— отчет об оценке жилого помещения (земельного участка) (оценка независимым оценщиком, указанным Банком (срок действия — 6 месяцев));
— согласие органа опеки и попечительства на залог (продажу) жилого помещения, собственником которого является (будет являться) несовершеннолетний ребенок или недееспособное (ограничено дееспособное) лицо, а также в других случаях, требуемых законодательством;
— справка о том, что дом не состоит в плане на капитальный ремонт и не относится к ветхому и/или аварийному жилью (в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, построен ранее 1970 г.).
Примечание:
В случае необходимости Банк может попросить вас предоставить дополнительные документы.
ипотечный кредит процент ставка
2.3 ОАО БАНК «ПЕТРОКОММЕРЦ»
Объект кредитования
Приобретаемые у физических или юридических лиц квартиры с оформленными (зарегистрированными) правами собственности в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории Российской Федерации.
Российские рубли, доллары США, евро.
От 12 до 360 месяцев (от 1 года до 30 лет) .
Процентные ставки по кредитам, % годовых*
| Валюта | Процентная ставка, % годовых | ||
| До 10 лет (вкл) | От 10 до 20 лет (вкл) | Свыше 20 лет | |
| Долл. США, Евро | 10,5 | 11 | 11,5 |
| Рубли РФ | 11 | 11,5 | 12,25 |
*В случае декларирования доходов (одного из доходов) справками отличными от выписок по "зарплатным" карточным счетам, открытым в ОАО Банк "Петрокоммерц" или по форме 2-НДФЛ, размер процентной ставки увеличивается на 0,5% по валютным кредитам и на 1% по рублевым кредитам.
В Головном офисе и Дополнительных офисах, расположенных в Москве и Московской области: 600 тыс. рублей или эквивалент в долларах США/евро.
В Филиалах: 250 тыс. рублей или эквивалент в долларах США/Евро
- Не более 90% от стоимости Квартиры (величина Const) - в случае если Заемщик предполагает производить погашение кредита и процентов дифференцированными платежами;
- Не более 80% от стоимости Квартиры (величина Const) - в случае если Заемщик предполагает производить погашение кредита и процентов аннуитетными платежами и/или декларирует свои доходы личным заявлением;
Разовый сбор за выдачу ипотечного кредита:
- в Головном офисе и Дополнительных офисах, расположенных в г. Москве и Московской области, - 10 000 рублей;
- в Филиалах - 1% от суммы кредита, но не более 25 000 рублей.
-Возраст Заемщика/Созаемщика-супруга не должен быть менее 22 лет, но и не должен превышать 60 лет на момент окончания срока возврата кредита (для мужчин) и 55 лет на момент окончания срока возврата кредита (для женщин).
-Заемщик/Созаемщик-супруг должен постоянно проживать (иметь регистрацию по месту жительства) на территории, входящей в зону присутствия Банка;
-Заемщик/Созаемщик-супруг должен иметь основное место работы на территории, входящей в зону присутствия Банка;
-Заемщик/Созаемщик-супруг должен иметь непрерывный трудовой стаж на текущем основном месте работы не менее 6 месяцев;
-Заемщик/Созаемщик-супруг не должен иметь текущей (активной) просроченной задолженности перед Банком;
-Заемщик/Созаемщик-супруг не должен иметь негативной кредитной истории по действующим и погашенным кредитам в Банке;
1. Заявление – анкета на жилищный ипотечный кредит.
2. Копия паспорта Заемщика/ Созаемщика (супруга/супруги) – все страницы, включая пустые.
3. Копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика / Созаемщика.
4. Нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих семейное положение Заемщика /и Созаемщика: свидетельство о браке, брачный контракт, свидетельство о расторжении брака (при наличии).
5. Копия трудовой книжки Заемщика /и Созаемщика, заверенная работодателем на каждой странице копии.
6. Документы, подтверждающие доходы Заемщика /и Созаемщика, а именно:
- выписки по «зарплатным» карточным счетам, открытым в ОАО Банк «Петрокоммерц», на которые перечисляется заработная плата Заемщика /и Созаемщика и иные выплаты социального характера, или справки с мест работы (основного места и по совместительству) о доходах и удержаниях по форме №2-НДФЛ за текущий и предыдущий годы, но не менее чем за последние 6 месяцев;
- справки с мест работы (основного места и по совместительству) о доходах и удержаниях по форме Банка с помесячной разбивкой о всех произведенных выплатах и удержаниях за текущий и предыдущий годы, но не менее, чем за последние 6 месяцев;
- личные заявления Заемщиков/ и Созаемщиков (форма банка) о своих доходах за текущий и предыдущий годы, но не менее чем за последние 6 месяцев;
7. Оригиналы или заверенные кредитором(ами) копии действующих кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа и пр.) Заемщика /и Созаемщика с выписками по счетам учета средств предоставленного кредита;
8. Оригиналы или заверенные кредитором(ами) копии действующих договоров поручительства Заемщика /и Созаемщика (при наличии).
2.4 БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
Условия кредитования
Основные параметры кредита:
· валюта кредита — российские рубли;
· срок кредита — 12-360 месяцев;
· минимальная сумма кредита — 30,5% от стоимости жилья, но не менее 300 тыс. руб.
· максимальная сумма кредита — 80% от стоимости жилья, но не более 7 млн руб. (в случае расположения объекта на территории Санкт-Петербурга), не более 4 млн руб. (если объект расположен на территории Ленинградской области);
· погашение кредита и уплата процентов за его использование — ежемесячно, равными суммами (аннуитетный платеж);
· досрочное погашение кредита — по истечении 6 месяцев со дня выдачи кредита, минимальная сумма досрочно погашаемого кредита — 10 000 рублей.
Процентные ставки за пользование кредитом:
| Сумма кредита (в % от стоимости квартиры) | % ставка при сроке кредита от 36 до 180 мес. | % ставка при сроке кредита от 181 до 360 мес. |
| от 30% до 50% включительно | 10.75% | 11.25% |
| от 50% до 70% включительно | 12.0% | 12.5% |
| от 70% до 80% включительно | 13.5% | 14.0% |
Дополнительные комисии:
· за проведение андеррайтинга — от 1 200 руб. за каждый вид дохода, получаемого Заемщиком;
· за выдачу кредита — от 1% от суммы кредита.
Обязательные условия приобретения жилья:
· возраст заемщика: от 18 лет на момент получения кредита до 65 лет на момент погашения кредита. В случае ели возраст заемщика более 50 лет или менее 24 лет, в качестве созаемщиков в обязательном порядке оформляются совершеннолетние дети заемщика или иные родственники, имеющие постоянный источник дохода;
· наличие источника документально подтвержденного дохода;
· комплексное страхование (страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска утраты или повреждения приобретаемого жилья) в аккредитованной страховой компании;
· передача в обеспечение кредита жилья, приобретаемого за счет ипотечного кредита.
Список документов для получения ипотечного кредита для работников по найму
| Общие сведения | |
| Паспорт (только заполненные страницы), пенсионное свидетельство | ксерокопия |
| Свидетельство о браке/разводе; свидетельства о рождении или паспорта детей (только заполненные страницы) | |
| Образование и трудовая деятельность | |
| Трудовая книжка, заверенная работодателем. При наличии – резюме. | ксерокопия |
| Документы об образовании и повышении квалификации (дипломы, свидетельства, сертификаты) | |
| Если работодатель – ООО, ЗАО, ЧП: рекламные материалы по фирме-работодателю, публикации, фотоматериалы, прайс-листы, Интернет, образцы продукции. | оригиналы |
| Получаемый доход | |
| Справка № 2-НДФЛ с места работы за прошлый год и прошедшие месяцы текущего года | оригинал |
| Трудовой договор/контракт и/или справка «Для расчета кредита» (в случае смены работы в течение 6 месяцев до обращения за кредитом – по возможности и с предыдущего места работы). | ксерокопия |
| оригинал |
Дополнительные документы
| При оказании государственного содействия:- Получение городской субсидии – справка из отдела учета о размере субсидии;- Жилищный сертификат для военнослужащих;- Иные документы по социальным программам. | ксерокопия |
| Для военных, медработников, лиц призывного возраста (до 27 лет)– военный билет (заполненные страницы)/удостоверение/справка/иной документСвидетельство ИНН (при наличии) |
Заключение
Российская банковская система не осталась в стороне от мирового кризиса. Возникшие кризисные явления имели прямое отношение к банковской рознице: главным "очагом возгорания" стал сектор ценных бумаг, обеспеченных платежами по ипотечным кредитам subprime (кредиты не самым надежным заемщикам). За первый квартал этого года активы почти не выросли, вклады в банки не несут, а просроченные потребительские кредиты растут быстрее, чем выдаются новые. Проблемы с ресурсами в настоящий момент в основном возникают из-за того, что крупные банки, которые и были основными поставщиками ресурсов на финансовый рынок России, начали испытывать трудности, связанные с состоянием дел в США.
О последствиях кризиса. Предрекали серьезное ограничение в ресурсах у банков. Это подтвердилось лишь отчасти. Помимо того, не все крупные банки влезали в долги на Западе, очень многие, наученные прошедшими кризисными ситуациями, ведут сейчас взвешенную политику в части размещения средств. Необходимо подчеркнуть, что все же потенциал рынка ипотеки в России огромен за счет того, что большое количество наших граждан нуждается в улучшении жилищных условий, а также за счет роста благосостояния россиян и проводимой государством стабильной социальной политики.