2. Загальні положення ЦК щодо договору підряду не обме
жують суб'єктний склад відносин за договором підряду. Тобто
сторонами договору підряду можуть бути юридичні й фізичні
особи, в тому числі суб'єкти підприємницької діяльності.
Особливості передбачені лише щодо договорів підряду на виконання окремих робіт і зумовлені специфікою останніх. Так, наприклад, за договором побутового підряду замовником може бути лише фізична особа, а підрядником — юридична або фізична особа — суб'єкт підприємницької діяльності (ст. 865 ЦК).
3. Згідно зі ст. 839 ЦК підрядник зобов'язаний виконати ро
боту, визначену договором підряду, із свого матеріалу і своїми
засобами, якщо інше не встановлено договором, тобто сторони
можуть встановити обов'язок замовника забезпечити підрядни
ка матеріалами і засобами.
У законодавстві немає визначення поняття «матеріал», нато-місіь воно визначає поняття «матеріальний актив», яке можна застосувати в цьому разі. До матеріалів (засобів), що використовуються підрядником на виконання договору підряду, належать як засоби виробництва, так і відповідна сировина, шо спо-жинається в процесі виконання договору.
4. Підрядник виконує роботу на власний ризик. По-перше,
це означає, що він відповідає за якість власне виконаних робіт.
Згідно зі ст. 857 ЦК робота, виконана підрядником, має відпо
відати умовам договору підряду, а в разі їх відсутності або не
повноти — вимогам, шо зазвичай ставляться до роботи відпо
відного характеру, на момент передання її замовникові.
По-друге, ризиковий характер діяльності підрядника полягає в тому, шо відповідно до ст. 855 ЦК якщо предмет договору підряду до здачі його замовникові був випадково знищений або закінчення роботи стало неможливим без вини сторін, підрядник не мас права вимагати плати за роботу, крім тих випадків, коли знищення предмета договору підряду або неможливість закінчення роботи сталися через недоліки матеріалу, переданого замовником, чи внаслідок його вказівок про спосіб виконан-
5* 131
ця роботи або якщо таке знищення чи неможливість закінчення роботи сталися після пропущений замовником строку прийняття виконаної роботи.
По-третє, підрядник, як і будь-який інший суб'єкт підприємницької діяльності, самостійно несе ризики порушення ним або його контрагентами (замовником, субпідрядниками тощо) договірних зобов'язань та інших правил здійснення господарської діяльності.
5. Робота виконується підрядником за завданням замовника.
Це означає, що замовник повинен ставити підряднику чітке
завдання, за якісне та вчасне виконання якого той відповідає.
Це завдання може ставитися як власне у тексті договору підря
ду, так і н інших документах, що разом з договором оформлю
ють відносини замовник-підрядник.
6. Замовник зобов'язується прийняти роботу, виконану під
рядником. Згідно зі ст. 853 ЦК замовник зобов'язаний прийня
ти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підря
ду, оглянути її і в разі виявлення допущених у роботі відступів
віл умов договору або інших недоліків негайно заявити про них
підрядникові. Документом, що підтверджує приймання замов
ником наданих послуг, є акт приймання-передачі виконаних
робіт.
7. Замовник зобов'язаний оплатити виконану роботу. Така
оплата відбувається на основі погодженої сторонами ціни робо
ти, що включає відшкодування витрат підрядника та плату за
виконану ним роботу. Якщо договором підряду не передбачена
попередня оплата виконаної роботи або окремих її етапів, за
мовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну
після остаточної здачі роботи за умови, що роботу виконано на
лежним чином і в погоджений строк або, за згодою замовни
ка, — достроково. Підрядник має право вимагати виплати йо
му авансу лише у випадку та в розмірі, встановлених договором.
8. ЦК вказує на необхідність встановлення строків виконан
ня робіт або їх окремих етапів у договорах підряду (ст. 846). Як
що у договорі підряду не встановлені строки виконання робо
ти, підрядник зобов'язаний виконати роботу, а замовник має
право вимагати її виконання у розумні строки, відповідно до
суті зобов'язання, характеру та обсягів роботи та звичаїв діло
вого обороту.
9. Договір підряду є консенсуальним договором, тобто вва
жається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належ
них випадках формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. Дого-
132
вір побутового підряду є публічним договором. Тому підприємець не має права відмовитися від укладання публічного договору за наявності у нього можливостей надання споживачеві відповідних товарів (робіт, послуг) — ч. 4 ст. 633 ЦК.
ЦК не містить вказівки щодо форми, в якій повинні укладатися договори підряду. Щоправда, ст. 866 вказує, що договір побутового підряду вважається укладеним у належній формі, якщо підрядник видав замовникові квитанцію або інший документ, що підтверджує укладання договору.
73. Поняття та ознаки договору підряду на капітальне будівництво
Поняття договору підряду на капітальне будівництво
За договором підряду на капітальне будівництво одна сторона (підрядник) зобов'язується своїми силами і засобами на замовлення другої сторони (замовника) побудувати і здати замовникові у встановлений строк визначений договором об'єкт відповідно до проектно-кошторисної документації або виконати обумовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується передати підряднику затверджену проектно-кошторисну документацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх.
Характеристика договору підряду на капітальне будівництво
І. Предметом договору підряду на капітальне будівництво є об'єкт будівництва, що будується і здається замовнику, або виконання будівельних робіт.
Об'єкт будівництва — окремий будинок або споруда (з усім устаткуванням, яке до них належить, інструментом і реманентом, галереями, естакадами, внутрішніми інженерними мережами водопостачання, каналізації, газопроводу, теплопроводу, електропостачання, радіофікації, підсобними і допоміжними надвірними будівлями, благоустроєм та іншими роботами і витратами), на будівництво, реконструкцію яких повинні бути складені окремо проект і кошторис. Якщо на будівельному майданчику за проектом (робочим проектом) споруджується тільки один об'єкт основного призначення, то поняття «об'єкт будівництва» збігається з поняттям «будова», що визначається як сукупність будинків та споруд (об'єктів), будівництво та реконструкція яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розра-
133
хунком вартості будівництва, на яку в установленому порядку затверджується титул будови.
2. Згідно з ГК та ЦК учасниками (сторонами) договору під
ряду на капітальне будівництво є замовник і підрядник.
Замовником є учасник контракту, який визначає умови складання контракту, приймає закінчені роботи і здійснює розрахунки за них з підрядником.
У свою чергу підрядником є учасник будівництва, який зобов'язаний на свій ризик і за обумовлену ціну виконати передбачені договором роботи і передати їх замовнику у встановлені строки.
Крім того, у відносинах підряду на капітальне будівництво, зважаючи на тривалість, складність, а також значну вартість робіт, що виконуються, можуть брати участь й інші особи — інвестори, гаранти тощо.
3. Підрядник будує об'єкт своїми силами і засобами. У вузь
кому розумінні ця ознака розкривається в ч. З ст. 318 ГК, від
повідно до якої забезпечення будівництва матеріалами, техно
логічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устатку
ванням покладається на підрядника, якщо інше не передбаче
но законодавством або договором. Іншими словами, матеріаль
но-технічне забезпечення будівництва покладається на підряд
ника, якшо інше не встановлено договором будівельного підря
ду (ст. 879 ЦК).
4. Об'єкт будується і здається замовнику у встановлений до
говором строк. Виконання робіт повинно починатись, здійсню
ватись і закінчуватись у встановлені договором строки. При
визначенні цих строків сторони враховують вихідні умови, що
встановлені інвестором або передбачені проектом. Строки ви
конання робіт по окремих етапах визначаються сторонами на
підставі календарного плану будівництва.
5. Об'єкт повинен відповідати проектно-кошторисній до
кументації. До складу проектної документації входять затвер
джені текстові та графічні матеріали, якими визначаються
містобудівні, об'емно-планувальні, архітектурні, конструк
тивні, технічні, технологічні рішення, а також кошториси
об'єктів будівництва. Проектна документація на будівництво
об'єктів містобудування розробляється згідно з вихідними да
ними на проектування з дотриманням вимог державних стан
дартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудо
ви та затверджується замовником в установленому законом
порядку.
134
6. Замовник, зокрема, надає підряднику будівельний май
данчик. Це означає, що вибір будівельного майданчика, пере
дача його підряднику за актом у встановлені строки, забезпе
чення можливості вільного, безперервного і безперешкодного
доступу на майданчик для виконання робіт в умовах діючого
виробництва є обов'язком замовника.
7. Замовник зобов'язаний передати підряднику затверджену
проектно-кошторисну документацію.