Если у гражданина имеется этот третий вид документа, то для совершения сделки с земельной долей дополнительной государственной перерегистрации прав на земельную долю не требуется.
Если у гражданина имеется первый или второй вид документа, то в соответствии с п.2 ст.6 Закона о регистрации обязательно необходимо пройти процедуру государственной регистрации ране возникших прав на земельную долю в регистрационной палате. Только после этого можно будет распорядиться земельной долей. Поправкой, внесенной в июле 2005 года , сделано одно исключение из этого правила: передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона об обороте, без государственной регистрации ранее возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
3. Государственная регистрация (перерегистрация ранее выданных свидетельств или выписок из решений органов местного самоуправления) проводится согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации на основании заявления гражданина или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
К заявлению, подаваемому в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка, находящегося в общей собственности, должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения:
1. Кадастровый план земельного участка, переданного в общую собственность граждан при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственного предприятия.
2. Протокол собрания о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников общей собственности на землю
3. Постановление районной администрации о передаче земельного участка в общую собственность со списком всех собственников земельных долей на момент реорганизации хозяйства
Кадастровый план земельного участка, переданного в общую собственность граждан при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственного предприятия
План земельного участка согласно п.4 ст.18 Закона о регистрации должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ — районным отделом Роснедвижимости (бывшим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).
План земельного участка (описание земельного участка) согласно п.4 и 6 Приказа Росземкадастра от 2.10.02 № П/327 (регистрационный номер Минюста России № 3911 от 13.1102) может быть выполнен как на основании материалов межевания земель, выполняемых геодезистами в полевых условиях, так и на основании данных, имеющихся в землеустроительной, градостроительной, картографической и иной документации без проведения геодезических работ. Это правило узаконено поправкой в статью 17 Федерального закона «О землеустройстве», внесенной в июле 2005 года
Естественно стоимость работ по первому варианту значительно дороже стоимости работ, осуществленных в камеральных условиях без выезда в поле.
Сборник цен и общественно необходимых затрат труда на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель был утвержден Приказом Роскомзема от 28.12.95 № 70. В настоящее время этот приказ отменен и землеустроительные организации могут запросить любую сумму.
Обязанность обеспечить определения границ земельного участка возложена на участников общей собственности (ст.17 Закона об обороте).
Работы по составлению плана земельного участка осуществляют частные органы межевания, список которых имеется в кадастровой палате или районном отделе Роснедвижимости.
Заключая договор с органом межевания, гражданин или юридическое лицо должны приложить исходные данные о земельном участке, содержащиеся в земельном кадастре. Их можно получить в кадастровой палате, либо заключая договор с органом межевания, поручить ему получить необходимые сведения без участия заявителя.
Для проведения государственного кадастрового учета собственник земельной доли или уполномоченное им на то лицо при наличии у него доверенности подают в районный отдел Роснедвижимости заявку с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о межевании земельного участка (план земельного участка).
Требования к оформлению заявок и форма бланка заявки утверждены Приказом Росземкадастра от 13.06.01 № П/115 (зарегистрирован в Минюсте России 20.06.01 № 2757). Бланки заявки можно получить в районном филиале Федерального государственного учреждения земельной кадастровой палаты по конкретному региону (имеется в каждом субъекте РФ) по месту нахождения земельного участка.
Согласно п.7 ст.19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» (далее — Закон о кадастре) государственный кадастровый учет проводится в течение месяца. Плата за учет не взимается (п.8, ст.19 Закона о кадастре). Выписка из государственного земельного кадастра собственнику земельной доли выдается бесплатно. Данный собственник оплачивает только стоимость копирования и доставки этой выписки (п.1, ст.22 Закона о кадастре).
Протокол собрания о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников общей собственности на землю
Форма примерного протокола общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива хозяйства утверждена Минсельхозом России 14.01.92 «Рекомендации по реорганизации колхозов и совхозов».
В повестку дня этого первого собрания в обязательном порядке включалось 3 вопроса:
· о выборе форм собственности на землю;
· о выдвижении представителей трудового коллектива во внутрихозяйственную комиссию по приватизации земли и реорганизации хозяйства;
· об утверждении перечня лиц к наделению имущественными и земельными паями.
Размер земельной доли и стоимость имущественного пая определялись позже уже на втором общем собрании (собрании уполномоченных) с учетом предложений внутрихозяйственной комиссии.
Протокол собрания можно получить из архива сельскохозяйственного предприятия.
Постановление районной администрации о передаче земельного участка в общую собственность со списком всех собственников земельных долей на момент реорганизации хозяйства
Данное постановление принималось на основании протоколов общего собрания об утверждении перечня лиц к наделению земельными долями и об установлении размера земельной доли.
Копию этого постановления (заверенную управлением делами администрации) можно получить в администрации района.
Перечисленные выше документы (план земельного участка, выписка из государственного земельного кадастра, протокол собрания и постановление районной администрации) представляются в регистрационную палату один раз для государственной регистрации всех собственников земельных долей данного хозяйства.
Для регистрации прав на земельную долю каждый ее собственник (группа собственников) обязаны дополнительно представить следующие документы:
1. документ, удостоверяющий право гражданина на земельную долю. Представляется подлинник и заверенная копия.
2. квитанцию об оплате регистрации (согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — 500 рублей с каждого собственника земельной доли), а также документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), а для юридического лица – учредительные документы этого юридического лица и документ, подтверждающий полномочия гражданина действовать от имени данного юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
3. справку из районного отдела Роснедвижимости об отсутствии (наличии) обременений и арестов на земельные доли.
При получении заявления и всех перечисленных документов должностное лицо учреждения юстиции (регистрационной палаты) делает соответствующую запись в книгу учета документов, а заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию. С этой даты начинается отсчет времени, установленный для регистрации (п. 5, 6 и 7 ст.16 Закона о регистрации).
Регистрация проводится в месячный срок (п.3 ст.13 Закона о регистрации). При возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов он вправе приостановить регистрацию на 1 месяц с уведомлением в письменной форме заявителя с обоснованием такого решения (п.2 ст.19 Закона о регистрации).
Если в указанный срок заявитель не устранит причины, препятствующие регистрации, то регистратор вправе отказать в государственной регистрации. По согласованию с заявителем (в письменной форме) срок приостановки регистрации может быть продлен, но не более чем на 3 месяца (п.2 и 3 ст.19 Закона о регистрации).
Получив в регистрационной палате документ, удостоверяющий право на земельную долю (выписка из ЕГРП и Свидетельство по форме, утвержденной постановлением Правительства от 18.02.98 № 219), собственник земельной доли вправе совершить с ней любую сделку, предусмотренную ст.12 Закона об обороте.
4. Право на покупку продаваемой земельной доли имеют остальные участники общей собственности, сельскохозяйственная организация или гражданин–член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие земельный участок , находящийся в долевой собственности (ст.12 Закона об обороте). Если они откажутся приобрести земельную долю, то продать ее иному третьему лицу нельзя.
С учетом этого порядок продажи земельной доли осуществляется в следующей последовательности: