Предприятия, учреждения и организации с разрешения соответствующего органа самоуправления создают служебные гостиницы. Договор найма на пользование служебной гостиницей заключаетсяся на срок не более года или на все время учебы. Наниматель гостиницы может поселить на занимаемую площадь только супруга и несовершеннолетних детей, если это предусмотрено договором найма.
Статус служ. квартир удостоверяется решением соответствующего государственного органа или органа самоуправления. Срок договора найма служебной квартиры не должен превышать 3 лет, и о его возобновлении должно быть сообщено в письменной форме в соответствующий орган самоуправления.
22. Поднайм жилого помещения. Договор поднайма. Наниматель вправе сдавать в поднаем все занимаемое им жилое помещение или его часть только с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи. Предметом договора поднайма может быть жилое помещение как без домашней обстановки, так и мебелированное. Поднанимаетль не вправе сдавать дальше внаем полученные в поднаем помещения. Договор поднайма заключается в письменной форме. Срок договора поднайма не должен превышать срока договора найма жилого помещения. При прекращении договора найма одновременно прекращается и договор поднайма. Договор поднайма может быть расторгнут по соглашению договаривающихся сторон. Договор поднайма может быть расторгнут также в следующих случаях: если поднаниматель и члены его семьи портят или разрушают жилое помещение, используют его не по назначению, нарушают правила пользования жилым помещением; если поднаниматель не выполняет другие условия договора; если жилое помещение, занимаемое поднанимателем, необходимо нанимателю для проживания и наниматель предупредил об этом поднанимателя за 3 месяца в письменной форме.
23. Расторжение договора найма жилого помещения. Наниматель вправе, если договаривающиеся стороны не согласились в ином и если с этим согласны все совершеннолетние члены семьи нанимателя, в любое время расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за месяц в письменной форме. Договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в случаях, предусмотренных законом. Наймодатель может расторгнуть договор с выселениеми нанимателя без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях: 1) если наниматель портит или разрушает дом, использует его не по назначению, нарушает правила пользования жилым помещением; 2) если наниматель более 3 месяцев не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги; 3) если наниматель не пользуется жилым помещением более 6 месяцев подряд; 4) если помещение нуждается в капитальном ремонте; 5) если это помещение необходимо наймодателю для проживания; 6) если наниматель передает сданное внаем помещение или его часть в поднаем без согласия наймодателя. Если договор найма расторгается по инициативе наймодателя, наймодатель или соответствующее самоуправление предоставляет нанимателю другое не менее благоустроенное помещение в следующих случаях: 1) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой в связи с государственными или общественными нуждами; 2) если дом грозит обвалом и соответствующим органом самоуправления принято решение о выселении жителей; 3) если наниматель подлежит выселению из денационализированного/возвращенного законному собственнику домовладения в связи с тем, что жилое помещение необходимо собственнику для проживания – в первые 7 лет после восстановления права собственности; 4) если жилое помещение необходимо как служебное жилое помещение для дворника или мастера по дому. В этих случаях наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора за 6 месяцев. Предоставляемое нанимателю жилое помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.
24. Социальные квартиры и жилые дома. Социальный жилой дом – установленный решением самоуправления находящийся в муниципальной собственности жилой дом, содержание и эксплуатация которого полностью или частично осуществляется за счет средств бюджета самоуправления и квартиры в котором сдаются в наем социально малозащищенным и малообеспеченным лицам.
25. Квартплата и плата за коммунальные услуги. Тарифы и расценки. Квартплата устанавливается по соглашению сторон, однако она не должна превышать установленной правительством максимальной квартирной платы. Плата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, газ и т.д.) взимается помимо квартирной платы в установленном правительством порядке. Квартплата и плата за коммунальные услуги вносится в сроки, установленные договором найма жилого помещения. Задолженность по платежам взыскивается в порядке, установленном законодательными актами Латвийской Республики.
26. Правила прописки и выписки жителей. Прописка – регистрация по месту жительства. Выписка – снятие с учета по месту жительства. Все лица, проживающие в ЛР или прибывающие из других государств на срок более 3 месяцев, обязательно прописываются по месту жительства. Лицо может быть прописано постоянно или временно, с проставлением в паспорте соотв. отметки – штампа. Временно прописываются: на срок, установленный договором найма; студенты очных отделений ВУЗов и др., магистратуры, аспиратны – на время учебы; на срок трудового договора, избрания или командировки; иностранные граждане, получающие виды на жительство. Для прописки лиц по месту жительства необходимо представить паспорта, свидетельства о рождении (детям), справки об освобождении (бывшим заключенным), виды на жительство (иностранцам), заявление, листок о выписке со штампом ''снят с учета'' с предыдущего места жительства; при прописке на свободную жилую площадь – ордер или договор найма; документ учета государственной службы; в отдельных случаях - документы, подтверждающие семейное положение, родственные отношения и др. Для выписки нужны следующие документы: заявление с указанием причины и места убытия; паспорт, свидетельство о рождении; документт учета государственной службы; надлежащий бланк документации или домовая книга.
27. Обмен жилых помещений. Наниматель вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи и наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем. Если между лицами, нанимающими жилые помещения на основе одного договора найма жилого помещения, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, любой из них вправе с согласия наймодателя требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на жилые помещения в разных местах. Обмен жилыми помещениями, как правило, влечет прекращение одних правоотношений и возникновение других. Для обмена членом кооператива квартиры, которая еще не выкуплена, требуется согласие кооператива.