- если предметом сделки являются имущественные права на недвижимость на первичном рынке, то должен соблюдаться установленный законом порядок совершения сделок на первичном рынке. В случае приобретения имущественных прав на недвижимость на первичном рынке, согласно заявлению члена ЖК, ЖК не несет ответственности за сроки, условия и порядок ввода в эксплуатацию недвижимости;
- если в числе собственников недвижимости имеются несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные лица, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должны иметься соответствующие, надлежащим образом оформленные, разрешающие сделку документы от органов опеки и попечительства;
- недвижимость на момент приобретения не должна иметь никаких обременении (залог, арест и т.д.), не должна находится в споре и быть объектом каких-либо законных притязаний со стороны третьих лиц;
- в отношении недвижимости не должны быть ранее совершены какие-либо сделки, ставящие права на недвижимость под угрозу прекращения или изменения в связи с возможностью признания сделки недействительной или ее расторжения;
- если предметом сделки является комната, то должен соблюдаться установленный законом порядок совершения сделок с комнатами в квартирах коммунального заселения.
6.4 Для выяснения всех возможных обстоятельств, указанных в п. 5.3. настоящего Положения, и сбора соответствующих юридически значимых документов ЖК имеет право заказывать оказание комплекса риэлтерских услуг у уполномоченной риэлтерской компании, имеющей штат квалифицированных специалистов, соответствующие ресурсы и возможности. 6.5 Приобретение недвижимости в собственность ЖК может происходить через уполномоченную риэлтерскую компанию только при заключении соответствующего договора (дополнительного соглашения к договору между ЖК и уполномоченной риэлтерской компанией по конкретной недвижимости), в соответствии с которым риэлтерская компания берет на себя риск возмещения ущерба от непреднамеренной риэлтерской ошибки (на условиях страхования своей гражданской ответственности). 6.6 Если уполномоченная риэлтерская компания в процессе исполнения своих обязательств по договору предоставит обоснованные доводы о невозможности совершения сделки с конкретной недвижимостью по обстоятельствам, противоречащим условиям приобретения недвижимости в ЖК, то сделка не может быть совершена, и риэлтерская компания, с учетом мнения члена ЖК, осуществляет в рамках уже заключенного договора подбор другой, приемлемой для приобретения в собственность ЖК недвижимости. 6.7 При приобретении ЖК прав на недвижимость итоговый размер пая может быть скорректирован в связи с необходимостью дополнительных затрат по приобретению прав собственности ЖК. 6.8 Одновременно с подписанием Индивидуального графика погашения пая с членом ЖК подписывается договор безвозмездного пользования жилым помещением. В данном договоре предусматривается обязанность члена ЖК не менее одного раза в квартал предоставлять сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. 6.9 Приобретенная для члена ЖК недвижимость передается ему по договору безвозмездного пользования до исполнения Индивидуального графика погашения пая. Член ЖК обязан предоставить информацию о количестве фактически проживающих лиц. Всю ответственность за действия всех пользующихся недвижимостью лиц несет член ЖК. Член ЖК и члены его семьи имеют право на постоянную регистрацию по адресу приобретенной для члена ЖК недвижимости 7. ПОРЯДОК ЗАВЕРШЕНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ С ЧЛЕНАМИ ЖК. 7.1 При полной выплате итогового размера пая, члену ЖК выдается справка о выплате 100% пая (паевого взноса), на основании которой он становится собственником недвижимости. Справка о выплате пая выдается члену ЖК в случае погашения в полном размере итогового размера пая и всех иных взносов и платежей, предусмотренных для членов ЖК настоящим Положением, Индивидуальным графиком погашения пая и иными документами в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента письменного обращения к Председателю ЖК. Переоформление недвижимости в собственность члена ЖК производится в течение 30 (тридцати) календарных дней. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНА ЖК ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. 8.1 Не внесение членом ЖК платежей и взносов, предусмотренных настоящим Положением, Индивидуальным графиком погашения пая за текущий срок в течение 5 (Пяти) рабочих дней следующего за ним месяца без уважительных причин, считается фактом нарушения финансовых обязательств со стороны члена ЖК. Каждый случай неисполнения финансовых обязательств перед ЖК фиксируется с целью создания кредитной истории каждого члена ЖК, при этом взыскиваются пени в размере 0,1 (ноль, один) % за каждый день просрочки платежа. 8.2 Вопрос о признании причин нарушения финансовой дисциплины уважительными решается в оперативном порядке Правлением ЖК на основании поданного от члена ЖК заявления и всех, прилагаемых к заявлению документов, которые могут служить доказательством уважительности причин нарушения финансовой дисциплины. Вышеуказанное заявление и прилагаемые к нему документы должны быть поданы в срок не позднее десяти рабочих дней с момента нарушения финансовой дисциплины членом ЖК. Правление ЖК обязано вынести свое решение по факту признания причин нарушения финансовой дисциплины уважительными или неуважительными в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения заявления и прилагаемых к нему документов. 8.3 Если член ЖК допустил нарушение исполнения финансового обязательства перед ЖК по причине, признанной ЖК уважительной (болезнь, необходимость дорогостоящего лечения члена ЖК или его близких, банкротство члена ЖК и т.п.), меры ответственности к нему не применяются и факт такого нарушения не может быть принят во внимание в дальнейшем. 8.4 В случае нарушения членом ЖК своих обязательств по внесению платежей и взносов более пяти раз без уважительной причины или неуплаты текущих платежей в течение 90 (девяноста) дней Правление ЖК вправе исключить его из ЖК, с обязательным возвратом средств: - в период действия Индивидуального графика накопления пая - в размере фактически внесенного им пая;
- в период действия Индивидуального графика погашения пая – в размере фактически внесенного им пая с обязательным удержанием неоплаченных административных (членских) взносов за период просрочки и др. задолженностей, с обязательным возмещением ЖК затрат на переселение, отчуждение недвижимости и т.п.
8.5 Денежные средства выбывшему члену ЖК в данном случае возвращаются при условии освобождения (физически и юридически) жилой недвижимости. Расходы выбывающего члена ЖК, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимости, не возвращаются и не возмещаются. 8.6 В случае существенного изменения цен на рынке недвижимости ЖК вправе по решению Правления ЖК производить переоценку внесенных исключаемыми членами ЖК паевых взносов и приобретенной для указанных членов ЖК в собственность ЖК недвижимости исходя из изменения средней стоимости квадратного метра недвижимости. 8.7 В случае исключения из ЖК члена ЖК, занимающего приобретенную ЖК недвижимость, в период действия Индивидуального графика погашения пая, последняя освобождается и предлагается к приобретению другим членам ЖК на условиях, определяемых Правлением ЖК. 8.8 Денежные средства выбывшему члену ЖК возвращаются только после дачи согласия на приобретение недвижимости, ранее приобретенной для выбывающего члена ЖК, другим членом ЖК. 8.9 Член ЖК, исключенный из ЖК, а также члены его семьи, лица, постоянно или временно проживающие в недвижимости (пользующиеся недвижимостью), обязуются в течение одного календарного месяца с момента исключения из ЖК освободить занимаемую ими недвижимость и решить вопрос своего проживания и регистрации по новому месту жительства (пребывания) самостоятельно. Под обязанностью освобождения недвижимости понимается фактическое снятие с регистрационного учета по месту жительства в жилой недвижимости, занимаемой по договору безвозмездного пользования, и физическое освобождение недвижимости, занимаемой по договору безвозмездного пользования. В случае неисполнения данной обязанности по освобождению недвижимости, ЖК удерживает дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы эквивалентной 50 (Пятидесяти) долларам США за каждый день просрочки. При неисполнении обязанности по освобождению недвижимости членами семьи члена ЖК и (или) лицами, постоянно или временно проживающими с членом ЖК, ЖК удерживает дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 25 (Двадцати пяти) долларам США за каждого не освободившего недвижимость за каждый день просрочки. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК пая по курсу доллара США на день просрочки, устанавливаемому ЦБ РФ. Указанное условие (о солидарной ответственности членов семьи члена ЖК) подлежит обязательному включению в Договор безвозмездного пользования недвижимостью и применимо ко всем лицам, указанным в уведомлении о проживании. 8.10 Возврат причитающихся средств выбывшим членам ЖК осуществляется по мере поступления в ЖК денежных средств, но не более 30 (Тридцати) % от фактически поступающих в ЖК ежемесячных паевых взносов. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПАЯ. 9.1 Член ЖК вправе ставить перед ЖК вопрос об изменении (увеличении или уменьшении) размера и (или) ориентировочной стоимости приобретаемой для него недвижимости только до момента приобретения ЖК недвижимости (прав на недвижимость) с внесением соответствующих изменений в размер пая члена ЖК. 9.2 Если для члена ЖК устанавливается новый размер пая больше, чем ранее установленный, происходит перерасчет вступительного взноса на основании нового размера пая. Процент внесенной им части пая пересчитывается пропорционально новому размеру пая и подписывается новый Индивидуальный график накопления пая, в котором отражается вновь установленный размер пая и вступительного взноса. 9.3 В случае уменьшения заявленной стоимости недвижимости происходит перерасчет сумм внесенного вступительного взноса и пая (ЖК засчитывает в выплаченный пай излишне внесенные суммы по вступительному взносу). 9.4 Член ЖК не вправе ставить перед ЖК вопрос об изменении размера, места нахождения и (или) стоимости приобретаемой недвижимости (прав на недвижимость), если недвижимость для него уже приобретена согласно его заявлению. 10. ПРАВОПРЕЕМСТВО ЧЛЕНОВ ЖК. 10.1 Член ЖК вправе уступить свои права и обязанности члена ЖК, любому лицу с согласия Председателя ЖК. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом ЖК и его правопреемником, где обязательной третьей согласующей стороной выступает ЖК. Указанный договор уступки прав и обязанностей заключается по форме, утвержденной Правлением ЖК. Без письменного и скрепленного печатью ЖК согласия Председателя ЖК договор уступки считается не заключенным и уступка прав и обязанностей не происходит. 10.2 В случае смерти или объявления умершим по решению суда члена ЖК вместо него на добровольных началах может приниматься один из его наследников после предоставления Правлению ЖК документов, предусмотренных Уставом ЖК. 10.3 В случае спора наследников о членстве в ЖК Председатель ЖК руководствуется свидетельством о наследстве или вступившим в силу решением суда. 10.4 За наследниками может быть признано право на членство в ЖК только в случае оплаты ими всех платежей, установленных настоящим Положением и Приложениями к нему для умершего члена ЖК и согласия на исполнение иных обязательств, взятых умершим членом ЖК, при их документальном подтверждении. В период времени, предусмотренный законом для оформления прав на наследство, ЖК не применяет каких-либо мер ответственности и действий в отношении имущественных прав умершего члена ЖК. 10.5 В случае отказа наследников от исполнения обязанностей, принятых на себя умершим членом ЖК, им отказывается в членстве в ЖК, и возвращаются денежные средства, в порядке и в размере, определяемом настоящим Положением для членов ЖК, добровольно выходящих из ЖК по уважительной причине, согласно п.12.3. 11. ЗАЩИТА ПРАВ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ЧЛЕНА ЖК ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ. 11.1 При выходе из ЖК члена ЖК, занимающего приобретенную для него ЖК жилую недвижимость и имеющего постоянно с ним проживающих, недееспособных и несовершеннолетних лиц, член ЖК обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета недееспособных и несовершеннолетних лиц, постоянно с ним проживающих и их постановку на регистрационный учет по новому месту жительства в срок, предусмотренный п. 8.9. настоящего Положения. 11.2 В случае отказа члена ЖК от исполнения обязанности, предусмотренной п. 11.1. настоящего Положения или невозможности ее исполнения, ЖК в пределах и за счет выплаченного членом ЖК пая вправе организовать приобретение в собственность недееспособных и несовершеннолетних членов семьи члена ЖК жилой недвижимости размером не менее изолированной комнаты, и организовать перерегистрацию недееспособных и несовершеннолетних членов семьи члена ЖК на вновь приобретенную недвижимость. В указанном случае возврат пая производится лишь в части оставшихся денежных средств за вычетом расходов, связанных с приобретением недвижимости для недееспособных и несовершеннолетних членов семьи члена ЖК, расходов, связанных с проведением данной сделки и государственной регистрацией данной сделки в уполномоченных органах и дополнительного административного (членского) взноса согласно п.8.9. настоящего положения. 12. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЧЛЕНАМИ ЖК ИМЕЮЩЕЙСЯ В ИХ СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПАЕВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ. 12.1 Член ЖК вправе использовать имеющуюся в его собственности недвижимость (далее по разделу - зачетная недвижимость) для оплаты паевых взносов. Данная оплата может осуществляться в двух формах: - путем реализации зачетной недвижимости на вторичном рынке через уполномоченную ЖК риэлтерскую компанию и зачисления полученных денежных средств в счет паевых взносов;