4.1. Залогодержатель вправе осуществлять проверки предмета залога
и требовать в этих целях необходимые документы.
4.2. При невыполнении обязанностей Залогодателем, предусмотренных
действующим законодательством и кредитным договором от _______ 199_ г.
Nо. ____.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до
окончания срока действия настоящего договора.
4.3. Залогодержатель вправе знакомиться с книгой записи залогов.
4.4. Залогодержатель вправе обратить взыскание по кредитным
обязательствам на предмет залога до окончания срока действия
настоящего Договора в случае, если при проверке предмета залога
выяснится , что заложенное имущество отсутствует в месте, указанном в
п. 3.3. настоящего Договора, либо имеется в меньшем количестве или
меньшей стоимостью.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. При неисполнении обязанностей, указанных в п.п. 3.1 - 3.6
настоящего Договора, Залогодатель уплачивает штраф Залогодержателю в
размере _____ процента от суммы кредита.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный характер
и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных
действующим законодательством.
6.2. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога,
прежде всего направляются на погашение издержек Залогодержателя,
связанных с указанной реализацией, а затем на погашение обязательств
по кредитному Договору в соответствии с порядком очередности погашения
задолженности, установленным кредитным Договором от __________ 199_ г.
Nо. _____.
6.3. Споры разрешаются в порядке, установленным кредитным
договором Nо. _____ от "__"_______ 199_ г.
В случае передачи спора в арбитражный суд все расходы, связанные
с предъявлением и рассмотрением иска, а также исполнении решения несет
Залогодатель.
Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. 1-й и 3-й экземпляры хранятся у Залогодержателя, 2-й
- у Залогодателя.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ: ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 2
ДОГОВОР Nо. ____
залога имущества (квартиры)
г. _____________ "__"_________ 199_ г.
Закрытое акционерное общество _____________________________,
(наименование общества)
именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
(должность,
______________________, действующего на основании ___________________,
фамилия, и.о.)
с одной стороны, и _____________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем "Заемщик-Залогодатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель
принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата
займа согласно договору займа Nо. _____ от "___"________ 199__ г.,
заключенному в г. _______________________ между ЗАО ___________________
и ________________________________________________________________
на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок
_______________________, принадлежащую ему на праве собственности
квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
(______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании
_____________________________________________________________________.
(свидетельства на право собственности, договора купли-продажи
квартиры, наименование органа регистрации и т.д. и т.п.)
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-
Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
- совместно с Залогодержателем нотариально удостоверить и
зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ;
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- по требованию Залогодержателя передать ему нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора
квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве
собственности, а также не является предметом залога по другим
договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими
лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель обязан:
- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего
договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу
закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть
по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о
замене заложенного имущества составляется в письменной форме в
соответствии с действующим законодательством РФ и является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет
Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров, споры и
разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с
законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение
настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует до полного выполнения условий
договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.4. Приложения к договору:
1. Акт оценки стоимости квартиры.
2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-
Залогодателя на данную квартиру.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Заемщик-Залогодатель: ___________________________________________
паспорт: серия _____________ Nо. ___________, выдан _________________
_____________________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________________
______________________________________________________________________
Залогодержатель: _________________________ ______________________
(подпись)
М.П.
Заемщик-Залогодатель: ____________________ ______________________
(подпись)
[1] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. № 51-ФЗ от 30.11.1994г. с изм. и доп. // Правовая база данных в Internet: http://www.arbt.ru (далее ГК РФ).
[2] Проект Гражданского кодекса Украины принят во 2-ом чтении Постановлением ВР Украины № 1752-ІІІ от 08.06.2000 г. Редакция проекта ГК Украины от 07.02.2002 г. ожидает 3-го чтения. // Сторінка “Законодавство України” сайту Верховної Ради в Internet:http://www.rada.kiev.ua (далее www.rada.kiev.ua).
[3] Відомості Верховної Ради України. 1992. № 47 – Ст. 642. (далее ВВР України).