним понимается долгосрочная аренда машин оборудования транспортных средств и сооружений производственного назначения, направленная на повышение уровня технической оснащенности сельскохозяйственных предприятий за счет инвестирования временно свободных или привлеченных финансовых средств. Поэтому в договоре предусматривается, что в соответствии с заявлением лизингополучателя его партнер – лизингодатель обязуется оплатить и приобрести для последующей передачи в лизинг лизингополучателю выбранное им имущество.
При этом лизингополучатель должен указать: наименование имущества; его тип, модель, марку; срок службы; количество единиц имущества; наименование поставщика (продавца), номер и дату договора с ним; срок поставки; стоимость имущества.
Срок службы имущества, сдаваемого в лизинг, устанавливается исходя из действующих норм амортизации или соглашением сторон по допускаемым нормам ускоренной амортизации.
В отношении норм амортизации сторонам по договору необходимо учитывать нормы предусмотренные Указом Президента РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 24 апреля 1995 года ( с изменениями и дополнениями на 20 апреля 1999 года) по амортизации имущества и, что состав амортизируемого движимого и недвижимого имущества подразделяются на семь категорий, которые имеют свои предельные нормы амортизации в процентах.
Договор устанавливает, что его предметом может быть имущество нескольких наименований, имеющее одинаковый срок службы. При этом в договоре, как рекомендовано, должно указываться, что всего по лизингу приобретается имущества на определенную сумму, включая транспортные расходы и налог на добавленную стоимость.
Здесь необходимо учитывать одно важное для лизингополучателя обстоятельство. Как правило, и это подтверждается зарубежной и отечественной практикой лизинговых операций, в стоимость лизинга включаются:
– расходы, понесенные поставщиком по транспортировке
имущества к месту его эксплуатации;
– расходы по монтажным и пусконаладочным работам;
– расходы на обучение специалистов по работе с имуществом, сдаваемым в лизинг.
В частности, при лизинговой сделки, которые проектируются прежде всего предусматривают благоприятную для лизингополучателя возможность заложить в стоимость лизингуемого имущества более широкий перечень расходов посравнению с тем, который договоре.
Норма, в соответствии с которой имущество подлежит поставке и будет использовано лизингополучателем по определенному адресу, очень важна по следующим двум причинам.
Во-первых, лизингодатель должен иметь возможность контролировать состояние имущества и условия его эксплуатации лизингополучателем, так как лизингодатель является собственником этого имущества на весь период действия лизингового договора. Поэтому без письменного разрешения лизингодателя лизингополучатель не имеет права перемещать со стационарного расположения сдаваемое в лизинг имущество. Это специально оговаривается сторонами в лизинговом договор.
Во-вторых, сдаваемое влизинг имущество, как правило, подлежит страхованию отразличных рисков. Страховая компания также настаивает на постоянной дислокации застрахованного имущества. В противном случае, если имущество перемещается с места на место без ведома страховой компании, последняя может проигнорировать обязательство об ответственности при наступлении страхового случая. Если же страховая компания и страхователь заранее договариваются о возможных перемещениях сдаваемого в лизинг имущества, ввиду этого обстоятельства стоимость страховки может резко возрасти, так как увеличивается возможность риска.
В соответствии с договором лизингополучатель должен согласовать с поставщиком все технико-экономические характеристики сдаваемого в лизинг имущества, включая спецификации гарантий продавца по качеству имущества, сроках и месту поставки. С учетом этих согласований лизингополучатель заключает с поставщиком коммерческий контракт, который вместе со спецификациями является неотъемлемой частью лизингового договора.
Этот блок вопросов важен не только для поставщика и лизингополучателя, но и для лизингодателя. Дело в том, что лизингодатель по условиям лизингового договора не имеет материальной ответственности за технико-экономические характеристики сдаваемого в лизинг имущества.
При использовании этого условия целесообразно увязать его со стоимостью лизинга. Поясню на примере подготовки лизингового договора технического германского оборудованию для производства колбасных изделий. Лизинговая компания, закупающая по поручению клиента оборудование, имеет возможность выплатить продавцу сразу не полную стоимость оборудования, а только ее часть. Сначала выплачивается аванс, затем 50 процентов после монтажа оборудования и пусконаладочных работ и оставшиеся 30 процентов спустя год после выхода оборудования на проектные производительность и качество. Поскольку лизинговая компания будет получать кредит в банке не на всю стоимость имущества, а по частям, величина лизингового процента, а с ним и лизинговые платежи несколько уменьшаются. Как видно, это обстоятельство непосредственно влияет на сумму лизинговой сделки.
Срок лизинга должен начинаться с даты приемки имущества лизингополучателем. При этом приемка имущества, поставляемого по договору, производится лизингополучателем в месте доставки в присутствии представителя лизингодателя.