2.2.1.При условии исполнения Арендодателями обязательств, предусмотренных п.2.1.1, 1.6. настоящего договора, Арендатор обязуется принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящим договором сроки.
2.2.2.Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.2.3.Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п.1.2. настоящего договора.
2.2.4.Содержать Помещение в технически исправном состоянии в части проведения текущего ремонта, соблюдать требования санитарных и противопожарных норм, самостоятельно и за свой счет устранять нарушения, вызванные действиями/бездействием Арендатора.
2.2.5.За свой счет осуществлять охрану находящихся в Помещении материальных ценностей.
2.2.6.В случае возникновения аварийных ситуаций в Помещении обеспечить доступ в него уполномоченных сотрудников Арендодателей и/или работников коммунальных и аварийно-технических служб.
2.2.7.Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора.
2.2.8.В дату подписания настоящего договора Сторонами, предоставить Арендодателям документы необходимые для государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Разделом VI Приложения № 1 к настоящему договору.
2.2.9.В десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора собрать полный пакет документов, необходимых для подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением действия настоящего договора, и передать его Арендодателям для подачи в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Арендодатели имеют право:
2.3.1.Инспектировать, в рабочее время Арендатора, Помещение на предмет его технического состояния и целевого использования в присутствии представителя Арендатора не чаще, чем один раз в месяц, при условии согласования дня посещения с Арендатором.
2.3.2.Распоряжаться своим имуществом без согласия Арендатора при условии сохранения в силе условий настоящего договора.
2.3.3.Требовать возмещения реального ущерба, причиненного по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения или невыполнения других обязательств, предусмотренных настоящим договором.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1.Пользоваться Помещением на условиях настоящего договора.
2.4.2.Преимущественного права аренды Помещения по истечении срока действия настоящего договора.
2.4.3.В любое время проверять правильность счетов, выставляемых на оплату Арендодателями.
2.4.4.Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении необходимое оборудование, приспособления для торговли и деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность. Такое оборудование не должно рассматриваться как часть Помещения или другой собственности, сдаваемой в аренду в соответствии с настоящим договором, и остается собственностью Арендатора.
2.4.5.Использовать иные, находящиеся в общем пользовании, помещения здания, в котором расположено Помещение (места общего пользования), и прилегающую к нему (зданию) территорию, в соответствии с их целевым назначением. Плата за пользование прилегающей к зданию территорией и местами общего пользования входит в состав арендной платы.
2.4.6.Самостоятельно (без дополнительного согласия Арендодателей) сдавать в субаренду Помещение или его части, в том числе под цели, не предусмотренные п.1.2. настоящего договора. Настоящим Арендодатели дают свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором самостоятельно Помещения или его части в субаренду.
2.4.7.По своему усмотрению устанавливать режим работы торгового предприятия.
2.4.8.Производить за свой счет перепланировку Помещения с письменного согласования с Арендодателями.
2.4.9.Самостоятельно определять оператора (провайдера) телекоммуникационных услуг в Помещении.
2.4.10. Доступа в места установки узлов (приборов) учета в здании, в котором расположено Помещение, с целью контроля данных, отражающих количество потребленных в здании энергоносителей за отчетный период времени.
2.4.11. С даты подписания настоящего договора использовать место, указанное в Приложении № 3 к настоящему договору, для размещения Арендатором и/или его субарендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.1.Размер арендной платы, порядок его изменения определены в Разделе VII Приложения № 1 к настоящему договору.
3.1.1.1. Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Оплата арендной платы за первый календарный месяц аренды производится Арендатором не позднее пяти банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
В случае неисполнения Арендодателями условий, указанных в п.2.1.14. настоящего договора, Арендатор вправе, без применения к нему каких-либо мер ответственности, удержать из арендной платы, до полного исполнения Арендодателями обязательств указанных в п.2.1.14. настоящего договора, суммы НДС, по которым Арендатор не получил соответствующие счета-фактуры, с последующей оплатой удержанных сумм после полного исполнения Арендодателем обязательств, указанных в п.2.1.14. настоящего договора.
3.2. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия Помещения по Акту приема-передачи.
Если первый и/или последний месяцы аренды являются неполными, то размер арендной платы рассчитывается за первый месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного месяца до дня расторжения договора.
3.3. При увеличении арендуемой площади в связи с произведенной Арендатором перепланировкой (переустройством), размер ежемесячной арендной платы не меняется.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения Сторонами обязанностей, указанных в настоящем договоре Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Обязательство по уплате пени, штрафов, компенсаций и возмещения возникает у виновной Стороны с момента предъявления другой Стороной письменного требования об этом. Не предъявленные штрафные санкции не начисляются и не уплачиваются.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок аренды по настоящему договору указан в Разделе VIII Приложения № 1 к настоящему договору.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока аренды, указанного в п.5.1. настоящего договора. При этом Стороны согласились, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора будут распространяться на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего договора.
5.3. В случае если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из Сторон письменно не заявит своих намерений о его расторжении, он считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях.
5.4. Арендодатели вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты арендной платы в течение 2 (два) месяцев, при этом Арендодатели обязаны уведомить арендатора не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты предполагаемого расторжения настоящего договора.
· создают препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения;
· переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателями и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения;
· нарушили одно или несколько обязательств, предусмотренных п.п.1.4., 1.6., 2.1.10. настоящего договора и не исправил их в срок 20 (двадцать) рабочих дней.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство, не могла ни предвидеть, ни преодолеть разумными мерами (форс-мажор).
6.2. Обе Стороны должны немедленно известить письменно друг друга о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.
6.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного (уполномоченного) государственного органа.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны обязуются в дату подписания настоящего договора заключить и обеспечить в течение всего срока аренды действие Агентского договора (далее – Агентский договор) на следующих условиях: