Договор аренды транспортных средств
По договору аренды транспортного средства арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.
Наше законодательство предусматривает два вида договора аренды транспортных средств:
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
Отличительные черты аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации:
- Арендодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт транспортного средства;
- На нем же лежит обязанность в обеспечении нормальной и безопасной эксплуатации транспортного средства в течение срока договора;
- Транспортное средство должно быть обеспечено экипажем, это также входит в обязанности арендодателя;
- Услуги членов экипажа оплачивает арендодатель, а расходы по коммерческой эксплуатации транспортного средства лежат на арендаторе;
- Страховать транспортное средство, а также оплачивать ущерб, связанный с эксплуатацией транспортного средства обязан арендодатель;
- Арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, только в случае, если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.
Отличительные черты аренды транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации:
· На арендаторе лежит обязанность в проведении как капитального, так и текущего ремонта транспортного средства;
· Арендатором самостоятельно осуществляется управление, а также техническая эксплуатация транспортного средства;
· Обязанности по страхованию и ответственность за вред, причиненный транспортным средством, лежат на арендаторе.
Особенности аренды транспортных средств:
1. Договор составляется обязательно в письменной форме;
2. Здесь не применяются правила о праве арендатора на заключение нового договора и о продлении арендных отношений на неопределенный срок;
3. Транспортное средство без согласия арендодателя может быть отдано арендатором в субаренду, также есть возможность заключать с третьими лицами договоры перевозки;
Особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и их кодексами.
Аренда зданий и сооружений
По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.
Законом ограничивается аренда жилых зданий:
1. Юридические лица могут брать в аренду жилые помещения только для проживания в них граждан;
2. У граждан есть возможность временно владеть и пользоваться жилым помещением только после заключения договора найма жилого помещения.
Для заключения договора аренды арендодатель обязан проинформировать арендатора о возможных правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение
Форма договора аренды здания или сооружение определяется как простая письменная, составляется единый документ, после чего его подписывают стороны.
Законодательством предусмотрена государственная регистрация, но это только в случае, если договор заключен на срок больше года.
Имущество передается посредством составления и подписания передаточного акта. Если сторона уклоняется от подписания акта, это рассматривается как отказ от исполнения договора, а отказ исполнения влечет соответствующие последствия. Возвращается имущество также посредством составления передаточного акта, последствия уклонения подписания такие же, как и в случае передачи имущества.
Арендатор получает право пользования частью земельного участка, на котором расположен объект аренды.
Арендатор не может производить никаких преобразований, которые могут затронуть несущие конструкции, а также перепланировку объекта аренды без согласия собственника
Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности.
Лизинговые отношения касаются трех лиц. К ним относятся продавец, арендодатель и арендатор. Они связаны между собой договором купли-продажи и договором лизинга. Договор лизинга предусматривает, что лизингодатель сам выбирает продавца и приобретаемое имущество.
Договор купли-продажи содержит в себе пункт, в котором сказано, что имущество покупается с целью сдачи его в аренду.
Если по вине арендодателя произошла просрочка в передаче имущества, арендатор может потребовать расторжение договора.
Договор лизинга может предусматривать переход имущества в собственность арендатора после окончания срока аренды.
Если продавец имущества ненадлежащим образом исполняет договор купли-продажи, арендатор может быть наделен правами и обязанностями покупателя.
Расторжение договора, правда, происходит с согласия арендодателя.
По данной главе необходимо подвести итог. Установлено, что договор аренды является не только одним из самых древних, но также одним из самых распространенных. В аренду можно сейчас сдавать почти всё, начиная с видеокассет (по договору проката) и кончая предприятиями (по договору аренды предприятия). Действительно, не каждый в состоянии приобрести определенную вещь, не каждый может взять её в кредит, и мало кто может начать свое дело. Большое влияние на платежеспособность граждан оказывает и мировой финансовый кризис, из-за которого люди стали более экономными. Договор аренды, в свою очередь, выгоден тем, что не заставляет приобретать что-либо в постоянное пользование. Он позволяет арендатору получить возможность временно пользоваться и распоряжаться вещью за символическую, по сравнению с ее рыночной стоимостью, платой. Так же аренда выгодна и для арендодателя, поскольку сдавая в аренду вещь, он сможет заработать деньги за счет вносимой арендатором арендной платы. Особенно это актуально, когда вещь временно не востребована, но при этом не хочется оставлять ее без дела. Из этого следует, что институт аренды в силу своей выгодности для обеих сторон арендных отношений в скором времени в некоторых отраслях может выйти на лидирующую позицию.
Глава 2. Общие сведения о договоре аренды предприятия
2.1 Природа предприятия как объекта гражданских прав
Термин "предприятие" в современном русском языке имеет несколько значений. Во-первых, это какие-либо действия, предпринимаемые лицом для достижения определенной цели. Цель эта - получить ожидаемый результат. Во-вторых, предприятием признают основанную одним или несколькими лицами организацию совместного труда. Это пояснение термина "предприятие" происходит из общепринятых названий заводов, фабрик, иных коммерческих структур, которые задействованы в производственной сфере. В смысл и содержание категории "предприятие" вложено предпринимательское начало. В этом смысле предприятие определяется как довольно широкое и неопределенное понятие, в состав которого входят не только правовые, но и экономические, технологические, социальные элементы.
Следовательно, в настоящее время правовое значение понятия "предприятие" остается несколько обобщающим, и законодатель применяет его для обозначения существенно различающихся юридических категорий. К первой категории можно отнести коммерческие организации вообще. В некоторых правовых актах предприятия ставят в одной плоскости с юридическими лицами различных организационно-правовых форм, создаваемыми для получения прибыли. В данном случае термин "предприятие" употребляется как общее название коммерческих организаций, например совместных предприятий, малых предприятий и т.д.
Ко второй категории мы можем отнести отдельные категории юридических лиц, которые являются субъектами права, организационно-правовые формы коммерческих организаций, предусмотренные ГК РФ: государственные и муниципальные предприятия. В данном случае термин "предприятие" отражает и содержание (коммерческая организация, создаваемая для получения прибыли), и форму (включение в официальное наименование организации ее сущностного принципа).
В-третьих, предприятие рассматривается законодательством в качестве объекта гражданских прав, то есть имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.
Следует заметить, что смешение понятий "предприятие" как бизнеса, участника гражданского оборота или объекта права характерно и для зарубежных стран [24]. Как справедливо заметил Х. Брокс, в разных отраслях права термин "предприятие" применяется по-разному и в зависимости от целей имеет разное содержание. Определенный интерес в этой связи вызывает Торговый кодекс Италии 1882 г., который содержит своеобразный синтез понимания предприятия как деятельности и необходимого для ее осуществления материального компонента. Оперируя понятиями "impresa" (дело, бизнес, предпринимательская деятельность) и "azienda" (имущественный комплекс), Кодекс не делал между ними текстуального различия, объясняя это тем, что предпринимательское дело (impresa) - это комплексная реальность, находящаяся в движении: сущность и истинная природа ее проявляются именно в этой комплексности и в этом движении и, таким образом, в координируемом и продолжительном взаимодействии человеческих усилий (труда), направленных на вещи, и самих вещей (природы, капитала).