| Город | Отчет-ный период | Население,тыс. чел. | Площадь муниципа-льного об-разования,тыс. кв. м. | Площадь нежилого фонда, пре-доставляе-мая на возмездной основе, тыс. кв. м. | Размер полученных денежных средств, млн. руб. | |
| От аренды нежилых помещений и имущества | От приватизации нежилыхпомещений и | |||||
| имущества | ||||||
| Новосибирск | 2002г. | 1402,8 | 500210 | 936 | 463,1 | 83,8 |
| 2003г. | 734,5 | 142,8 | ||||
| Омск | 2002г. | 1138,4 | 572900 | 501 | 120,0 | 75,2 |
| 2003г. | 149,9 | 242,2 | ||||
| Красноярск | 2002г. | 912,1 | 348130 | 697 | ||
| 2003г. | 220,4 | 44,7 | ||||
| Барнаул | 2002г. | 667,4 | 322010 | 311 | 71,9 | 21,2 |
| 2003г. | 84,2 | 17,1 | ||||
| Хабаровск | 2002г. | 598,0 | 226910 | 274 | 108,3 | 10,4 |
| 2003г. | 162,4 | 13,2 | ||||
| Иркутск | 2002г. | 578,1 | 301430 | 240 | 172,5 | 11,5 |
| 2003г. | 243,0 | 29,4 | ||||
| Новокузнецк | 2002г. | 574,4 | 424270 | 218 | 70,9 | 46,8 |
| 2003г. | 85,6 | 163,0 | ||||
| Кемерово | 2002г. | 523,1 | 278610 | 395 | 80,5 | 26,1 |
| 2003г. | 117,3 | 38,0 | ||||
| Томск | 2002г. | 484,6 | 252100 | 81 | 61,0 | 46,7 |
| 2003г. | 86,6 | 45,2 | ||||
Решение проблемы создания эффективной системы управления муниципальным имуществом предполагает сосредоточение нормотворческих, организационных и управленческих усилий органов местного самоуправления на следующих основных направлениях:
- Обеспечение надлежащего (т.е. полного и своевременного) учета муниципального имущества и ведение его реестра, включающего многоаспектное (техническое, экономическое, правовое) описание соответствующих объектов учета.
- Обеспечение оптимальности управленческих решений по распоряжению муниципальным имуществом (соблюдение взвешенного баланса социальных, фискальных и инвестиционных целей), в том числе при его отчуждении, закреплении в хозяйственном ведении или оперативном управлении, передаче в пользование или доверительное управление, внесении в качестве вклада при создании хозяйственных обществ, использования в качестве обеспечения кредитных обязательств (ипотека).
- Обеспечение надлежащего содержания и эффективного использования муниципального имущества, включая меры по повышению инвестиционной привлекательности муниципальной недвижимости.
- Обеспечение эффективного контроля за сохранностью и использованием по назначению муниципального имущества.
Нормотворческая деятельность органов местного самоуправления в сфере регулирования отношений по управлению и распоряжению муниципальным имуществом должна базироваться на действующем федеральном законодательстве, регулирующем отношения собственности. В своей нормотворческой деятельности органы местного самоуправления должны опираться при этом на конституционную норму, закрепляющую их право на самостоятельное управление муниципальной собственностью (ст. 132 Конституции РФ). Ни федеральное законодательство, ни законодательство субъектов РФ, в административных границах которого находится муниципальное образование, не могут регламентировать непосредственно сам порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью. [19]
Построение целостной системы управления муниципальной собственностью предполагает проявление активных нормотворческих усилий со стороны самих муниципальных образований. В своей нормотворческой деятельности муниципальные образования сегодня идут по пути принятия отдельных нормативных актов по отдельным направлениям деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом. Уже накоплен определенный опыт применения на практике таких нормативно-правовых актов. Представляется, что этот опыт может быть использован для разработки комплексного нормативно-правового акта, в котором будут урегулированы практически все аспекты деятельности по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.
1.3 Институциональная база управления муниципальной недвижимостью в РФ
Из трех возможных источников благосостояния местных сообществ: налоги и сборы; внешние поступления (субсидии, дотации, трансферты); доходы от собственной хозяйственной деятельности, — лишь последний обладает относительной независимостью от центрального правительства и способен к неограниченному росту. Основным источником доходов муниципалитета является хозяйственное использование имущества (в первую очередь недвижимого). Однако муниципальная недвижимость используется крайне неэффективно. В российском праве к недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.(12) Выполнение муниципалитетом функций собственника реализуется через организационно-распорядительную деятельность по управлению муниципальным имуществом. Управление муниципальным имуществом рассматривается двояко:
1. управление недвижимостью, которое охватывает ряд аспектов: регулирование (формирование) общих условий рынка недвижимости, организация земельного хозяйства, жилищное дело
2. управление движимым имуществом: рассматривается, как правило, с точки зрения формирования и использования фондов денежных средств местного сообщества (муниципальных финансов).
Управление объектами недвижимости, принадлежащими городу, предполагает передачу их в оперативное управление, хозяйственное ведение, аренду в различных формах, куплю-продажу, в том числе с рассрочкой платежа и т.п.