– Полюстрово (западная часть):
Микрорайон расположен в юго-восточной части Калининского района. На юге он граничит с ул. Жукова, на востоке – с Пискаревским проспектом, на севере – с Ириновским направлением ж/д, и на западе – с Лабораторной улицей.
Это спальный район, который, однако, расположен вплотную с промышленно развитой территорией Выборгской стороны. Отсутствие метро делает труднодоступным выезд в центр города, а разбитость дорог превращает поездки на общественном транспорте в настоящее испытание для пассажиров.
Спрос на жилье в районе вялый. Социально-бытовая инфраструктура развита достаточно хорошо.
– Гражданка:
Микрорайон расположен южнее планировочного района СМР и является самой фешенебельной частью Калининского района. На севере, по Северному проспекту, микрорайон граничит с Муринским ручьем. На западе, по ул. Бутлерова – с микрорайоном Пискаревка. На юге, по пр. Непокоренных – с ж/д Пискаревка – Кушелевка. На востоке, по Тихорецкому проспекту и Политехнической улице – с Выборгским районом.
Территория начала развиваться с возникновением в северо-западной части микрорайона различных НИИ.
В микрорайоне отсутствует старый фонд, за исключением единичных домов в районе Политехнического института, где еще до революции были построены дома для преподавателей. Современная застройка состоит из панельных домов – это «хрущевки» (Тихорецкий проспект, улицы Бутлерова и Ковалевской, проспект Науки), старые блочные дома 1970-х годов постройки (Гражданский, Северный и Светлановский проспект), и кирпичных домов. Домов, построенных в последние 5-10 лет не много, поскольку в большинстве своем фонд сформирован в 1970-80-е годы, что существенно ограничивает возможности нового строительства и вынуждает инвесторов смотреть в сторону площадок предприятий.
Популярностью в этом микрорайоне пользуются в основном недорогие квартиры. Как пример неудачного маркетингового планирования квартирографии можно привести дом на Гражданском, 24, который хорош по своим потребительским свойствам, но цены не по карману людям, готовым покупать квартиры на Гражданке. Как следствие, наиболее дорогие квартиры продаются очень медленно.
Микрорайон гражданки можно также разбить на две части по степени привлекательности для проживания – это «ФРГ» (фешенебельный район «Гражданки») и «ГДР» (гораздо дальше ручья).
Зону «ФРГ» отличает хорошо развитая инфраструктура, зелень, минимальное количество промышленных предприятий, отличное сообщение по линии метро до центра (прерванное аварией на участке «Площадь Мужества» – «Лесная»).
В «ФРГ» почти отсутствует старый фонд. Исключение – несколько домов в районе Технического университета (Политех), которые были построены для преподавателей в давние времена. Остальной фонд представлен небольшим количеством сталинских домов («Площадь Мужества» – «Политехническая») и современной застройкой. Это «хрущевки» (Тихорецкий проспект, улицы Бутлерова и Ковалевской, проспект Науки), блочных девятиэтажных домов постройки 70-х годов (Гражданский проспект, Северный проспект, Светлановский проспект), кирпичных многоподъездных зданий (Гражданский проспект и проспект Науки) и точечных домов (пр. Науки и Гражданский, улица Карпинского). Есть небольшой объем домов, построенных за последние 5-10 лет. В жилом фонде лидируют «хрущевки», находящиеся во дворах.
В «ГДР» нет старого фонда, нет «сталинских» домов, меньше «хрущевок», больше современных домов 80-90х годов постройки. Много в этой зоне кирпичных точечных домов в 14-16 этажей. Современные кирпичные дома вдоль проспекта Просвещения.
– СМР (планировочный район Севернее Муринского Ручья):
Микрорайон расположен на севере Калининского района. На севере, по Суздальскому проспекту он граничит с Всеволожским районом ЛО. На востоке, по проспекту Руставели – с Красногвардейским районом. На юге, по Муринскому ручью – с Гражданкой, и на западе, по проспекту Культуры – с Выборгским районом.
Общая направленность развития территории сугубо жилая. Это спальные кварталы. Исключениями являются НПО «Импульс» на Киришской улице и трамвайно-троллейбусный парк на Токсовской улице.
Микрорайон новый, здесь нет старого фонда, нет «сталинских» домов, меньше «хрущевок» (но хватает, особенно в районе Гражданского проспекта). Основной объем застройки – это современные дома 1980-90-х годов.
Социальное окружение в СМР вполне благополучное. В микрорайоне почти нет коммунальных квартир, кварталы тихие. Но не престижные – люди, ориентированные на проживание в благополучных, престижных для среднего класса местах, предпочитают район Гражданки или проспект М. Тореза (Сосновка).
Торговая и культурно-развлекательная жизнь микрорайона сосредоточена вдоль пр. Просвещения и Гражданского пр. Жизнь эта достаточно тихая, что определяется как низкой платежеспособностью большей части населения, так и расположением СМР на окраине города.
Новое строительство.
В последние годы район начал интенсивно застраиваться. Основное количество возводимых домов приходится на микрорайон Гражданка, единичные проекты есть в районе Пискаревки и Полюстрово.
Инфраструктура района: для досуга и отдыха жителей работают 10 домов культуры и клубов, 2 кинотеатра, Концертный зал, 16 библиотек. Медицинское обслуживание представлено 35 поликлиниками и 10 больницами. Получить образование можно в любой из 50 школ (в том числе 2 школы-интерната), 2 вузах, 6 колледжах и других средних учебных заведениях.
Коммерческая недвижимость.
Всего в районе 494 магазина, 176 точек общепита, 77 предприятий по оказанию услуг населению, 36 комплексов мелкорозничной торговли.
В районе сформированы локальные торговые зоны: Северный оптово-розничный рынок на пересечении Светлановского и Северного проспектов, рынок «Магнит» на углу улиц Бутлерова и Верности, Брянцевский рынок напротив кинотеатра «Прометей».
На Гражданском проспекте уже давно действует «Максидом», большой торговый комплекс компании «Адамант» парктически построен у метро «Академическая». Полное окончание строительства намечено на конец 2003 года. Общая площадь объекта составит свыше 50 000 м2. Первая очередь площадью 7 500 м2 открылась 30 ноября 2002 года. «Якорным арендатором стал Строительный двор «Домовой» (занял 2 500 м2 в цоколе первого блока). Первый и второй этажи были разделены на небольшие магазинчики (в среднем по 25м2) с одеждой, обувью и пр. Второй блок (вытянутый вдоль проспекта Науки) – четырехэтажный интерьерный салон «Грейт». Его общая площадь 16 000 м2, торговые залы занимают около 10 000 м2. Здание было открыто на две трети 7 декабря 2002 года. Якорным арендатором стал универмаг бытовой техники «Эльдорадо» (около 1000 м2). Целиком второй блок должен заработать в феврале 2003 года. Третий блок комплекса (около 5 000 м2) планируется отвести под торговлю продовольствием.
Наука и образование.
Высшие учебные заведения: СПб Государственный технический университет (бывший Политехнический институт); Институт машиностроения; Военная артиллерийская академия; Военная академия связи.
Научно-исследовательские учреждения: Агрофизический институт; ЦНИИ робототехники и технической кибернетики; НИИ постоянного тока; Институт гидротехники им. Б.Е. Веденеева; НИИ ортопедии и протезирования им. Р.Р. Вредена; Гипроникель и др.
Памятники истории и архитектуры.
В Калининском районе находится множество объектов истории и культуры, состоящих под охраной государства – среди них особняк Э. Л. Нобеля, церковь при Техническом Университете, костел Марии Магдалины и др. В 1998 г. на Кондратьевском пр., 83 открылся Музей подводных сил России им. А. И. Маринеско.
Культура и отдых.
Каждую весну рядом с выставочным комплексом Ленэкспо на проспекте Просвещения разворачивается парк аттракционов.
Площадь зеленых насаждений района (по данным на декабрь 2000 г.) составляет 1901,4 га, в том числе территория мест отдыха – 644,1га. Здесь расположены 17 парков, 11 бульваров, 31 сквер.
Вдоль Муринского ручья предполагается создать гидропарк, который в будущем займет площадь 170га между проспектами Культуры и Руставели и станет местом отдыха населения новой части Калининского района.
Фирма «Гранд» проводит изыскательские работы на территории Муринского парка (СМР, квартал 58) с целью определения возможности создания здесь крытого парка развлечений с аттракционами, теннисными кортами, ресторанами, выставочными залами и прочими атрибутами инфраструктуры досуга. Площадь парка должна составить около 20 000 м2.
1.5 Демографическая характеристика района
Численность наличного населения составляет 456,3 тыс. чел. (по состоянию на 1 января 2002 г.). В Калининском районе проживает максимальное количество населения, район занимает 1-е место по численности населения. Рождаемость на 1000 населения - 6,4, смертность на 1000 населения - 16,4.
Рождаемость ниже среднегородского показателя. Смертность ниже среднегородского показателя. Естественная убыль составляет - 10 на 1000 человек и является выше среднегородской.
Среднесписочная численность работников по отраслям экономики (тыс. чел.): в промышленности - 40,8, на транспорте - 12,7 в связи – 1,8, строительстве – 12,5, оптовой и розничной торговле, общепите – 29,4, жилищно-коммунальном хозяйстве – 8,3, здравоохранении, физической культуре, социальном обеспечении – 11,5, образовании – 19,6, науке – 9,7.
Заболеваемость детей.
Изучение состояния здоровья детей Калининского района свидетельствует, что в период времени с 1996 по 2000 гг. по уровню детской заболеваемости среди районов Санкт-Петербурга район занимал III-VII места. Так, первично выявленная патология среди детей Калининского района по сумме нозологических классов в 2000-м году составляет 1850.02 на 1000, при городском показателе - 1753.08 на 1000. Приоритетными патологиями у детского населения являются болезни органов дыхания (1138.82 на 1000), нервной системы и органов чувств (157.6 на 1000), травмы (166.3 на 1000), инфекционные и паразитарные болезни (137.01 на 1000). Следует отметить высокий уровень заболеваемости болезнями мочеполовой системы (29.14 на 1000), превышающий городской уровень в 1.7 раза.