Данное правило может быть изменено соглашением сторон до определенного предела. Соглашением сторон не может быть отменено возложение ответственности на арендодателя при таких формах вины, как умысел и грубая неосторожность, а также изменены императивные нормы применимого права.
Статья 9 Конвенции налагает на арендатора обязанность проявлять должную заботливость об оборудовании и поддерживать его в состоянии, в котором оно было получено с учетом естественного износа.
Улучшение арендованного оборудования допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, если арендатор не использовал свое право на его покупку.
В статье 10 Конвенции содержится важное правило, отражающее характерную особенность финансового лизинга. В соответствии с ним поставщик оборудования несет ответственность перед арендодателем, как если бы последний являлся стороной договора поставки, но арендатору не предоставляется право расторжения договора поставки.
Статья 12 Конвенции регламентирует случаи непоставки оборудования, нарушения сроков поставки или поставки оборудования, не соответствующего условиям договора, по вине арендатора. При таких обстоятельствах Конвенция наделяет арендатора следующими правами в отношении арендодателя:
– расторгнуть лизинговый договор;
– отказаться принимать оборудование.
В том случае, если поставка оборудования не соответствует условиям договора, арендодатель имеет право поставить оборудование, соответствующее договору.
Принимая во внимание, что арендодатель и арендатор связаны лизинговым договором, а не договором поставки и что нормы Конвенции, посвященные этому вопросу, малочисленны, правоотношения сторон регламентируются соответствующим правом так, как если бы арендатор являлся покупателем по договору поставки.
Дополнительным средством защиты прав арендатора является предоставление ему правомочия прекратить оплату арендной платы до поставки арендодателем надлежащего оборудования или до прекращения у него права на отказ от оборудования. При использовании арендатором права на расторжение договора он имеет право требовать возврата сумм, уплаченных авансом за минусом сумм, представляющих разумный эквивалент выгод, полученных от использования оборудования.
Права, предоставленные арендатору статьей 12, являются дополнительными к правам, предусмотренным статьей 10 Конвенции, не изменяют и не прекращают их.
При нарушении договора арендатором арендодателю предоставляется право взыскать с последнего суммы неоплаченной арендной платы, проценты и убытки.
При существенном нарушении договора арендатором арендодатель правомочен потребовать ускоренной выплаты арендной платы, если это предусмотрено договором, или расторгнуть договор с направлением заблаговременного уведомления арендатору. В последнем случае – истребовать оборудование из владения арендатора и взыскать убытки. Критерием для определения размера убытков является разница между суммой, которую мог получить арендодатель при надлежащем выполнении арендатором договора, и фактически полученными суммами.
Норма Конвенции о размере убытков диспозитивна и может быть изменена соглашением сторон. Соглашение сторон по этому вопросу не должно значительно менять правило, имеющееся в ней. Например, недействительно соглашение, в силу которого арендодателю будут причитаться суммы, значительно превышающие убытки, исчисленные по правилам Конвенции.
В случае расторжения договора арендодателем он не имеет права требовать ускоренной выплаты арендных платежей, но они могут приниматься во внимание при расчете убытков.
Конвенция придерживается известного принципа гражданского права, в соответствии с которым арендодатель обязан предпринимать меры, направленные на предотвращение убытков.
Арендодатель имеет право передавать свои права на имущество или по лизинговому договору, но такая передача прав не может изменять характер и правовой режим договора, а также освобождать арендодателя от обязательств по нему.
Передача прав арендатора возможна только при согласии на это арендодателя.
Наличие унифицированных норм права всегда способствует развитию экономических отношений между субъектами, подпадающими под их действие. Наличие таких норм снижает стоимость подготовки проекта и страхования рисков, а также дает сторонам договора уверенность в том, что они одинаково понимают содержание своих прав и обязанностей. К сожалению, сфера действия Конвенции пока еще мала. Это не позволяет в полной мере использовать ее возможности.
Конвенция межгосударственного лизинга в рамках СНГ.
В условиях бурного рыночного процесса, которыми характеризуется в странах СНГ, начало 90- годов возникали все новые правовые основания для введения межгосударственных актов в области инвестиционной деятельность.
В целях содействия всемерного углубления экономического сотрудничества в лизинговой деятельности, государствами Содружества, исходя из положений Конвенции ЮНИДРУА о международной финансовой аренде (лизинга) от 28 мая 1988 года, общепризнанных международных норм и основ национального законодательства Сторон была подписана в Москве 25 ноября 1998 года Конвенция о межгосударственном лизинге.
Конвенция была принята, для того, чтобы обеспечить благоприятные условия для всестороннего развития межгосударственного лизинга между государствами Содружества на взаимовыгодной основе.
Участниками конвенции являются Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргыстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Туркмения, Узбекистан, Украина.
Конвенция распространяется на сделки финансового, оперативного, возвратного, компенсационного, бартерного и других видов лизинга. Под другими видами лизинга подразумеваются виды лизинга, в условиях которых используются различные сочетания признаков вышеназванных видов.
Конвенция распространяется на сделки в которых участвуют субъекты межгосударственной лизинговой деятельности, которые имеют равные права осуществлять любые ее виды, не запрещенные национальным законодательством и настоящей конвенцией, независимо от форм собственности и других признаков.
Контроль за лизинговой деятельности субъекты осуществляют в соответствии со своим национальным законодательством.
Нормы Конвенции распространяются и применяются согласно статьи 5 только в том случае, если осуществление лизинговых проектов ведут лизинговые компании и хозяйствующие субъекты не менее двух государств - участников Конвенции.
Пункт 7.1. статьи 7 Конвенции , квалифицирует признаки сделки лизинга, в соответствии с которыми в сделке лизинга:
- лизингодатель заключает с лизингополучателем лизинговой договор на право владения и пользования предмета лизинга против уплаты лизинговых платежей;
- лизингодатель поставляет лизингополучателю предмет лизинга на условиях, согласованных с лизингополучателем, или по указанию лизингополучателем, заключает с третьей стороной (поставщиком) договор поставки предмета лизинга лизингополучателю на согласованных с ним условиях.
Необходимо отметить, что указанное в подпункте б) пункта 7.1. статьи 7 лизинговая сделка характеризуется следующим:
лизингополучатель указывает предмет лизинга и поставщика, как правило, не полагаясь на квалификацию и мнение лизингодателя;
приобретение предмета лизинга осуществляется лизингодателем в связи с договором лизинга, заключенным или подлежащим заключению между лизингодателем и лизингополучателем, с которым поставщик ознакомлен;
лизинговые платежи, подлежащие уплате по договору лизинга, рассчитываются с учетом амортизации всей или большей части стоимости предмета лизинга.
Конвенция, также предусматривает, обязанность поставщика перед лизингополучателем поставить предмет лизинга свободным от притязаний или прав третьих лиц.
Конвенции также устанавливает обязанности лизингодателя и поставщика перед лизингополучателем в отношении поставки предмета, соответствие его по количеству, качеству, описанию и другим требованиям договора.
Нарушение обязанности лизингодателя и поставщика может повлечет за собой ответственности перед лизингополучателем ( статья 7 Конвенции).
Вместе с тем, кроме того, что лизингодатель несет ответственность, также ее должен нести и лизингополучатель за сохранность предмета лизинга. Поэтому при получение предмета лизинга лизингополучатель должен проявлять заботу об оборудовании и поддерживать его в состоянии, в котором оно было получено с учетом естественного износа.
Каждый предмет, независимо от качестве, формы может испортится или погибнуть. Предмет лизинга не является исключением. Исходя из этого, Конвенция предусматривает правило перехода риска случайной гибели или случайной порчи.
В любой сделки обязательство сторон является одним из важных в экономических отношениях инвестиционной деятельности. От того какие обязательства предусмотрены для участников лизинговой деятельности, зависит сам успех заключения договора лизинга. В связи с этим статья 10 Конвенции предусматривает нормы по обязательству сторон для участников лизинговой деятельности.
Правовая защита, гарантии от изменения законодательства, гарантии имущественной неприкосновенности, компенсации и возмещение убытков являются также одними из главных правил в лизинговой деятельности, которые предусмотрены нормами в III разделе Конвенции.
Как мы видим лизинговая деятельность, является одной из важнейших в развитие международных экономических отношений. И принятая Конвенция о междугосударственном лизинге, способствует дальнейшему развитию экономических отношений в области лизинга между субъектами, подпадающие под их действие.