Деятельность юриста в агентстве недвижимости (стр. 6 из 9)

Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость», зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга №187722 от 15.03.2000г., Свидетельство о государственной регистрации №108247, ИНН 7816157915, КПП 784601001, ОГРН 1027807980991 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 17.10.2002 г., выдано ИМНС РФ по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга), место нахождения: 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит. А, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице представителя Павлова Александра Георгиевича, действующего на основании доверенности от 14 мая 2010 года на бланке 99 НП 7845180, удостоверенной Алексеевым Сергеем Дмитриевичем, нотариусом города Москвы, зарегистрированной в реестре за № 2-6441, с другой стороны, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатели обязуются передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (далее - Помещение).

Характеристики Помещения, в том числе адрес расположения, общая площадь и перечень комнат в соответствии с документами технической инвентаризации указаны в Разделе I Приложения № 1 к настоящему договору.

1.2. Целевое назначение Помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией и сопутствующими товарами, для обслуживания которого Арендатор имеет право разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдача в субаренду.

1.3. Передача Арендатору Помещения по Акту приема-передачи осуществляется Арендодателями в сроки указанные в Разделе II Приложения № 1 к настоящему договору.

1.4. Арендодатели гарантируют, что:

· Помещение не находится под арестом;

· Помещение не имеет ограничений (запрещений) в использовании по указанному в п.1.2. настоящего договора назначению.

1.5. Арендодатели гарантируют, что:

· Помещение не заложено, не обременено правами третьих лиц.

1.6. Арендодатели гарантируют, что с момента передачи Помещения по акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования Арендатором Помещения, Помещение будет обеспечено коммунальными услугами в объеме предусмотренном Разделом III Приложения № 1 к настоящему договору, в т.ч. работоспособной системой теплоснабжения (опрессовка и ежегодная плановая сдача системы теплоснабжения организациям, отвечающим за её работоспособность).

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуются:

2.1.1.Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи, не позднее чем в срок, указанный в п.1.3. настоящего договора, в состоянии, предусмотренном п.1.6. настоящего договора.

2.1.2.Предоставить Арендатору и его субарендаторам на прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории место для размещения контейнеров в количестве предусмотренном Разделом IV Приложения № 1 к настоящему договору, предназначенных для хранения твердо-бытовых отходов деятельности Арендатора. Плата за размещение контейнеров входит в состав арендной платы.

2.1.3.Обеспечить сотрудникам Арендатора, его субарендаторов и контрагентов возможность доступа в Помещение и использования зоны разгрузки в круглосуточном режиме. Плата за пользование зоной разгрузки входит в состав арендной платы.

2.1.4.В минимально технически необходимые сроки, устранять за счет собственных сил и средств неисправности, устранять аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих нормальную эксплуатацию Помещения системах, а также в минимально технически необходимые сроки, но не позднее 4 ( четырех) часов с момента возникновения неисправности и/или аварии устранять их последствия, в случаях, если такие неисправности/аварии произошли не по вине Арендатора.

2.1.5.В течение 02 (Двух) месяцев, с момента подписания настоящего Договора, самостоятельно, за свой счет осуществить подачу настоящего договора на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность по получению/оплате документов технической инвентаризации возлагается на Арендодателей.

2.1.6.Самостоятельно своими силами и за свой счет производить государственную регистрацию всех дополнительных соглашений к настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 45 календарных дней с даты их подписания, при условии предоставления Арендатором документов, необходимых с его стороны для регистрации дополнительного соглашения.

2.1.7.Заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, уборку прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории), надлежащим образом оплачивать их услуги.

2.1.8.В день подписания настоящего договора, предоставить Арендатору требуемую в соответствии с законодательством документацию, необходимую для размещения Арендатором наружных рекламных вывесок, баннеров и рекламных щитов.

Арендодатели обязуются согласовать паспорт рекламного места Арендатора и его субарендаторов.

По письменному запросу Арендатора и при наличии технической возможности, выделить иные, не предусмотренные Приложением № 3 к настоящему договору, места для размещения Арендатором и его субарендаторами наружных рекламных вывесок и рекламных щитов.

Изготовление, размещение, получение и оформление всей необходимой разрешительной документации на всю наружную (фасадную) рекламу Арендатора, Арендатор осуществляет за счет собственных средств. Все платежи (текущие платежи), связанные с наружной рекламой Арендатора, производятся за счет средств Арендатора.

2.1.9.В дату подписания настоящего договора передать Арендатору заверенные Арендодателями копии договоров с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления, уборку прилегающей к зданию в котором расположено Помещение территории), а также предоставить Арендатору требуемую в соответствии с законодательством документацию, необходимую для получения Арендатором и/или его субарендаторами разрешения на торговлю и лицензий.

В течение срока действия настоящего договора не позднее чем в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса от Арендатора представлять последнему:

· необходимое для реализации прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору количество копий правоустанавливающих документов на Помещение,

· предоставлять Арендатору по его требованию документацию необходимую в соответствии с законодательством для осуществления Арендатором и/или его субарендаторами торговли, продления разрешения на торговлю и лицензий.

2.1.10. За свой счет производить капитальный ремонт Помещения либо его элементов и коммуникационных сетей, при этом Арендодатели обязаны согласовать с Арендатором время и сроки проведения капитального ремонта Помещения.

2.1.11. Предоставить Арендатору право самостоятельной сдачи в субаренду Помещения или его части под цели указанные в п.1.2. настоящего договора.

2.1.12. В случае досрочного расторжения настоящего договора Арендодатели обязуются возвратить Арендатору излишне уплаченную арендную плату в 10-дневный срок с момента (дня) освобождения Арендатором Помещения и передачи его по Акту сдачи-приемки.

2.1.13. В пятнадцатидневный срок с момента прекращения настоящего договора собрать полный пакет документов, необходимых для подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением действия настоящего договора и подать его на государственную регистрацию.

2.1.14. Арендодатели в случаях предусмотренных законодательством, обязуются не позднее 5 (пятого) числа месяца, завершающего квартал составлять и выставлять Арендатору оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о налогах и сборах счет-фактуру за прошедший квартал.

2.1.15. В дату подписания настоящего договора предоставить Арендатору документы в соответствии с Разделом VI Приложения № 1 к настоящему договору.

2.1.16. Не препятствовать оператору (провайдеру) телекоммуникационных услуг осуществлять работы по обеспечению каналов связи Арендатору, на территории и крыше здания в котором расположено Помещение.

2.1.17. Самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входит Помещение (за исключением Помещения), в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

2.1.18. В течение 21 (Двадцати одного) календарного дня после подписания Акта приема-передачи Помещения по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №______ от 30 июня 2010 года выполнить остекление фасада Помещения. В случае неподписания Акта приема-передачи Помещения по Краткосрочному договору аренды нежилого помещения №______ от 30 июня 2010 года Арендодателя обязуются выполнить остекление фасада Помещения в течение 21 (двадцати одного) календарного дня после подписания Акта приема-передачи Помещения по настоящему договору.

2.2. Арендатор обязуется: