В результате, по мнению участников форума, доверие инвесторов к международной финансовой системе должно восстановиться и проблемы с ликвидностью начнут решаться. Правительства и центробанки имеют запас прочности, но они не могут бесконечно поддерживать ликвидность национальных финансовых систем за счет средств налогоплательщиков.
2. Анализ условий предоставления ипотечных кредитов банками в СПб
2.1 ГОРОДСКОЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК
· Ваш возраст на момент предоставления ипотечного кредита не менее 22 лет и до 60 лет для мужчин и до 55 лет для женщин, на момент окончания действия кредитного договора;
· Гражданство - Российской Федерации;
· Ваше фактическое место жительства находится: в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в городах, где представлен филиал Городского Ипотечного Банка ;
· Ваше место работы находится: в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в городах, где представлен филиал Городского Ипотечного Банка ;
· Вы постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации в регионе, где представлен филиал Городского Ипотечного Банка;
· Ваш минимальный стаж на последнем месте работы: не менее 4 месяцев, а общий трудовой стаж не менее 2 лет;
· Если Вы мужчина, Ваш возраст менее 27 лет - у Вас должны быть урегулированы взаимоотношения с призывными органами.
| «КВАРТИРА» — Кредит на приобретение квартиры | |
| на срок: | 1-25 лет; |
| на сумму: | 20,000 - 1,000,000 долларов / 500,000 - 25,000,000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга; 10,000 - 1,000,000 долларов / 300,000 - 25,000, 000 рублей для остальных городов присутствия Банка; |
| при процентной ставке: | от 11,29% годовых по кредитам в долларах США или от 11,99% годовых по кредитам в рублях. |
| «ДОМ» — Кредит на приобретение индивидуального дома | |
| на срок: | 1-25 лет; |
| на сумму: | 20,000 - 1,000,000 долларов / 500,000 - 25,000,000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга; 10,000 - 1,000,000 долларов / 300,000 - 25,000,000 рублей для остальных городов присутствия Банка; |
| при процентной ставке: | от 11,29% годовых по кредитам в долларах США или от 11,99% годовых по кредитам в рублях. |
2.2 БАНК «ВОЗРОЖДЕНИЕ»(ОАО)
Условия кредитования
· Кредиты выдаются в рублях на этапе строительства под залог приобретаемого жилья.
· Минимальный размер собственных средств – 10 %
· Минимальный размер кредита – 500 000 рублей, максимальный – 10 000 000 рублей.
· Срок кредита – от 1 года до 30 лет.
· Процентная ставка:
- на этапе строительства:
| Величина первоначальноговзноса (% от стоимости приобретаемой квартиры) | Процентная ставка, % годовых | ||
| при сроке кредита от 12 до 120 месяцев (до 10 лет) | при сроке кредита от 121 до 240 месяцев (от 10 до 20 лет) | при сроке кредита от 241 до 360 месяцев (от 20 до 30 лет) | |
| от 65% (включительно) до 50% (включительно) | 13,00% | 13,25% | 13,75% |
| менее 50% до 20% (включительно) | 13,25% | 13,50% | 14,00% |
| менее 20% до 10% (включительно) | 13,75% | 14,00% | 14,50% |
Для заемщиков с доходом, полностью подтвержденным справкой 2-НДФЛ, имеющих собственных средств не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры и при условии получения кредита в размере не более 2,5 млн.руб. на срок до 5 лет действуют следующие процентные ставки:
| Величина первоначального взноса(% от стоимости приобретаемой квартиры) | Процентная ставка, % годовых |
| при сроке кредита от 12 до 60 месяцев (до 5 лет) | |
| от 65% (включительно) до 50% (включительно) | 12,50% |
| менее 50% до 30% (включительно) | 12,75% |
| менее 30% до 20% (включительно) | 13,25% |
Требования к заемщику:
· возраст на момент предоставления кредита – не менее 18 лет;
· возраст к моменту полного погашения кредита – не более 65 лет;
· гражданство РФ (в отдельных случаях возможно рассмотрение заявок нерезидентов);
· место работы – Санкт-Петербург или Ленинградская область (в отдельных случаях любой регион присутствия Банка);
Необходимые документы
Документы по заемщику:
— анкета заемщика;
— копии всех листов документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт гражданина РФ или иное);
— копия свидетельства о браке и / или расторжении брака;
— копия брачного контракта (при наличии);
— копия свидетельства о рождении детей;
— военный билет (или справка из военкомата) для лиц призывного возраста до 27 лет (копия первой страницы и оригинал для сверки);
— копия всей трудовой книжки, заверенной подписью (с указанием должности и расшифровки подписи) и печатью работодателя на последнем листе;
— копия трудового контракта (при наличии);
— справка по форме 2-НДФЛ (или справка по форме Банка) за период с начала года, заверенная должным образом (и при необходимости за предыдущий год — для возможности расчета доходов за последние 6 месяцев);
— документы, подтверждающие доход индивидуального предпринимателя (за последние 2 года);
— документы, подтверждающие доход по вкладам, страховым выплатам, арендной плате, дивидендам и т д. (за последние 2 года) (при наличии);
— декларации заемщика (при наличии).
Документы по жилому помещению:
— правоустанавливающие документы на жилое помещение (для квартиры — договор купли-продажи, дарения и пр., свидетельства о праве собственности всех собственников, владеющих объектом недвижимости; для дома (земельного участка) — дополнительно документы на земельный участок);
— копия паспорта продавца(-ов);
— выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременений на жилое помещение;
— технический паспорт жилого помещения или извлечение из технического паспорта: поэтажный план и экспликация (срок действия — 1 год);
— справка МНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество (действительна в течение указанного в ней срока в случае наследования объекта недвижимости или дарения);
— нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу жилого помещения (земельного участка);
— нотариально удостоверенное согласие супруга заемщика на залог жилого помещения (земельного участка);