3.Назовите, в каких случаях необходима оценка недвижимости
Первый случай: Оценка квартиры для совершения операции купли-продажи.
Этот случай является самым распространенным в практике оценки. В качестве заказчика может выступать как покупатель, так и продавец имущества или комплекса. Владельцу необходимо быть в курсе текущей цены на данную квартиру, чтобы более выгодно ее продать. Покупатель должен быть уверен, что стоимость покупаемой им квартиры не является завышенной или заниженной. Завышенная цена возникает по причине желания продавца получить более высокий доход от продажи имущества, используя некомпетентность покупателя в вопросах текущей стоимости подобного имущества, а заниженная – в случае, если имеются какие-то проблемы с продаваемым имуществом. Каждую из этих возможных проблем можно отнести к одному из четырех типов:
1. Экологические (рекомендуется использовать экологическую оценку):
уровень шума недопустимо высок;
почва, вода или воздух не соответствуют нормам.
2. Экономические (для экономической оценки вы можете воспользоваться услугами наших специалистов):
недостатки транспортной инфраструктуры;
прилегающая территория не приведена в надлежащий вид;
неразвитая инфраструктура района;
квартира расположена в «опасном» районе.
3. Физические (некоторые дефекты можно заметить самостоятельно, а для определения некоторых необходимо проводить строительную экспертизу):
дефекты канализации;
дефекты полов, стен и потолков;
дефекты электрики и так далее.
4. Юридические (наша компания может порекомендовать вам грамотного юриста):
нарушены права несовершеннолетних;
в пакете документов не хватает документов;
оформление документов на квартиру было произведено с нарушениями.
Второй случай: оценка квартиры для последующего страхования.
Если вы планируете застраховать свое имущество, вам необходимо провести его оценку. Эта процедура займёт около трех рабочих дней, по истечении которых вам предоставят отчет о рыночной стоимости квартиры или дома, который вместе с другими документами нужно будет предоставить в страховую компанию.
Третий случай: Оценка квартиры в целях решения имущественных споров.
В большинстве случаев имущественные споры возникают во время бракоразводных процессов и последующем разделе имущества. Также нередки возникновения таких споров в ходе раздела недвижимости, оставленной в наследство. Если ситуация спорная, необходима оценка квартиры или дома. Проводится она в течение приблизительно трёх рабочих дней.
Четвертый случай: Оценка квартиры при вступлении в наследство.
При оформлении процедуры вступления в наследство, нотариусу необходимо предоставить отчет об оценке квартиры, который должен быть выполнен в соответствии со стандартами оценочной деятельности и 135 ФЗ об оценочной деятельности. Этот федеральный закон обязателен для применения на территории Российской Федерации. Оценка имущества в таком случае проводится в течение двух рабочих дней компанией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности в соответствии с налоговым кодексом РФ (ст. 333.25).
Пятый случай: Оценка имущества для последующей сдачи в аренду.
Если вы решили сдавать жилую площадь в аренду, перед вами встанет задача определения наиболее точной арендной платы. Так как, в случае завышения цены, велика вероятность потери потенциальных клиентов, а в случае занижения стоимости – вы не получите часть возможного дохода. В таком случае проводится оценка квартиры с точки зрения справедливой арендной платы. При этом на конечную стоимость влияет огромное количество факторов. В их числе:
площадь квартиры и количество спальных комнат;
наличие мебели и техники, такой как, например, стиральная машина, а также средств коммуникации - интернета и телефона;
состояние, как самой квартиры, так и подъезда и двора;
расположение дома, в котором находится квартира - район, инфраструктура, удаленность от ближайшей остановки общественного городского транспорта и так далее.
Вместе с конкретной стоимостью аренды вашего имущества вы получите профессиональное обоснование такого размера оплаты, которое можете использовать при переговорах с потенциальными клиентами. Это особенно важно в сегодняшней экономической действительности: рынок сдачи квартир в аренду растёт и по прогнозам экспертов будет расти и в будущем.
Шестой случай: Оценка квартиры для получения кредита
Определение рыночной стоимости квартиры может понадобиться в том случае, если вы берете кредит в банке и в качестве обеспечения этого кредита предполагаете использовать имущество. Также при особенных способах кредитования, таких как ипотека, т.е. кредит на покупку жилья, этот заём обеспечивается приобретаемой собственностью и необходима её независимая оценка для определения рыночной стоимости квартиры. Такая оценка недвижимости занимает не более трёх дней.
В любом из представленных случаев результатом процедуры будет являться отчет об оценке недвижимости в упрощенной форме (письмо) или стандартной.
Список литературы
1. Балашов А.П. Антикризисное управление: Учеб. пособие для вузов. – Новосибирск, ГУП РПО СО РАСХН, 2004. – 173 с.
2. Баринов В.А. Антикризисное управление: Учеб. пособие для вузов / Рос. экон. акад. им. Г. В. Плеханова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ФБК-Пресс, 2005. – 487 с.
3. Жарковская Е.П. Антикризисное управление: Учебник. – М.: Омега-Л, 2006. – 356 с.
4. Жарковская Е.П., Бродский Б.Е., Антикризисное управление: учебник. – М.: Омега-Л, 2004. – 336 с.
5. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Высшее образование». – Ростов-на-Дону: Феникс, 2004. – 384 с.