В нынешних условиях договор аренды зданий и сооружений и имеет важное значение.
Цель данного договора – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.
Действительно, давайте посмотрим, кто обычно является арендатором – это, как правило, юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою коммерческую деятельность; они редко являются собственниками зданий, в которых располагаются их офисы, склады и др. (особенно если это юридическое лицо только что образовалось), поскольку пока не располагают достаточными средствами. Заключение договора аренды здания или сооружения в таких случаях – правильный хозяйственный шаг.
Заключение
Прохождение преддипломной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.
Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенные задачи, возникавшие в ходе работы.
Я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму, проводить консультации.
Полученные мною практические и теоретические навыки во время прохождения практики помогут написать дипломный проект.
Список используемых источников
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 № 14-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ, часть 3 от 26.11.2001 № 146-ФЗ, часть 18.12.2006 № 230ФЗ.
4. ФЗ от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Справочник риэлтора Дубровская И.А., Соснаускене О.И.
Справочник риэлтора. - "Юстицинформ", 2006 г.
Дневник о прохождении производственной практики
| № п/п | Число | Начало работы | Выполняемая работа | Конец работы | Подпись |
| февраль | |||||
| 1 | 07 | 9-30 | Ознакомление с работой предприятия | 17-30 | |
| 2 | 08 | 9-30 | Ознакомление с работой предприятия | 17-30 | |
| 3 | 09 | 9-30 | Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок с ним | 17-30 | |
| 4 | 10 | 9-30 | Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок с ним | 17-30 | |
| 5 | 11 | 9-30 | Изучение нормативно-правовой базы в области регистрации прав недвижимость и сделок с ним | 17-30 | |
| 6 | 12 | Выходной | |||
| 7 | 13 | Выходной | |||
| 8 | 14 | 9-30 | Работа с нормативно-правовой базой | 17-30 | |
| 9 | 15 | 9-30 | Работа с нормативно-правовой базой | 17-30 | |
| 10 | 16 | 9-30 | Ознакомление с организационной структурой организации нормативной документацией, определяющей работу организации в целом и юридического отдела в частности, с должностными инструкциями работников. | 17-30 | |
| 11 | 17 | 9-30 | Корректировка должностной инструкции юриста | 17-30 | |
| 12 | 18 | 9-30 | Анализ принципов расчетов платежными поручениями | 17-30 | |
| 13 | 19 | Выходной | |||
| 14 | 20 | Выходной | |||
| 15 | 21 | 9-30 | Работа с документами | 17-30 | |
| 16 | 22 | 9-30 | Работа с документами | 17-30 | |
| 17 | 23 | 9-30 | Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости | 17-30 | |
| 18 | 24 | 9-30 | Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости | 17-30 | |
| 19 | 25 | 9-30 | Сбор документов на регистрацию | 17-30 | |
| 20 | 26 | Выходной | |||
| 21 | 27 | Выходной | |||
| 22 | 28 | 9-30 | Консультации со специалистами службы государственной регистрационной палаты | 17-30 | |
| март | |||||
| 23 | 1 | 9-30 | Переоформление договора на оказание услуг | 17-30 | |
| 24 | 2 | 9-30 | Работа над договором долгосрочной аренды нежилого помещения | 17-30 | |
| 25 | 3 | 9-30 | Работа над договором долгосрочной аренды нежилого помещения | 17-30 | |
| 26 | 4 | 9-30 | Работа над договором долгосрочной аренды нежилого помещения | 17-30 | |
| 27 | 5 | Выходной | |||
| 28 | 6 | Выходной | |||
| 29 | 7 | 9-30 | Работа на агентским договором | 17-30 | |
| 30 | 8 | 9-30 | Выходной | 17-30 | |
| 31 | 9 | 9-30 | Работа над договором купли продажи недвижимости | 17-30 | |
| 32 | 10 | 9-30 | Работа над договором предоставления комплекса ресурсов | 17-30 | |
| 33 | 11 | 9-30 | Работа над договором предоставления комплекса ресурсов | 17-30 | |
| 34 | 12 | Выходной | |||
| 35 | 13 | Выходной | |||
| 36 | 14 | 9-30 | Подготовка к проведению консультаций | 17-30 | |
| 37 | 15 | 9-30 | Подготовка к проведению консультаций | 17-30 | |
| 38 | 16 | 9-30 | Проведение юридических консультаций | 17-30 | |
| 39 | 17 | 9-30 | Проведение юридических консультаций | 17-30 | |
| 40 | 18 | 9-30 | Проведение юридических консультаций | 17-30 | |
| 41 | 19 | Выходной | |||
| 42 | 20 | Выходной | |||
| 43 | 21 | 9-30 | Работал с входящей корреспонденцией. | 17-30 | |
| 44 | 22 | 9-30 | Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости | 17-30 | |
| 45 | 23 | 9-30 | Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости | 17-30 | |
| 46 | 24 | 9-30 | Проведение сделки найма аренды помещения | 17-30 | |
| 47 | 25 | 9-30 | Проведение сделки найма аренды помещения | 17-30 | |
| 48 | 26 | Выходной | |||
| 49 | 27 | Выходной | |||
| 50 | 28 | 9-30 | Проведение юридических консультаций | 17-30 | |
| 51 | 29 | 9-30 | Проведение юридических консультаций | 17-30 | |
| 52 | 30 | 9-30 | Сбор документов на регистрацию | 17-30 | |
| 53 | 31 | 9-30 | Сбор документов на регистрацию | 17-30 | |
| апрель | |||||
| 54 | 1 | 9-30 | Проведение юридического аудита документов на объект недвижимости | 17-30 | |
| 55 | 2 | Выходной | |||
| 56 | 3 | Выходной | |||
| 57 | 4 | 9-30 | Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики | 17-30 | |
| 58 | 5 | 9-30 | Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики | 17-30 | |
| 59 | 6 | 9-30 | Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики | 17-30 | |
| 60 | 7 | 9-30 | Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики | 17-30 | |
| 61 | 8 | 9-30 | Подготовка отчетной документации о прохождении преддипломной практики | 17-30 | |
| 62 | 9 | Выходной | |||
| 63 | 10 | Выходной | |||
Приложения:
Приложение1.
ТОСНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
187000, Ленинградская область, город Тосно, проспект Ленина, дом 60, тел. 8(81361)24090, факс. 8(81361)32005, е-mail: tgcn@уаndех.ru187026, Лен. Область, Тосненский район, город Никольское, Советский пр., дом 225 «А», тел/факс. 8(81361)55555, e-mail:tgcn@уаndех.ru
ДОГОВОР № --------
На оказание консультационных и маркетинговых услуг
при продаже объекта недвижимости
(с предоставлением Исполнителю исключительного
права на поиск покупателей)
г. Тосно «____» ________________2011 г.
Гражданин(_А)_______________________________________________,
Паспорт серии ________№___________, зарегистрированный (ая) по адресу:
именуемый(ая) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК и ЗАО «Тосненский городской центр недвижимости»,именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ в лице Качегова Дмитрия Альбертовича, действующего по доверенности № 1 от «13» января 2011 года, удостоверенной директором ЗАО «Тосненский городской центр недвижимости» Алексейцевым Алексеем Николаевичем, действующим на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя для продажи ему, принадлежавшего Заказчику по праву собственности, объекта недвижимости:_____________________________________________________
расположенного по адресу:_____________________________________
и оборудованием (сантехническим оборудованием, коммуникациями, тепловым оборудованием и. т. П.)
Характеристика объекта
Год постройки: ____, этаж/этажность дома ___, общая площадь __кв. м
Жилая площадь____кв.м., санузел ______, лоджия___, балкон________,
Телефон____________, иные дополнительные сведения:
Характеристика объекта составлена на основании__________________
1.2. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право на поиск покупателя и продажу указанного объекта.
1.3. Объект подлежит продажи по цене не ниже
Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Заказчика.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
-совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет на реализуемый объект;
-подыскать организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта Заказчика;