В обязанности арендодателя входит: предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами; предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; в срок, указанный в договоре аренды (а в случае отсутствия его указания - в разумный срок); за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества; по прекращении договора аренды принять от арендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.
Обязанностями арендатора является: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с назначением имущества, своевременно вносить плату за пользование им, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, с согласия арендодателя передать свои права частично или полностью другим лицам, при прекращении договора аренды - передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК. Данная глава построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидности договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).
Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним, если специальными правилами об этих договорах (также предусмотренными ГК) не установлено иное (статья 625 ГК). Грамотный юрист, составляя и рекомендуя к заключению договор аренды, учтет эти особенности, и в каждом конкретном случае будет внимательно анализировать нормы ГК РФ и выгодно применять их для своего работодателя, увеличивая тем самым свой взнос в корпоративное право, а параллельно и свой оклад и премиальные.
Договор считается заключенным, если обе стороны в требуемой в надлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора [1].
Необходимо подчеркнуть, что Гражданский кодекс РФ, расширивший правовую регламентацию договорных отношений, рассчитан на непосредственное применение содержащихся в нем норм, что, однако, не исключает применение в некоторых случаях других законодательных и иных правовых актов, предусматривающих особенности отдельных видов аренды.
Такая гибкость правового обеспечения договора аренды дает возможность всем участникам договора всесторонне оговорить условия аренды, тем самым обеспечить себе возможность в любых обстоятельствах защитить свои права, о чем неоднократно в той или иной форме разъясняется в решениях Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ.
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
Глоссарий
| п/п | ПОНЯТИЕ | СОДЕРЖАНИЕ |
| 1 | Арендатор | физическое или юридическое лицо, взявшее на определенных условиях во временное пользование не принадлежащие ему средства производства с целью получения дохода |
| 2 | Арендная плата | денежная оплата права пользования арендуемым имуществом |
| 3 | Арендодатель | лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду |
| 4 | Договор аренды (имущественного найма) | обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование |
| 5 | Договор аренды предприятия | договор, где арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности |
| 6 | Договор аренды здания или сооружения | договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение |
| 7 | Договор аренды транспортного средства без экипажа | обязательство, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатацией |
| 8 | Договор аренды транспортного средства с экипажем | форма государственной деятельности, которая заключается в рассмотрении и разрешении судом гражданских, административных, уголовных дел, а также конституционно-правовых споров |
| 9 | Договор купли- продажи | обязательство, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) |
| 10 | Договор финансовой аренды (лизинга) | Договор, где арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество (предмет лизинга) у определенного им же продавца и предоставить этот предмет лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей |
| 11 | Договор проката | Обязательство, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование |
| 12 | Начало срока аренды | более ранняя из двух: дата заключения договора об аренде или дата принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды |
| 13 | Срок аренды | не подлежащий сокращению период, в течение которого арендатор арендует актив, а также иные дополнительные сроки, в течение которых у арендатора есть право продолжить аренду актива различающихся по своему статусу, кругу полномочий и способу формирования |
Список используемой литературы
Нормативные правовые акты
1 Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. – М.: Маркетинг, 2001. – 39с.- ISB№ 5-94462-025-0.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г.). ГК РФ ч. 1, ч. 2, ч. 3.// СЗ РФ. – 1994. - № 32.
3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗс изм. 24.07.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. Обновление 22.07.2008.
4 О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 224.07.2007 № 221-ФЗ (ред. От 22.07.2008 г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».
5 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ с изм. 22.07.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Посл. Обновление 22.07.2008.
Научная литература
1 Андреев, Ю.Н. Земельное право [Текст]: учеб. пособие / Ю.Н. Андреев. - М.: Юриспруденция, 2007. - 200с. - ISB№ 978-5-9516-0218-3
2 Боголюбова, С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу российской Федерации [Текст]: / С.А. Боголюбова – М.: ТК Велби, изд. Проспект, 2005. – 464с. - ISB№ 5-482-00285-3
3 Дубровская, И.А. Справочник риэлтора [Текст]: /И.А. Дубровская, О.И. Соснаускене. - М.: Юстицинформ, 2006. - 344с. - ISB№ 5-7205-0743-4
4 Клепцова, Л.Н. Транспортное право [Текст]: учеб. пособие / Л.Н. Клепцова, В.В. Михайлов, А.А. Клепцов. - Кемерово: Куз ГТУ, 2006. – 196с. - ISB№ 5-89070-497-4
5 Лихачев, Г.Д. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций [Текст]: / Г.Д. Лихачев. - М.: Юриспруденция, 2005. - 432с. - ISB№ 5-7205-0641-1
6 Организация предпринимательской деятельности [Текст]: учеб. пособие / В.Я. Горфинкель, Г.Б. Поляк, В.А. Швандр. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2004. - 525с. - ISB№ 5-238-06718-3
7 Римское частное право [Текст]: учеб. пособие / И.Б. Новицкий [и др.]. - М.: Юриспруденция, 2006. - 448с. - ISB№ 5-9516-0094-4
8 Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст]: в 2 т. / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Статут, 2005. - 923с. - ISB№ 5-8354-0259-7
Список используемой литературы
ГК - Гражданский кодекс.
доп. - дополнение.
изд. - издательство.
изм. - изменение.
п. - пункт.
РГ - Российская газета.
РФ - Российская Федерация.
СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации.
с. - страниц.
ст. - статья.
учеб. - учебный.
ФЗ - Федеральный Закон.
ч. - часть.
[1] Гражданского кодекса Российской Федерации, часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 30.12.2004). // СЗ РФ от 29.01.1996, № 5. Пункт 1, Ст. 420.
[2] Новицкий, И.Б, Перетерский, И.С. Римское частное право. М., 2006. – С. 362.