Анкета Данные эксперта:
Возраст_________
Пол____________
Уважаемый эксперт!
Предлагаем Вашему вниманию анкету, состоящую из двух вопросов о качестве ипотечного кредитования в банках Санкт-Петербурга преимущественно для молодежи.
В России 60% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Целиком выплатить стоимость квартиры сразу могут только очень состоятельные люди. Здесь-то на помощь и приходит ипотека. Актуальность ипотеки объясняется тем, что она предоставляет возможность решить жилищный вопрос посредством получения долгосрочного кредита на приобретение жилья. Вы можете жить в квартире, выплачивая проценты, а не расходовать ежемесячно на выплату аренды, как, например, если бы вы снимали чужую жилплощадь. «В каком банке брать ипотеку? На какой срок? Под какой процент?» с этими и другими вопросами попробуем разобраться с помощью построения комплексного показателя для оценки качества ипотеки в банках Санкт-Петербурга. Для выявления лучшего банка была составлена выборка из 10 банков, находящихся в Санкт-Петербурге и предоставляющие кредит на жилье.
Таблица №1 Объектов и присущих им показателей
| № | Показатель Объект | Процентная ставка, % в год от суммы кредита | Срок кредита, лет | Первоначальный взнос, % от стоимости жилья | Единовременная комиссия, % от суммы кредита | Досрочное погашение кредита | Срок рассмотрения заявки, дней | Min сумма кредита, руб | Max сумма кредита, млн. руб | Привилегии для молодой семьи, субсидии | Перечень необходимых документов |
| 1 | Сбербанк России | 11,95 – 16,25 % | до 30 лет | 20% | 1,5% | А | 12 | 30 000 | 50 | А | А, В, Г |
| 2 | Банк Санкт-Петербург | 17 – 20 % | до 25 лет | 25% | 1,5% | А | 20 | 250 000 | 20 | А | А, Г |
| 3 | ВТБ24 | 14,1 – 18,1% | до 50 лет | 20% | 1,5% | Б | 14 | 10 000 | 30 | Б | А, Б, Е |
| 4 | Альфа банк | 17,5 – 20% | до 25 лет | 30% | 1% | Б | 3 | 500 000 | 15 | В | А, Б, Е, Ж |
| 5 | Инвестбанк | 28,5% | до 15 лет | 30% | 1% | В | 5 | 470 000 | 9 | В | А, В, Д, З |
| 6 | Банк «Возрождение» | 15,5 – 16,0% | до 30 лет | 30% | 2% | А | 7 | 300 000 | 10 | Б | А, Г, Ж |
| 7 | Уралсиб банк | 16 – 16,5% | до 15 лет | 40% | 1% | А | 2 | 500 000 | 1,5 | В | А, Д |
| 8 | Газпром банк | 13 – 20% | до 25 лет | 20% | 0,85% | А | 10 | 600 000 | 45 | В | А, Б, Д, Е, Ж, З |
| 9 | Кредит Европа банк | 14 – 18% | до 10 лет | 30% | 1% | А | 7 | 900 000 | 15 | В | А, Ж |
| 10 | Росбанк | 14,2 – 16% | до 25 лет | 20% | 1,5% | Б | 15 | 200 000 | 16 | В | А, Д, Е, Ж |
1) Процентная ставка - размер процента за кредит; относительная величина процентных платежей, выплачиваемых заемщиком кредитору за определенный период времени (месяц, год).
2) Срок кредита - время, на которое выдается кредит.
3) Первоначальный взнос - первоначально вносимая заемщиком (т.е.получателем кредита) % часть от общей суммы стоимости квартиры.
4) Единовременная комиссия - денежная сумма, выплачиваемая сразу целиком, а не частями банку за предоставление кредита.
5) Досрочное погашение кредита – досрочный платеж ранее установленного срока.
А – на любом этапе, без штрафных санкций;
Б – по истечение 3 месяцев, без штрафных санкций;
В - по истечение 12 месяцев, со штрафными санкциями;
6) Срок рассмотрения заявки – количество рабочих дней, по истечении которых банк даст ответ о выдаче или отказе кредита.
7) Минимальная сумма кредита – минимальная сумма, которую можно взять в кредит.
8) Максимальная сумма кредита – максимальная сумма, которую можно взять в кредит.
9) Привилегии для молодой семьи – различные программы банков и городские программы, действующие в банках, которые дают какую-либо скидку или предоставляют более лучшие условия на взятие кредита (например:«Молодежи доступное жилье»).
Субсидия - пособие в денежной или натуральной форме, предоставляемое из средств государственного бюджета, местных бюджетов или из специальных фондов физическим и юридическим лицам, местным органам.
А – есть привилегии молодой семье и субсидии;
Б – есть субсидии;
В – нет ничего, т.е. для всех одинаковые условия.
10) Перечень необходимых документов – список документов, которые нужно предоставить в банк для получения кредита.
А – паспорт; документы, подтверждающие занятость и финансовое состояние Заемщика (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор); свидетельство
о браке и рождении детей (в случае его наличия); документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости;
Б – документы, подтверждающие наличие собственности Заемщика объектов движимого и недвижимого имущества; водительское удостоверение ;
В - документ, подтверждающий наличие или уплату собственных средств Заемщика;
Г – документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца;
Д – страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
Е - документы об образовании (дипломы, аттестаты);
Ж - военный билет (в случае его наличия);
З - справки из психоневрологического и наркологического диспансеров Заемщика.
ВОПРОСЫ:
1. Исходя из таблицы №1, проранжируйте, пожалуйста, представленные 10 банков, поставив ранг 1 который, по Вашему мнению, наиболее лучший, далее ранг 2 и так далее, самому худшему поставьте ранг 10. Если некоторые банки с Вашей точки зрения неразличимы, то им стоит ставить одинаковые ранги.
| № | Название | Ранг |
| 1 | Сбербанк России | |
| 2 | Банк Санкт-Петербург | |
| 3 | ВТБ24 | |
| 4 | Альфа банк | |
| 5 | Инвестбанк | |
| 6 | Банк «Возрождение» | |
| 7 | Уралсиб банк | |
| 8 | Газпром банк | |
| 9 | Кредит Европа банк | |
| 10 | Росбанк |
Спасибо!
Благодарю за внимание!
2. Проранжируйте показатели качества ипотечной программы банков Санкт-Петербурга с точки зрения их влияния на итоговое качество объекта в целом. Наиболее важному показателю на Ваш взгляд поставьте ранг 1, следующему по важности – 2 и так далее.
Если с Вашей точки зрения перечень показателей не полон и важные для Вас показатели отсутствуют, то добавьте их, поставив им соответствующие ранги.
| № | Признак | Ранг |
| 1 | Процентная ставка по кредиту, % годовых | |
| 2 | Срок кредита, лет | |
| 3 | Первоначальный взнос, % от стоимости жилья | |
| 4 | Единовременная комиссия, % от суммы кредита | |
| 5 | Досрочное погашение кредита | |
| 6 | Срок рассмотрения заявки, дней | |
| 7 | Минимальная сумма кредита, руб. | |
| 8 | Максимальная сумма кредита, руб. | |
| 9 | Привилегии для молодой семьи, субсидии | |
| 10 | Перечень необходимых документов | |
| 11 | ||
| 12 |