15. Договор о покупке объекта приватизации. Закрепление права собственности на приватизированный объект. Комиссия по приватизации на основании постановления думы самоуправления и документа, удостоверяющего произведенную покупателем оплату за приватизированный объект, заключает договор о покупке соответстующего объекта . Типовой договор о покупке разрабатывает КМ. В договоре необходимо обязательно указать: название, адрес приват. объекта, его точная характеристика; стоимость покупки; средство платежа, срок и порядок оплаты; порядок передачи приватизированного объекта покупателю; перенимаемые покупателем и дополнительные обязанности; условия права землепользования; ограничения собственности; ответственность за невыполнение договорных обязательств. Платой за покупку приобретенного на аукционе объекта является наивысшая заявленная цена. Объект приватизации выкупается путем внесения компенсирующих собственность или иного вида приватизационных сертификатов. Покупатель имеет право выкупить объект, уплатив также в латах. Порядок платежей устанавливает КМ. Платежи покупатель производит в Латвийский ипотечно-земельный банк на основании постановления, принятого думой. Покупатель может оплатить стоимость покупки, переодически внося платежи в течение 10 лет со дня заключения договора о поупке.
Собственником приватизированного объекта признается только тот, кто в качестве такового внесен в земельную книгу.
16. Права, обязанности, ответственность собственника приватизированного объекта. Социальные гарантии арендаторов и нанимателей на приватизированных объектах. Собственник приватизированного объекта обязан: соблюдать положения договора о покупке; участвовать в совместном управлении и эксплуатации многоквартирного дома путем объединения с другими собственниками дома в обществово совместного хозяйствования; заключить договор об аренде земли с собственником того земельного участка, на чьей земле находится приватизированный объект; соблюдать заключенные предыдущим владельцем приватизированного объекта договоры об аренде и найме. Собственник приватизированного объекта несет ответственность за соблюдение тех обязательств, которые он взял на себя в соответствии с договором о покупке и которые предусмотрены законом и др. Собственник приватизированной квартиры, дома обретает право на аренду находящегося в собсвенности государства/самоуправлений земельного участка, на котором построен дом, сроком на 99 лет. Обретенное сроком на 99 лет право аренды земли может быть продано, обменено и иным образом отчуждено, если продается, отчуждается квартира, дом.
Социальные гарантии: смена собственника квартиры или дома не может служить основанием для выселения арендатора и членов его семьи из квартиры.
17. Порядок рассмотрения споров и жалоб, связанных с вопросами приватизации домов государства и самоуправлений. Городская дума и волостной совет рассматривают все споры, связанные с техническим выполнением приватизации квартир, т.е. с определением стоимости объекта приватизации; определением площади сдаваемого в аренду или приватизируемого земельного участка; определением платы за покупку объекта приватизации. Если решение комиссии по приватизациио техническом выолнении приватизациисоотв. объекта обжаловано, его выполнение приостанавливается до рассмотрения представленной жалобы. Получив жалобу на техническое выполнение приватизации объекта, дума сообщает о ней комиссии по приватизации, решение которой оспаривается. Эти споры дума рассматривает по мотивированному заявлению одной из сторон, к которому приложено решение комиссии по приватизации об определении стоимости объекта или об определении пложщади земельного участка или об определении стоимости покупки объекта. К рассмотрению споров дума привлекает обе заинтересованные стороны, спор должен быть рассмотрен в течение 1 месяца.
Суду подсудны следующие связанные с приватизацей жилых домов споры: споры о нарушении аукциона квартир, домов; о правах субъекта приватизациии о преимущественном праве на приватизацию объекта; связанные с выполнением, изменением или отменой договора о покупке; о передаче квартиры или одноквартирного дома в собственностьбезвозмездно; связанные с закреплением права собственностина приватизированный объект в земельной книге; другие споры.
18. Порядок и принципы передачи квартир в собственность до приватизации жилого дома. Передача квартир в собственность до приватизации применяется в случаях, когда смоуправление не начало приватизацию жилого дома и жильцы находящихся в многоквартирном доме государства квартир желают получить в собственность арендуемые ими квартры до приватизации жилого дома. Арендуемую в государственном многоквартирном доме квартиру по просьбе владельца передает в собственностьдо приватизации жилого дома Центральная комиссия по приватизации, а арендуемую в многоквартирном доме самоуправления квартиру – дума самоуправления. Квартиросъемщик, чтобы получить права собственности на квартиру до приватизации жилого дома, подает заявление в Центральную комиссию. Заявление подписывает квартиросъемщик и совершеннолетние члены его семьи. Центральная комиссия или дума в течение 1 месяца со дня получения заявления принимает решение о передаче квартиры в собственностьдо приватизации жилого дома. После принятия решения комиссией квартиросъемщику отсылается сообщение, в котором указывается установленная в решении плата за передачу квартиры в собственность до приватизации, а также порядок, в котором вносится указанная плата. На основании принятого комиссией решения и документа, подтверждающего, что квартиросъемщик внес плату за передачу квартиры в собственностьдо приватизации жилого дома, Государственная земельная служба выдает квартиросъемщику свидетельство о праве собственностина квартиру. Квартира и ее собственникк до приватизации жилого дома регистрируются в кадастровом регистре Государственной земельной службы. Лицо, приобретшее квартиру в собственностьдо приватизации жилого дома, считается собственником квартиры с момента, когда квартира и ее собственникзарегистрированы в Кадастровом регистре.
19. Кооперативные товарищества собственников квартир. Кооперативное товарищество является бесприбыльным товариществом, имеет права юридического лица, печать с полным наименованием кооперативного товарищества на государственном языке, а также счета в банках. Права юридического лица кооперативное товарищество приобретает с момента его регистрации в Регистре предприятий ЛР. Кооперативное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооперативное товарищество имеет право: строить жилые дома, арендовать землю, дома, заключать договоры на работы, отвечающие целям его деятельности, принимать на работу работникосв, создавать предприятия и участвовать в предприним. общ-вах, быть истцом и ответчиком в суде и т.д. Обязанностями кооперативного товарищества являются: организовывать оформление правв на предоставление и использование земель, предусмотренных под сторительство жилых домов: обеспечивать надлежащее содержание жилых домов, порядок технических эксплуатации, пользования жилыми помещениями; обеспечивать своевременное проведение ремонта здания, взимать плату за комм. услуги и рассчитываться с предприятиями, оказывающими их; обеспечивать уплату налога с собственности, земельного налога и других налогов. Учредителями кооперативного товарищества являются физические лица. Членом кооперативного товарищества может стать физическое лицо – собственник квартиры. Имущество кооперативногоо товарищества составляют основные, оборотные средства и фонды.
20. Договор найма жилого помещения. Изменение договора найма жилого помещения. Наймом жилого помещения является передача собственником или владельцем этого помещения права на пользование жилым помещением другому лицу за плату. Предметом договора найма может быть отдельная квартира, часть квартиры или жилой дом. Отдельным предметом договора найма не может быть часть комнаты, проходная комната, подсобные помещения. Субъекты договора найма – наймодатель (физическое или юридическое лицо, являющееся собственником или владельцем квартиры) и наниматель (любое физическое лицо). Договор найма заключается в письменной форме. Договор найма может быть заключен по соглашению сторон на определенный срок или же без указания срока. Если договор заключен на определенный срок, наниматель вправе по истечении срока возобновить договор. Наймодатель вправе отказать в возобновлении договора найма, если: наниматель не выполняет обязанности, договор найма содержит обязательство освободить жилое помещение по окончании этого срока, жилое помещение необходимо собственнику или членам его семьи для личного пользования, в жилом помещении необходимо произвести капитальный ремонт.
21. Наем служебных помещений. Служебные помещения (помещения в служебной гостинице или служебной квартире) передаются в пользование на основании договора найма служебных помещений только в связи с трудовыми отношениями или на время учебы. Договор найма служ. жилого помещения с лицом, которому на время работы или учебы предается в пользование служ. жилое помещение. Если работодатель и наймодатель служ. помещения не явл. одним и тем же лицом, договор найма заключается с согласия работодателя. Договор найма может быть расторгнут нанимателем служебного помещения в любое время. Договор найма служебного помещения прекращается одновременно с прекращением трудовых отношений или окончанием учебы.