Приложение 3.7 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году
| Район | Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. |
| Правобережный | 0,37 | 1 | 850 | 3910 | 4,6 |
| Правобережный | 0,53 | 1 | 550 | 6031 | 10,9 |
| Октябрьский | 0,6 | 1 | 350 | 4428 | 12,7 |
| Неотнесенный | 0,5 | 2 | 474 | 15718 | 33,2 |
| Неотнесенный | 0,35 | 2 | 120 | 5366 | 44,7 |
| Правобережный | 0,3 | 34 | 16741 | 1260017 | 75,3 |
| Ленинский | 0,3 | 3 | 411 | 53105 | 129,2 |
| Ленинский | 0,33 | 2 | 228 | 30059 | 131,8 |
| Неотнесенный | 0,45 | 3 | 525 | 76873 | 146,4 |
| Правобережный | 0,4 | 1 | 134 | 19729 | 147,2 |
| Свердловский | 0,45 | 1 | 91 | 17483 | 192,1 |
| Неотнесенный | 1 | 1 | 149 | 33685 | 226,1 |
| Правобережный | 0,45 | 39 | 11878 | 3848619 | 324,0 |
| Ленинский | 0,35 | 146 | 20178 | 7205556 | 357,1 |
| Правобережный | 0,35 | 34 | 3478 | 1439376 | 413,9 |
| Итого: | - | 271 | 56157 | 14019955 | - |
В целях максимальной эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на переходный период (получения значительных средств от сдачи в аренду оставшихся наиболее доходных объектов муниципального нежилого фонда), решая одновременно задачу обеспечения средствами процесса приватизации из муниципальной недвижимости (предпродажная подготовка, включающая оформление соответствующих документов, публикацию в средствах массовой информации и др.) и учитывая объективно длительный во времени процесс (в течение переходного периода) возможного создания необходимых муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, призванных решать вопросы местного значения (соответственно при учреждении данных муниципальных организаций будет определяться потребность в необходимом муниципальном имуществе, в том числе зданиях, помещениях) в 2005г. рекомендуется приватизировать незначительное количество объектов муниципального нежилого фонда - 271.
Во втором году - 2006 и последующих с учетом уже полученного опыта осуществления массовой приватизации объектов муниципального нежилого фонда, с учетом принципа равномерного пополнения бюджета от приватизации объектов муниципального нежилого фонда предлагается следующее количество объектов, рекомендуемых к отчуждению из муниципальной собственности в порядке приватизации (см. таблицу 3.8).
Приложение 3.8 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2006 году
| Район | Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. |
| Лен | 0,4 | 133 | 18130 | 8092184 | 446,3 |
| Окт | 0,47 | 3 | 590 | 272123 | 461,2 |
| Св | 0,4 | 167 | 20248 | 10020565 | 494,9 |
| Окт | 0,45 | 4 | 1550 | 778715 | 502,4 |
| Пр | 0,85 | 12 | 3221 | 1651032 | 512,6 |
| Св | 0,5 | 135 | 22723 | 12221775 | 537,8 |
| Итого: | - | 454 | 66462 | 33036394 | - |
3 год - 2007 - предлагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации - 431 (см. приложение 3.9).
Приложение 3.9 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2007 году
| Район | Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. |
| Окт | 0,65 | 142 | 21436 | 11914350 | 555,8 |
| Окт | 1 | 66 | 11835 | 7300168 | 616,8 |
| Окт | 0,85 | 90 | 14803 | 11183121 | 755,5 |
| Пр | 1 | 90 | 15801 | 12000785 | 759,5 |
| Окт | 1,3 | 7 | 494 | 391040 | 791,6 |
| Св | 0,7 | 32 | 3584 | 3176956 | 886,4 |
| Пр | 0,65 | 4 | 738 | 738478 | 1000,6 |
| Итого: | - | 431 | 68691 | 46704898 | - |
4 год - 2008 - предполагаемое количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации - 449 (см. приложение 3.10).
Приложение 3.10 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2008 году
| Район | Зона | Объектов (шт.) | S кв.м. | Ап руб. | 1 кв.м. |
| Пр | 1,3 | 264 | 39311 | 41089029 | 1045,2 |
| Св | 0,37 | 4 | 145 | 175499 | 1210,3 |
| Пр | 1,33 | 5 | 1066 | 1567046 | 1470,0 |
| Окт | 1,5 | 11 | 1511 | 2255535 | 1492,7 |
| Пр | 1,5 | 165 | 24122 | 38879720 | 1611,8 |
| Итого: | - | 449 | 66155 | 83966829 | - |
Учитывая все изложенное, мы видим, что количество объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска, рекомендуемых к приватизации неодинаково по каждому году, однако это обусловлено применением принципа максимальной эффективности управления муниципальной недвижимостью на переходный период. Далее, необходимо перейти к анализу ежегодного получаемого дохода от массовой приватизации объектов муниципального нежилого фонда и совокупных поступлений от оставшихся объектов указанного фонда.
Средняя удельная цена предложения квартиры, по районам города (тыс. руб./кв. м.) представлена в таблице 3.11:
Таблица 3.11Экспресс-анализ цен на вторичном рынке недвижимости г.Иркутска
| Ленинский | 12,22 |
| Куйбышевский | 12,64 |
| Октябрьский | 17,39 |
| Кировский | 17,34 |
| Свердловский | 16,26 |
Представленный экспресс-анализ ориентирован на описание общей ценой ситуации на вторичном рынке недвижимости г.Иркутска и не предназначен для заключения о цене. Для определения цены конкретного объекта муниципальной недвижимости (для целей отличных от стандартной купли-продажи на рынке) необходимо пользоваться услугами независимых экспертов в области оценки имущества в соответствии с требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Рассчитаем предполагаемый доход от приватизации объектов муниципальной недвижимости за 2005 год составит:
33631 х 12,64 + 350 х 17,39 + 1268 х 15,17 + 20817 х 12,22 + 91 х 16,26 = 425095,84 + 6086,5 + 19235,56 + 254383,74 + 1479,66 = 706281,3 тыс.руб.
Предполагаемая сумма арендной платы за 2005 год составит = 5360,7 + 33036,4 + 46704,9 + 83966,8 = 169068,8 тыс.руб.
5360,8 тыс. руб. - примерно 35% от годовой арендной платы от того имущества, которое будет приватизировано в данном году.
1 кв. - 2802,7 тыс.руб.
2 кв. - 1680,0 тыс.руб.
3 кв. - 878,1 тыс.руб.
От 1/4 объектов проданных в 1 кв. арендная плата не будет получена в размере 2809,3 тыс.руб.
Во 2 кв. = 4490,5 тыс.руб.
В 3 кв. = 3207,9 тыс.руб.
Итого предполагаемый совокупный доход за 2005 год составит = 706281,3 + 169068,8 = 875350,1 тыс.руб.
Рассчитаем предполагаемый доход от продажи объектов муниципальной недвижимости за 2006 год:
18130 х 12,22 + 2140 х 17,39 + 42971 х 16,26 + 3221 х 17,34 = 221548,6 + 37214,6 + 698708,46 + 55852,14 = 1013323,8 тыс.руб.
Предполагаемая сумма арендной платы за 2006 год составит = 11562,7 тыс.руб. (35%) + 46704,9 + 83966,8 = 142234,4 тыс.руб.
Итого предполагаемый совокупный доход за 2006 год составит = 1013323,8 + 142234,5 тыс.руб. = 1155558,3 тыс.руб.
Рассчитаем предполагаемый доход от продажи объектов муниципальной недвижимости за 2007 год:
48568 х 17,39 + 16539 х 17,34 + 3584 х 16,26 = 844597,52 + 286786,26 + 58275,84 = 1189659,62 тыс.руб.
Предполагаемая сумма арендной платы за 2007 год составит = 16346,7 тыс.руб. (35%) + 83966,8 =100313,5 тыс.руб.
Итого предполагаемый совокупный доход за 2007 год = 1189659,62 тыс.руб. + 100313,5 тыс. руб = 1289973,12тыс.руб.
Рассчитаем предполагаемый доход от продажи объектов муниципальной недвижимости за 2008 год:
64499 х 17,34 + 145 х 16,26 + 1511 х 17,39 = 1118412,66 + 2357,7 + 26276,29 = 1147046,65 тыс.руб.
Предполагаемая сумма арендной платы за 2008 год составит = 29388,4 тыс.руб.(35%)
Итого предполагаемый совокупный доход за 2008 год = 1147046,65 тыс.руб. + 29388,4 тыс.руб = 1176435,05тыс.руб.
Итого предполагаемый доход от продажи объектов муниципальной недвижимости за весь переходный период (с 2005 по 2008 гг.) составит:
706281,3 тыс.руб. + 1013323,8 тыс.руб. + 1189659,62 тыс.руб. + 1147046,65 тыс.руб. = 4 056 311,37 тыс.руб.
Итого предполагаемая сумма арендной платы за весь период составит:
169068,8 тыс.руб. + 142234,4 тыс.руб. + 100313,5 тыс.руб. + 29388,4 тыс.руб. = 441 005,2 тыс.руб.
Считаем эту схему наиболее экономически выгодной, так как по этой схеме будет получен максимальный доход в бюджет г.Иркутска.
Так же в составе муниципальной недвижимости муниципального образования города Иркутска в настоящее время находится 353 объекта муниципального нежилого фонда общей площадью 179 340 кв.м., которые передаются в безвозмездное пользование.
Из них:
1) Объекты муниципального нежилого фонда, переданные в безвозмездное пользование структурам федерального уровня подчинения.
43 объекта площадью 37 330,8 кв.м.
2) Объекты муниципального нежилого фонда, переданные в безвозмездное пользование структурам областного уровня подчинения.
11 объектов площадью 8 487,0 кв.м.
Поскольку органами местного самоуправления в срок до 1 января 2006г. должна быть обеспечена безвозмездная передача в федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации находящегося на день вступления в силу главы 12 закона в муниципальной собственности имущества, предназначенного для осуществления полномочий федеральных органов государственной власти и органов государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с разграничением полномочий, то из муниципальной собственности г. Иркутска должно быть передано на безвозмездных началах 54 объекта общей площадью кв.м.
Объекты муниципального нежилого фонда, переданные в безвозмездное пользование структурам муниципального уровня подчинения (238 объекта площадью 127 715,4 кв.м.) соответственно остаются в муниципальной собственности города, поскольку необходимы для функционирования структур, решающих вопросы местного значения.