Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых; для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов; реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов.
Следует отметить, что порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 г. № 324.
Государственная регистрация аренды, безвозмездного срочного пользования лесным участком осуществляется по заявлению сторон (стороны) договора о государственной регистрации договора аренды (договора безвозмездного срочного пользования) лесного участка или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Государственная пошлина при государственной регистрации договора аренды (договора безвозмездного срочного пользования) лесного участка подлежит уплате в тех же размерах, как при государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Для государственной регистрации договора аренды (договора безвозмездного срочного пользования) лесного участка необходимо представить кадастровый паспорт или план лесного участка, удостоверенный органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра, за исключением случаев, когда кадастровый паспорт, кадастровый план лесного участка или план лесного участка ранее уже представлялся и был помещён в дело правоустанавливающих документов.
Право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), как ограничение (обременение), подлежит государственной регистрации с учётом указанных выше особенностей, установленных для земельных участков.
7. Относительно новым видом ограничений (обременении) прав является концессионное соглашение (Федеральный закон «О концессионных соглашениях» № 115-ФЗ от 21.07.2005 г.).
По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счёт создать и (или) реконструировать определённое этим соглашением недвижимое имущество (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения. Концедент же обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности:
При этом концессионным соглашением может предусматриваться предоставление концедентом во владение и в пользование концессионера имущества, принадлежащего концеденту на праве собственности, образующего единое целое с объектом концессионного соглашения и (или) предназначенного для использования по общему назначению для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. В этом случае концессионным соглашением устанавливаются состав и описание такого имущества, цели и срок его использования (эксплуатации) концессионером, порядок возврата такого имущества концеденту при прекращении концессионного соглашения.
При этом права владения и пользования концессионера объектом концессионного соглашения, а также указанным недвижимым имуществом, предоставленным концессионеру, подлежат государственной регистрации в качестве обременения права собственности концедента.
В соответствии с Законом о концессионных соглашениях таким недвижимым имуществом, передаваемым концедентом концессионеру по концессионному соглашению, может быть земельный участок, лесной участок, водный объект, участок недр.
Земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; лесной участок (строительство гидротехнических сооружений и специализированных портов, линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений), необходимые для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляются концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным законодательством на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным законодательством и не может превышать срок действия концессионного соглашения.
Следует отметить, что договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключён с концессионером не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения, если иные сроки не установлены конкурсной документацией. Использование концессионером предоставленных ему земельного участка, лесного участка осуществляется в соответствии с земельным, лесным законодательством.
Прекращение концессионного соглашения является основанием для прекращения предоставленных концессионеру прав в отношении земельного участка, лесного участка. Государственная регистрация права владения и пользования концессионера по концессионному соглашению предоставленным земельным (лесным) участком проводится на основании заявления правообладателя (концедента) или концессионера или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
За государственную регистрацию права владения и пользования концессионера по концессионному соглашению взимается государственная пошлина в размере 500 рублей (при обращении физического лица),7500 рублей (при обращении юридического лица), 100 рублей (при обращении федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления).
8. Арест земельного участка (запрещение совершения определённых действий с земельным участком) является ограничением права, государственная регистрация которого осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 28 Закона о регистрации.
Государственная регистрация ареста (запрещения совершения определённых действий с земельным участком) проводится без заявления, без уплаты государственной пошлины на основании копии решения (определения, постановления) о наложении ареста на земельный участок (о запрещении совершать определённые действия с земельным участком), вынесенного судом или судебным приставом-исполнителем.
Список литературы
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14 марта 1995 года №33-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) с изменениями от 20 февраля,12 августа 1996 г.; 24 октября 1997 г.; 8 июля, 17 декабря 1999 г.; 16 апреля, 15 мая 2001 г. Правовая система «ГАРАНТ».
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой и второй. А.Б. Борисов, «Книжный мир», М., 2001.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ. Правовая система «ГАРАНТ».
Земельное право. Вопросы и ответы. Н.Н. Веденин, «Новый юрист», М., 1999.