Новая Зеландия (стр. 12 из 17)
Постоянная работа.
Востребованные специальности в финансовой сфере в Новой Зеландии.
· Chartered Accountants
· Accountants
· Bookkeepers
· Financial managers
· Financial teller
· Insurance and Investment.
Специалистам в этих областях требуется признаваемое образование (часто новозеландское или его полный эквивалент) и знание английского языка на очень высоком уровне, в связи с тем, что в большинстве случаев бухгалтеры и финансовые специалисты постоянно общаются с клиентами. Опыт работы не менее 3 лет предпочтителен.
Востребованные инженерные специальности в Новой Зеландии.
· Специалисты по санитарно-техническому оборудованию
· Автомобильные механики
· Автомобильные электрики
· Электрики
· Электромеханики
· Рефрижераторные механики
· Специалисты по ремонту и обслуживанию дизельных двигателей
· Дорожные инженеры
· Строительные специалисты и рабочие
· Сварщики
· Архитекторы
· Механики - дизелисты
· Кораблестроители (малые катера и яхты)
Ряд специальностей может требовать получения новозеландской регистрации либо лицензирования.
13. Автомобили.
«Новая Зеландия», конечно же, не могла не пройти мимо одной из любимейших тем разговоров и обсуждений - автомобилей. Какой же русский не любит быстрой езды? А какой русский не любит автомобиль? И в Новой Зеландии для многих из нас автомобиль, как это не печально, стал просто «средством передвижения». Новая Зеландия с сетью прекрасно обустроенных дорог и раскиданными на сотни километров замечательнейшими местами отдыха по праву может считаться одной из автомобильных столиц мира. Не удивительно, что по уровню количества автотранспорта страна неизменно остается в пятерке лидеров.
Автомобиль затмил собой все остальные виды транспорта. Порой, кажется, что иного транспорта нет вовсе. На чем мы едем в супермаркет в 10 минутах пешего хода от нас? А на чем мы едем к пляжам в 500 километрах от нас?
И так, поговорим об автомобилях и дорогах
Особенности управления автотранспортом в Новой Зеландии.
Управление автотранспортом в Новой Зеландии в целом соответствует привычным международным стандартом, хотя и имеет некоторые особенности:
· В Новой Зеландии левостороннее движение! Придерживайтесь ЛЕВОЙ стороны дороги управляя автотранспортом!
· Во время поворота налево уступи дорогу транспортным средствам. движущимся справа.
· На большинстве загородных дорог и скоростных магистралях в Новой Зеландии ограничение скорости 100 км/ч. Ограничение скорости в населенных пунктах, как правило, 50 км/ч.
· Водитель и пассажиры на передних и задних сидениях обязаны пользоваться ремнями безопасности.
· Несмотря на то, что алкоголь в крайне незначительных (!!!) дозах (подробнее см. Rode Code) может употребляться водителем в Новой Зеландии, настоятельно рекомендуем - не садитесь за руль в состояние алкогольного опьянения!
· Вы можете управлять автотранспортом в Новой Зеландии в течение 12 месяцев если Вы обладаете национальной водительской лицензией («правами») либо международной водительской лицензией (International Driving Permit). Разрешено управлять автотранспортом только категории соответствующей указанной в данных лицензиях.
· Недавние изменения законодательства Новой Зеландии обязывают водителя постоянно иметь при себе водительскую лицензию во время
Расположение центров Автомобильной Ассоциации Новой Зеландии.
Адреса центров АА.
| Расположение | Тип | Представитель | Адрес |
| Albany | AA Centre | NZAA | 19 Omega St, Auckland |
| Albert St | AA Centre | NZAA | 99 Albert St, Auckland City |
| Ashburton | AA Centre | NZAA | 119 Tancred Street |
| Balcultha | Agent | Bamford Motors Ltd | 79 Clyde St |
| Blenheim | AA Centre | NZAA | 23 Maxwell Road |
| Botany Downs | AA Centre | NZAA | 2/739 Chapel Road, Botany Downs, Auck. |
| Cambridge | Agent | Hitchcock Honda | 87 Duke St |
| Central Park | AA Centre | NZAA | 159 Central Park Dr, Henderson, Auck. |
| Culverden | Sub Agent | Hurunui District Council | Mountain View Rd |
| Dargaville | Agent | BP Dargaville | 123 Victoria St |
| Dunedin | AA Centre | NZAA | 450 Moray Place |
| Fairlie | Sub Agent | McKenzie Community Enhancement Board | 64 Main Street |
| Feilding | AA Centre | NZAA | 96 Fergusson Street |
| Gisborne | AA Centre | NZAA | 363 Gladstone Rd |
| Gore | Agent | PAA Services Gore Ltd | 13 Mersey Street |
| Greymouth | AA Centre | NZAA | 84 Tainui St |
| Hamilton - Barton St | AA Centre | NZAA | 295 Barton St |
| Hamilton - Kent St | AA Technical (Vehicle Licensing only) | NZAA | 3 Kent St |
| Hamilton - Five Cross Rds | AA Express | NZAA | Shop 7, 5 Cross Roads |
| Hastings | AA Centre | NZAA | 337 Heretaunga Street |
| Hawera | AA Centre | NZAA | 121-123 Princes Street |
| Hereford | AA Centre | NZAA | 210 Hereford St, Christchurch |
| Hokitika | Agent | Addisons Flooring & Furnishings Ltd | 34 Hamilton St |
| Huntly | Agent | Challinor & Staines Ltd | 90 Main St |
| Invercargill | AA Centre | NZAA | 47-51 Gala St |
| Kaikohe | Agent | Kaikohe Photographic Centre | 89 Broadway |
| Kaikoura | Agent | Eades Garage Ltd | 84 Beach Rd |
| Kaitaia | Agent | Kaitaia Resene ShopLtd | 147 Commerce St |
| Kawerau | Agent | Kawerau Coaches | Plunket St |
| Kerikeri | Agent | Digital Secretarial Services | Fairway Drive |
| Lambton Quay | AA Centre | NZAA | 342-352 Lambton Quay, Wellington |
| Levin | AA Centre | NZAA | 212 Oxford St |
| Manukau | AA Centre | NZAA | 50 Cavendish Dr, Auckland |
| Marton | Agent | Marton Public Library | High St |
| Masterton | AA Centre | NZAA | Cnr Chapel/Jackson Streets |
| Matamata | Agent | McSweeney/Neil Amcal Chemist | 54 Arawa St |
| Morrinsville | Agent | Morrinsville Promotions Association Inc. | 251 Thames St |
| Mosgiel | Agent | Alco Motors (1982) Ltd | 72 Gordon Rd |
| Motueka | Agent | T.D. Centre | 7 Hickmott Pl |
| Murupara | Sub Agent | Murupara Service Centre | Whakatane District Council Civic Square |
| Murchison | Sub Agent | Tasman District Council | 92 Fairfax St |
| Napier | AA Centre | NZAA | 877 Dickens St |
| Nelson | AA Centre | NZAA | 45 Halifax St |
| New Plymouth | AA Centre | NZAA | 49-55 Powderham St |
| Ngaruawahia | Agent | Sherson’s Pharmacy Ltd | 23 Jesmond Street |
| Oamaru | AA Centre | NZAA | 273 Thames St |
| Opotiki | Agent | King Street Business Centre | 100a King St |
| Orewa | AA Centre | NZAA | Hillary Square |
| Otorohanga | Agent | Excelsior Motors Limited | 146 Maniapoto Street |
| Paeroa | Agent | Tayland Developments Ltd | 11 Belmont Road |
| Palmerston North | AA Centre | NZAA | 185 Broadway |
| Paraparaumu | AA Centre | NZAA | Kapiti Lights Complex, Amohia St |
| Penrose | AA Centre | NZAA | 419 Great South Rd, Auckland |
| Porirua | AA Express | NZAA | North City Plaza, Wellington |
| Pukekohe | Agent | Counties Motorcourt Ltd | Cnr Edinburgh/Tobin Streets |
| Quay St, Auckland (opp. Container Wharf) | AA Express | NZAA | 8 Quay St, Auckland |
| Queenstown | Agent | Queenstown Auto Centre Ltd | 97 Gorge Road |
| Rangiora | AA Centre | NZAA | 128 High St |
| Riccarton, Christchurch | AA Centre | NZAA | 126 Riccarton Rd |
| Richmond | Agent | Video Village | 13 Croucher St |
| Rolleston | Agent | Rolleston Community Centre | Loop Rd |
| Rotorua | AA Centre | NZAA | 59 Amohau Street |
| Ruatoria | Sub Agent | Te Runanga O Ngati Porou | 1 Barry Avenue |
| Shirley | AA Express | NZAA | Units 4-5, Cnr Hills Rd/Warrington St, Chch |
| St Lukes | AA Centre | NZAA | Shop 350, St Lukes Mall, Auck. |
| Stratford | Agent | Stratford Leisure Ltd | 311 Broadway |
| Sydenham | AA Centre | NZAA | Cnr Brougham/Buchan Sts, Christchurch |
| Taihape | AA Centre | NZAA | 97 Hautapu Street |
| Takapuna | AA Centre | NZAA | Cnr Lake Road/The Strand, Auckland |
| Taupo | AA Centre | NZAA | 93 Tongariro Street |
| Thames | Agent | Thames Information Centre | 206 Pollen St |
| Timaru | AA Centre | NZAA | 26 Church St |
| Tokoroa | Agent | AA Express Tokoroa | Bonaly St |
| Upper Hutt | AA Centre | NZAA | 158 Main St |
| Waihi | Agent | Fenn Motors Ltd | Seddon St |
| Wairau Rd | AA Express | NZAA | 174 Wairau Rd, Glenfield, Auckland |
| Waipukurau | Agent | Ruahine Motors Ltd | Ruataniwha Street |
| Wanganui | AA Centre | NZAA | 78 Victoria Ave |
| Warkworth | Agent | Guthrie Bowron | 12 Mill Lane |
| Westgate | AA Express | NZAA | Shop C4, Westgate Power Centre, Auckland |
| Whakatane | AA Centre | NZAA | Boon St |
| Whangarei | AA Centre | NZAA | Cnr John & Robert Sts |
| Условные обозначения: AA Centre- Предоставляют полный набор услуг AA Express- Получение водительских лицензий, регистрация автомобилей, оказывают все основные услуги. Portable- Получение водительских лицензий, регистрация автомобилей, оказывают все основные услуги. Agent- Получение водительских лицензий, регистрация автомобилей, некоторые оказывают иные основные услуги. Sub Agent- Ограниченное количество услуг. 15. Покупка недвижимости в Новой Зеландии.  Покупка дома - одно из наиболее важных финансовых решений, принимаемых в нашей жизни. Не менее важно, что покупка дома - это не только инвестиционная операция, но и решение, впрямую отражающееся на укладе жизни семьи. Для большинства новозеландцев покупка дома не просто реалистичная потребность, но и чаще всего краеугольный камень жизненной философии. Типы недвижимости в Новой Зеландии - дом, квартира, таунхаус... Сейчас мы поговорим о покупке жилой недвижимости. Что включено в это понятие в Новой Зеландии? Безусловно, не существует принципиальной отличительной особенности новозеландской жилой недвижимости от ее аналогов во всем мире. Есть лишь некоторые различия в рынке и его объемах. Итак, что же является основным объектом на рынке недвижимости? Прежде всего - это дом (house). Не будем останавливаться на конструктивных особенностях, скажем только, что именно отдельно стоящие жилые дома, остаются основным объектом на рынке недвижимости Новой Зеландии. Еще до недавнего времени вокруг практически любого частного дома без проблем можно было легко развести небольшой сад, теперь же, такую роскошь, чаще всего, себе могут позволить либо состоятельные сограждане, либо жители провинциальных городов. Цена домов колеблется в драматических размерах и определяется качеством строения, количеством принадлежащей земли, месторасположением, качеством отделки помещений дома, наличием и размером в доме гаража и подсобных помещений и целым рядом иных факторов. При прочих равных условиях количество этажей мало влияет на стоимость дома. В отличие от стран бывшего СССР, определяющей характеристикой размера дома в Новой Зеландии, как и во многих иных странах, является не «количество комнат», а «количество спален (bedrooms number)». Обычный дом из трех спален, как правило, кроме этого имеет кухню, обеденную зону (часто выполненную совместно с кухней), зал, туалет (иногда несколько), прачечную или подсобное помещение. Практически все дома обеспечены системами водопровода и канализации, электрифицированы, газификация есть не везде и не всегда, но в случае заинтересованности, хозяин дома без проблем решит данную проблему. Во многих домах, особенно на севере Новой Зеландии и в провинциальных городах, есть бассейны. Следующим по значимости на рынке недвижимости Новой Зеландии можно назвать так называемые таунхаусы (townhouse), которые, как правило, представляют собой небольшие дома, соединенные между собой в единое здание. Каждый подобный дом обладает отдельным входом и небольшим участком земли (часто это просто газон) перед домом и за ним. Несмотря на свои размеры дома типа таунхаус могут не уступать в цене полноценным домам. Дело в том, что часто они строятся в курортных местах или в местах, где стоимость земли крайне велика. Качество жизни в подобных домах часто не уступает качеству жизни в большом доме и может быть лучше качеству жизни в квартире. Тем не менее, в своем большинстве, дома типа таунхаус строятся в Новой Зеландии только с целью удешевления строительства и обеспечения людей дешевым жильем. Набор и характеристика жилых и подсобных помещений в подобных домах не отличается от приведенной нами выше, но может разительно отличаться размерами и площадями. Квартиры (appartment) в Новой Зеландии занимают крайне небольшой сегмент на рынке недвижимости. Возможно, это покажется странным, но квартира является, как правило, синонимом либо очень дешевого, либо очень дорогого жилья. Новые многоэтажные дома, стоящие в центрах больших городов или в курортных местах Новой Зеландии, предлагают к продаже квартиры по стоимости не уступающие, а часто превосходящие среднего размера дома. В то же время квартира (но уже в другом доме) часто может служить местом жительства студентов или людей с небольшим достатком. Аренда недвижимости в Новой Зеландии.  Итак, Вы арендуете жилье. Как и все вопросы, связанные с недвижимостью, вопросы аренды требуют определенных знаний. Поиск дома или квартиры в аренду, особенности отношений с арендодателем, Ваши права и обязанности в условиях договора аренды - вот неполный перечень информации, которую Вы можете найти на страницах «Новой Зеландии», специально для вас впервые подготовленную на русском языке. Юридические аспекты аренды жилья в Новой Зеландии. Отношения между арендодателем (landlord) и арендатором (tenant) в Новой Зеландии строятся в соответствии с Актом об Аренде Жилья (Residential Tenancies Act 1986) Данный законодательный акт определяет все моменты арендных отношений, начиная от заключения договора и заканчивая его расторжением. Несмотря на прочную законодательную базу в вопросах аренды жилых помещений, эксперты отмечают, что большинство проблем во взаимоотношениях арендатора и арендодателя возникает либо из-за элементарного незнания формальной процедуры (с основными элементами которой мы постараемся ознакомить Вас на страницах этого раздела "Новой Зеландии"), либо из-за отсутствия желания решать проблемы аренды путем нормальных переговоров. Что надо знать до начала аренды жилья в Новой Зеландии. Любые оплаты, которые совершаете в адрес арендатора за арендуемые жилые помещения, должны быть документально подтверждены чеком либо распиской. Чек или расписка не требуются только в случае, если оплаты проводятся непосредственно с Вашего банковского счета либо персональным банковским чеком, на котором указано имя получателя. Любая аренда жилья в Новой Зеландии (начиная с 1 декабря 1996 г.) должна сопровождаться письменным Договором Аренды. Нелишне напомнить, что перед подписанием подобного Договора, вам рекомендуется тщательно ознакомиться с его содержанием В подавляющем большинстве случаев арендодатель имеет право требовать оплаты залога (bond). Подобный залог должен быть размещен в новозеландском государственном Bond Centre. Перед началом аренды рекомендуется составить Акт Инспекции Помещения (Property Inspection Report), в котором надлежит указать все поломки и неисправности в помещение. Если Вы арендуете помещение вместе с мебелью, подобный Акт надлежит составить и о состояние мебели. (Практика арендных отношений в Новой Зеландии показывает, что подобный Акт часто бывает разумно заключить и перед тем, как вы покинете арендуемое помещение, для исключения возможных дальнейших разногласий об ущербах нанесенных жилью во время аренды.) Размер оплаты аренды определяется арендодателем на основание ситуации на рынке недвижимости в Новой Зеландии и в данном регионе. В Новой Зеландии не существует легальных ограничений, препятствующих ему требовать оплаты любой величины аренды, которую он считает разумной. Не существует также и ограничений в размере увеличения оплаты аренды, если арендодатель сочтет его необходимым. Тем не менее, если арендатор считает, что величина аренды слишком велика и представляется ему нереальной, он может обратиться в суд по делам аренды (Tenancy Tribunal). Арендодателя в отношения с арендатором может представлять его агент (например, представитель агентства по продаже или управлению недвижимостью). В таком случае агенту могут быть делегированы все или часть прав арендодателя. Инвестиции в недвижимость Новой Зеландии.  Инвестиции на рынке недвижимости весьма популярны в Новой Зеландии. Причин этому множество - в первую очередь это устойчивость рынка недвижимости, основанная на стабильности экономики в целом; равно и социально-экономическое развитие страны, требующее новых офисных, промышленных и жилых помещений. Не малую роль играет и многолетняя тенденция мелких и средних частных инвесторов вкладывать свои сбережения в строительство домов. Перспективы и анализ рынка недвижимости в Новой Зеландии. Инвестиции в недвижимость, безусловно, остаются наиболее популярной формой инвестиционной активности, особенно среди малых и средних инвесторов, в Новой Зеландии. Неоднократные исследования новозеландского рынка лишь подтверждают верность такой политики. В настоящее время, когда сложился довольно низкий интерес по кредитам, выдаваемыми банками и иными финансовыми учреждениями, интерес к недвижимости среди инвесторов лишь укрепился. Какие же объекты недвижимости становятся предпочтительными в плане эффективности вложений? Попытаемся проанализировать цифры, опубликованные New Zealand Property Council на конец 2001 года. За истекший год (2001) общий объем вложений в рынок новозеландской недвижимости остался практически на прежнем уровне, а в некоторых областях оценочная стоимость недвижимость упала в цене (иногда до 7%). В основном это произошло на рынке офисных помещений. Между тем общая прибыль, получаемая от инвестиций в новозеландскую недвижимость, осталась на весьма высоком уровне. Например, некоторые офисные здания низкого качества в центральных деловых районах большинства городов дают до 12% интереса после уплаты счетов на коммунальное обслуживание, ремонтные работы и уплаты налогов на недвижимость! Уверенно можно сказать, что данные цифры выше, чем цифры прибыли по инвестициям в акции и ценные бумаги. Средние же показатели по офисным помещениям, по мнению Property Council, составляют следующие величины возврата: 1. Центральный деловой район Веллингтона - 8.53%, 2. Не центральные районы Веллингтона - 7.69% 3. Не центральные районы Окленда - 7.2% 4. Не центральные районы провинциальных городов - 7.01% 5. Центральные районы провинциальных городов - 4.42% 6. Центральные районы Окленда - 1.1% Итак, что же стало лучшим объектом инвестиции в недвижимость в 2001 году в Новой Зеландии? Уверенно можно сказать - помещения для магазинов! Торговые площади любого характера, но особенно в крупных торговых центрах, в среднем выходя на показатель 11.89%. Но, к сожалению, большие торговые площади (более 1000 кв.м.) поле деятельности больших инвесторов, т.к. требуют миллионных инвестиций. Инвестиции в торговые площади оказались значительно более прибыльными, нежели все иные виды инвестиций в недвижимость (промышленные или офисные помещения) в Новой Зеландии и средний процент интереса по ним составил 10.33%. Что же касается инвестиций в промышленные объекты недвижимости в Новой Зеландии, лидером стали пригороды Окленда с общим возвратом 8.92% (средний показатель промышленных площадей недвижимости Окленда составил 7.88%). Далее следуют промышленные объекты недвижимости Красчерча с показателем 9.22%. Инвестиции в недвижимость - лес Ваше богатство. Давайте очень кратко остановимся на несколько необычном, но весьма популярном типе инвестиций в Новой Зеландии, каковым являются инвестиции в леса. С каждым годом объем инвестиций в леса растет, а прибыльность продолжает оставаться на весьма высоком уровне. Отличительной особенностью Новой Зеландии является ее климат. Климат уникален и, нелишне заметить, что из 4-5 миллионов гектаров территории Земли с быстрорастущими лесами, 25% приходится на Новую Зеландию. Это и стало причиной того, что 97% заготавливаемой в Новой Зеландии древесины производится из искусственно выращиваемых лесов. На протяжении последних 100 лет промышленной практики выращивания лесов, Новая Зеландия стала одним из признанных лидеров в этой области. И спрос на произведенную в Новой Зеландии древесину растет во всем мире. Несмотря на то, что, как мы уже сказали, история искусственных лесов в Новой Зеландии насчитывает столетие, до 80-ых годов ХХ века они практически не играли какой-либо существенной роли на международном рынке поставок древесины. Приватизация же государственных лесов, совпавшая по времени со значительным сокращением промышленной вырубки леса в Северной и Южной Америке, кардинально изменили ситуацию. Искусственно выращиваемые леса, вырубка которых не причиняет вреда экологии планеты, стали не просто фактом экономики Новой Зеландии, но и объектом пристального внимания новозеландских и международных инвесторов. Говоря об экологии, надо напомнить, что всего 5% территории Новой Зеландии, занятые искусственными лесами, позволяют обеспечить сохранность от промышленной вырубки новозеландских естественных лесов и обеспечивают весомую часть рынка лесной продукции Азии и иных регионов мира. Инвестиции в леса Новой Зеландии можно условно разделить на три разновидности: 1. Инвестиции в засадку и разведение новых промышленных лесов; 2. Покупка существующих промышленных лесов на различных этапах их выращивания; 3. Инвестиции в лесообрабатывающие предприятия. Как и в большинстве других областей промышленности, инвесторы могут покупать акции или доли в существующих промышленных лесах Новой Зеландии, предприятиях и компаниях. В связи с высокой рентабельностью операции по покупке и продаже уже растущих лесов (особенно на стадии их промышленной готовности) весьма ограниченны на рынке. Рынок же покупки животноводческих ферм для последующей разработки, засадки и развития промышленного леса, наоборот, весьма доступен прямым инвесторам. Безусловно, как и в большинстве отраслей промышленности, выращивание промышленных лесов требует должного технического управления и контроля. На всех этапах развития леса должны подвергаться прореживанию, уходом за кроной деревьев и это требует постоянного использования наемных рабочих и персонала. Тем не менее, природные условия Новой Зеландии, практически полное отсутствие болезней и вредителей, возможность страховать лес от пожара (хотя исторически пожары промышленных лесов практически не случаются) позволяют значительно снизить риски для инвесторов. И главным фактором, как мы упомянули, остается то, что новозеландские леса растут в несколько раз быстрее, чем конкурентные в иных странах! Ниже мы приводим таблицу, которая хоть и не может являться моделью инвестирования, тем не менее, дает идею рентабельности промышленных лесов Новой Зеландии. В приводимой таблице не даются поправки на инфляцию и налоги и это требует более детального рассмотрения (так, например, для новозеландских инвесторов себестоимость развития леса может быть зачтена в не налогооблагаемые расходы). 1. Начальные вложения - Покупка земли (US$1,300 -3, 500 за гектар) 2. 1-ый год - Подготовка территории леса и засадка (US$ 350-1,300) 3. 5-ый, 7-ой и 9-ый год - Прореживание и уход за кроной деревьев (US$300-600) 4. С начала развития до 29-ого года - Управление и иные расходы (US$ 50-150) 5. 29-ый год - Рыночная стоимость проданной древесины (500 -800 куб.м. на гектар) US$ 30,000 -50,000 Таким образом, показатель IRR составляет 7% - 11%.  Покупка дома или аренда? Проблемы выбора в Новой Зеландии. Для многих из нас вопрос покупки собственного дома рано или поздно становится приоритетным. Наверное, это особенно заметно в Новой Зеландии, где покупка собственного дома, по прежнему является одной из основных жизненных задач и устремлений большинства новозеландцев. Общее настроение страны не может отразиться и на нас, новых новозеландцах, и мысль о том, что многие семьи в европейских странах даже и не помышляют о необходимости для себя покупки собственного дома и поколениями живут в арендованных домах, постепенно отдаляется. Тем не менее, если взглянуть на среднюю цену дома в Окленде в $224,000, то очевидно, что даже скопить сумму, необходимую для разумного депозита, не всегда представляется реальным для недавно иммигрировавшей семьи. Поэтому аренда и становится столь полезной альтернативой. Покупка дома или аренда - как принять решение. Безусловно, решение покупать или арендовать дом, не всегда просто и очевидно. И единственно правильного ответа на этот вопрос найти очень трудно , если принимать во внимание финансовую сторону вопроса и вопрос стиля жизни. Давайте рассмотрим два примера. Дмитрий и Настя недавно приехали в Новую Зеландию. Им чуть больше 30 и они собираются покупать дом потому что «это надежно, выгодно и создает прочную семейную базу». Давайте предположим, что они покупают дом стоимостью $200,000 и берут для этого кредит $150,00 (75% общей суммы). При этом они должны уже иметь сбережения для оплаты депозита $50,000, оплатить расходы банков и юристов, возможно, произвести небольшой ремонт в новом доме. Роман и Вера, также чуть старше 30 лет и , также, приехали в Новую Зеландию пару лет назад. Они решают арендовать дом за $300 в неделю. Таким образом, они живут в практически таком же доме как и первая пара. Чтобы уровнять условия задачи, предположим, что они так же имеют сбережения $50,000, которые они решают инвестировать. Покупка или аренда дома - инвестиционная сторона проблемы. Если мы хотим оценить два приведенных примера исключительно с финансовой стороны, краеугольным для нас станут вопросы - сколько потеряет недвижимость в цене и сколько можно заработать, инвестируя $50,000. В 70-ые, 80-ые годы Новая Зеландия испытала существенное повышения цен на недвижимость. Основой этому служили, прежде всего, инфляционные процессы в экономике. В последние же десять лет экономика вышла из спада, и инфляция остается на уровне около 1,7% в год. Все это, естественно, нашло свое отражение и на рынке недвижимости. Несмотря на то, что ряд объектов недвижимости по-прежнему продолжает расти в цене, цена жилых домов растет только в динамике роста инфляции. Соответственно, возвращаясь к нашему примеру, стоимость дома будет увеличиваться в абсолютных величинах на 2-3 %% в год. В то же время, инвестировав $50,000 в ориентированные портфолио можно получать в районе 8% в год после налогообложения. Покупка или аренда дома - выгодность инвестирования. А теперь посмотрим на обе наши супружеские пары через десять лет. Принимая в основу инфляционную рамку 2,5% в год, стоимость дома Дмитрия и Насти составит $256,000. К этому времени они смогли вернуть часть, полученного на покупку дома кредита, и сейчас должны банку $120,000. Таким образом, их доходная часть составила $136,000 (не учитывая комиссионного вознаграждения агентов по продаже недвижимости, если они решат дом продать). Другая супружеская пара из нашего примера, Роман и Вера, вложив в инвестиционные портфолио $50,000 и, получая на них 8%, через десять лет имеют $108,000. Таким образом, на первый взгляд, Дмитрий и Настя, взяв кредит и купив дом оказались в более выгодном финансовом положение через десять лет. Конечно, можно аргументировать и сказать, что и Роман и Вера могли взять кредит и вложить его в свой инвестиционный портфолио, но это уже выходит за рамки нашего примера. Тем не менее, покупка дома, не означает прекращение затрат на жилье. Ежегодная средняя уплата налога и страховки составит около $1,000. Ремонт и реновации в доме минимально составят $1,000 в год на десятилетнем периоде. Все это, совместно с выше упомянутой комиссией агентов при продаже дома, приведет обе супружеские пары в нашем примере к равным финансовым показателям. Таким образом, с финансовой точки зрения вопрос «арендовать дом или покупать дом» не имеет очевидного ответа. Да, его не может быть в саморегулирующейся конкурентной экономической ситуации, иначе постоянно происходил бы отток средств с рынка аренды на рынок строительства и обратно. Если Вы не являетесь специалистом, профессионально занимающимся инвестирование в недвижимость, Вам стоит относится к решению этого вопроса исключительно с точки зрения определения стиля жизни, наиболее отвечающего интересам Вашей семьи. 16. Приложение. Новая Зеландия. Окленд Угроза русского вторжения беспокоила многих задолго до "холодной войны". В XIX веке в числе обеспокоенных оказалась, как ни странно, Новая Зеландия, о которой в России, возможно, и слышали, но далеко не все. И маленькая, но гордая страна решила не сдаваться русским без боя и стала возводить защитные сооружения… Победа России в Отечественной войне 1812 г. имела самые непредсказуемые последствия, причем за много тысяч километров от границ Российской империи. Разгром Наполеона русскими войсками так напугал австралийцев и новозеландцев,  что они практически весь XIX век ожидали русского вторжения. Ход мыслей при этом был приблизительно такой: русские разгромили лучшую армию мира и лучшего полководца наших дней. В Европе им делать больше нечего. Теперь-то они уж точно захотят прибрать к рукам наши благодатные земли. Причем и Новая Зеландия, и Австралия считали, что именно их территории будут атакованы в первую очередь. Подробно объяснять, почему будет так, а не иначе, генералы обеих сторон на себя труд не брали. Зато им так основательно удалось запугать свои правительства и народы концепцией русского вторжения, что средства на защитные сооружения были выделены немедленно. Началось срочное возведение береговых линий обороны, которые могли бы в любой момент отразить самое коварное нападение вражеской эскадры. Хотя, если говорить точнее, бурное строительство началось несколько позже, поскольку в самом начале XIX века полноценных государств в этом районе Тихого океана еще не существовало. Австралия была английской колонией для каторжников, а в Новой Зеландии шли ужасные гражданские войны между коренными островитянами - маори. И тем не менее работы  начались. И лучший тому пример - Окленд. Двадцать пять лет до 1865 г. этот город был столицей Новой Зеландии. И как раз в это время здесь и были построены главные фортификационные сооружения. Дело в том, что Окленд - единственный город в мире, расположенный сразу на двух побережьях - Тасманова моря и Атлантического океана. Пять поселений, при слиянии которых и образовался Окленд, располагались в очень узком месте  Северного острова, а потому город, чья территория составляет сегодня пять с половиной тысяч квадратных километров, и получил такое необычное расположение. В таких условиях сам Бог велел атаковать столицу с моря, а потому нужно было позаботиться о надежной системе обороны, что и было сделано. Чтобы вплотную подойти к городу, нужно вначале пройти через узкий пролив, названный еще в древности племенами маори, обитавшими на близлежащих вулканах, Ранготото. В переводе это значит "кровавое небо". По всей видимости, такое название пролив получил из-за вулкана, расположенного поблизости. Но дело не в этом. Как раз напротив этого вулкана находится холм Северная голова, который новозеландские фортификаторы решили превратить в непреступную крепость. "Северная голова" стала первой, но отнюдь не последней линией обороны. На первый взгляд это самый обычный холм. Но это не так. Все внутренности этой горы изрыты многими километрами бетонных тоннелей, подземных ходов, бункеров и прочих военных сооружений. Причем разобраться в них сегодня уже практически невозможно. Конечно, наблюдательные пункты, входы в шахты, места, где находились береговые орудия, обнаружить нетрудно. Они облепили гору со всех сторон. Естественно, ведь сначала неприятеля должны были встретить дальнобойные орудия. Если вражеским кораблям все же удавалось прорваться в залив, то в дело вступали орудия ближнего боя. Но главное - все, что находится снаружи, каким-то непостижимым образом соединялось внутри. А поскольку все это неоднократно перестраивалось, понять что где находится сегодня, не представляется возможным. Одних только капитальных реконструкций форт Северная голова пережил на своем веку целых три. Во время Англо-бурской войны в начале XX века, во время Первой мировой войны и, конечно, во время второй мировой. Но это было еще не все, что приготовили хитроумные новозеландцы потенциальным врагам. Если же неприятельской эскадре все же удавалось подавить Северную голову и пройти к городу, то наступала очередь второй линии обороны, а точнее, Форта-Виктории, пушки которого легко простреливали все пространство внутреннего залива. На самой вершине горы до сих пор стоит пушка, прикрытая бронированным козырьком. Она должна была вести навесной огонь, используя только данные многочисленных наводчиков. Саму же ее не видно, а потому поразить ее в условиях скоротечного боя было бы очень сложно.  Правда, кому и зачем пришло бы в голову нападать на Окленд, представить довольно трудно. Надо сказать, что даже сегодня Окленд по виду напоминает очень большую деревню. Подобное впечатление создается из-за того, что жители города в основном предпочитают маленькие уютные одноэтажные домики. Небоскребов нет и в помине, а несколько высотных зданий, расположенных в центре, погоды не делают. Даже телебашня здесь, хотя и выглядит очень стильно, похвастаться особой высотой не может. Несмотря на то что Небесная башня (именно так называется это сооружение) поднимается всего на 328 метров над городом, она остается самым высоким сооружением не только в Окленде, но и во всей Новой Зеландии. С ее смотровой площадки открывается превосходный вид на город. Но мы несколько отклонились от главной темы нашего повествования. Как же все эти хитроумные оборонительные сооружения Окленда? Удалось ли им показать себя в настоящем деле? Увы, к сожалению, или, скорее, к счастью, нет. Русского вторжения новозеландцы так и не дождались. Не  дождались они и какого бы то ни было другого захватчика. А потому уже после второй мировой в поддержании полной боеготовности этих фортов необходимость отпала. Пушки были демонтированы, а подземные лабиринты заброшены. Хочешь мира, готовься к войне, говорили древние. По всей видимости, новозеландцы готовились к ней так хорошо, что действительно получили  прочный мир. За всю свою больше чем столетнюю историю орудия всех новозеландских фортов так и не сделали ни одного выстрела. Новая Зеландия. Маори
 В сознании многих людей Австралия и Новая Зеландия - близнецы и братья. Скорее всего, такое впечатление создается из-за того, что при взгляде на карту мира эти две страны оказываются рядом. Но если вдуматься, то рядом - это больше полутора тысяч километров Тасманова моря, а объединяет Австралию и Новую Зеландию разве что колониальное прошлое, да и то с определенными оговорками. Первым европейцем, ступившим на землю Новой Зеландии в 1642 г., стал Абель Тасман. По всей видимости, он наткнулся на нее совершенно случайно после отплытия с обнаруженной им земли Ван Димена - современной австралийской Тасмании. Именно благодаря Тасману Новая Зеландия так теперь и называется. Голландец назвал ее так в честь своей родной европейской Зеландии. Они оказались поразительно похожи. Те же холмистые луга, поля и не слишком приветливая природа. Заниматься подробным исследованием этой земли голландец не стал. Это, в общем-то, не входило в его задачи, да и необходимыми силами он не располагал. Дело в том, что коренное полинезийское население острова - маори отнеслось к европейским пришельцам откровенно враждебно. Они убили четырех членов команды Тасмана. Как потом выяснилось, маори обладали по меркам того времени довольно развитой цивилизацией, и это было лишь первое из многих последующих столкновений с колонизаторами. Они в отличие от австралийских аборигенов сумели оказать им вполне достойное сопротивление, потому что давно считали эту землю своей. Бытует мнение, что заселение новозеландских островов полинезийцами началось в 1350 г., когда к Северному острову причалил целый флот из семи пирог. Благодаря многочисленным вулканам новая родина полинезийцев получила название "Аотеароа", что в переводе значит "Земля длинного белого облака". Вторым человеком, который испытал на себе непростой характер маори, стал капитан Джеймс Кук. В поисках нового южного континента он появился в этих водах в 1769 г. Так же как и в случае с голландским исследователем, реакция коренного населения маори оказалась на редкость враждебной. Но поскольку англичане были готовы к такому приему, все обошлось без потерь среди  пришельцев, хотя несколько островитян в стычке и были убиты. Кук решил детально исследовать  береговую линию Новой Зеландии. В результате четырехмесячного плавания вокруг Северного острова и семинедельного вокруг Южного на свет появилась удивительно точная карта этой земли. Дорога для колонизации Новой Зеландии была открыта. На эту благодатную землю потянулся вначале тоненький, а потом все более обширный ручеек китобоев, миссионеров или просто авантюристов со всего мира, в первую очередь из Англии. Новых жителей двух больших островов совершенно не заботило, что они были, в общем-то, густо заселены, правда, как оказалось в дальнейшем, кровожадными каннибалами. Это поначалу охладило пыл новых переселенцев. На открытое столкновение с многочисленными маори англичане не решились, тем более что французы также проявили большой интерес к Северному острову. С коренным населением решили договориться по-хорошему. В 1840 г. 46 вождей маори подписали договор, по которому согласились присоединиться к британскому суверенитету. Через год, правда, было объявлено, что земли, которые не использовались маори, отходят во владение британского правительства. Это вызвало бурю неудовольствия, а затем и ожесточенного сопротивления. На ближайшие четверть века Новая Зеландия погрузилась в пучину войн. Но, как не трудно догадаться, шансов на победу у маори не было никаких, хотя они и добились для себя полного равноправия. В 1907 г. Новая Зеландия благополучно стала британским доминионом. Надо сказать, что появление здесь белого человека не самым лучшим образом сказалось на местной флоре и фауне. Кошки и собаки, завезенные колонизаторами, а также многочисленные опоссумы, расплодившиеся, как тараканы, создали вполне реальную угрозу для национального символа Новой Зеландии - птицы киви, статуэтки которой остаются самым популярным сувениром среди туристов. Оказывается, что Новая Зеландия  была единственным местом на земле, где оказалось возможным появление бескрылой птицы. У нее просто не было естественных врагов: змей, пауков, крупных или мелких хищников. Теперь же все изменилось. Но, так или иначе, одним из самых благоприятных мест в Новой Зеландии среди маори всегда считался район озера Роторуа. Некоторые исследователи даже полагают, что именно здесь поселились первые полинезийцы, когда в XIV веке приплыли на эти острова. Для жизни это место, скажем прямо, действительно подходит идеально. Маори  поселились здесь, даже, несмотря на устрашающее название, которое они сами же и дали этой части страны. Эти края издавна получили имя "Дыры в преисподнюю". А виной тому вулканы, гейзеры и постоянно витающий в воздухе запах сероводорода. Избавиться от него нет никакой возможности, потому что он в огромных количествах вырывается из-под земли наружу. Белые струйки дыма могут появиться в самых непредсказуемых местах и также внезапно исчезнуть. Жители города, а также все, кто работает в национальном парке Вакареварева, прекрасно осознают, что в любой момент их может накрыть сильнейшее извержение вулкана, как уже было однажды, но уходить отсюда никто не собирается. Издавна маори пользовались теплом, которое дарила им земля.  В горячих источниках они готовили пищу, а горячая почва лучше всякого костра позволяла согреться в холодных на первый взгляд хижинах. И сегодня потомки тех маори, которые сумели отстоять свои права перед англичанами в XIX веке, не собираются оставлять свои исконные земли только из-за угрозы извержения вулкана. Здесь находится крупнейший в стране институт по изучению культурного наследия этого полинезийского народа, и, может быть, именно постоянная атмосфера незримой угрозы привлекает сюда каждый год сотни тысяч туристов. Запах опасности буквально можно почувствовать в воздухе. И пахнет она, как мы уже говорили, не самым лучшим образом. Хотя медики считают, что вдыхание серы очень полезно для лечения легочных заболеваний. Может, это и так, но мы можем сказать с полной ответственностью, что постоянный удушливый запах несколько раздражает. Хотя, по большому счету, ради знакомства с древней культурой маори или ради созерцания великолепных тридцатиметровых гейзеров можно немного и потерпеть. Маори в Новой Зеландии. Народ маори населял территорию Аотеароа (Новой Зеландии) задолго до появления здесь первых европейцев. Предполагается, что первые представители маори поселились на этих островах порядка 1000 лет назад, совершив длительное океанское путешествие от берегов Хаваики (Hawaiki). Сегодня культура и язык маори являются неотъемлемой частью жизненного уклада страны. Традиционная культура маори богата и разнообразна и включает в себя искусство вырезания по дереву и другим природным материалам, плетение, искусство татуировки (moko), групповые танцы и боевые ритуалы (kapa haka), легеды, сказания и мифы. Современная культура маори также ярко представляется в кинематографе, поэзии, театре и литературе. Любой человек впервые приезжающий в Новую Зеландию, практически сразу сталкивается с языком маори, т.к. многие населенные пункты и иные места носят названия на этом языке. Whangarei, Taumarunui, Te Papa Tongarewa, Whangamomona и сотни других, лишь на первый взгляд похожих названий, без труда встретить на любом дорожном указателе… Произношение их лишь на первый взгляд кажется трудным. На самом деле, язык маори прост и подчиняется ясным правилам. В языке маори пять гласных: A (произносится как "a" в слове car), E (как в egg), I (как "ee" в tee), U (как "o" в to) и О. Восемь согласных h, k, m, n, p, r, t, w, имеющих произношение, сходное с английским языком. И две необычные согласные 'wh" (сходную в произношение с английским "f") и "ng" (сходная в произношение с "ng" в слове sing). Если в беседе с маори, Вы хотите подчеркнуть свое уважение к собеседнику, то примените следующие обиходные выражения: Kia ora - Здравствуйте Kia ora tatou - Здравствуйте (адресованное нескольким людям) Kei te pehea koe? - Как дела? Kei te pai - Хорошо Tino pai - Очень хорошо Ka kite ano - До свиданья. Ровесница динозавров Это существо, обитающее на островах Новой Зеландии, является последним из живущих на Земле представителей юрского периода. Остров Стефенса, затерявшийся в проливе Кука, отделяющем Северный остров от Южного в Новой Зеландии, представляет собой довольно мрачную картину: скалистые берега, окутанные туманом, о которые разбиваются холодные свинцовые волны, скудная растительность. Однако именно здесь — на невзрачном с виду островке, площадью всего лишь 3 км2, мечтают побывать едва ли не все зоологи мира, поскольку это одно из последних прибежищ уникальнейшего животного планеты — гаттерии   Внешне гаттерия (Sphenodon punctatus) очень похожа на ящерицу: зеленовато-серая чешуйчатая кожа, короткие сильные лапы с когтями, длинный хвост, спинной гребень, состоящий из плоских треугольных чешуй. Кстати, местное название гаттерии — туатара — происходит от маорийского слова, обозначающего «колючий». Не исключено, что это может относиться к ее зубчатому гребню.И все же при всем внешнем сходстве гаттерия — не ящерица. Причем значение этого уникального пресмыкающегося ученые поняли не сразу. В 1831 году известный зоолог Грэй, имея в наличии только череп этого животного, отнес его к семейству агам. И только в 1867 году другой исследователь, Гюнтер, доказал, что сходство с ящерицами чисто внешнее, а по внутреннему же строению оно стоит совершенно особняком среди всех современных пресмыкающихся и заслуживает выделения в особый отряд Rhyncho-cephalia, что означает «клювоголовые» (от греческого «ринхос» — клюв и «кефалон» — голова; указание на загибающуюся вниз предчелюстную кость). А через некоторое время выяснилось, что туатара — вообще живое доисторическое чудовище, последний и единственный представитель группы рептилий, обитавшей в Азии, Африке, Северной Америке и даже Европе. Гаттерия каким-то неведомым образом умудрилась просуществовать почти 200 миллионов лет, причем без сколько-нибудь значимых эволюционных изменений скелета, а все ее родственники вымерли еще в раннем юрском периоде, в эпоху динозавров. |
Не так давно гаттерии в изобилии водились на главных островах Новой Зеландии — Северном и Южном, но, как показывают раскопки, племена маори, колонизировавшие острова в XIV веке, истребили их почти полностью. Немаловажную роль сыграли при этом завезенные на остров собаки и крысы. Правда, некоторые ученые полагают, что гаттерия все же исчезла там из-за изменения климатических и экологических условий. До 1870 года она еще встречалась на самом Северном острове, но в начале XX века сохранилась уже только на 20 мелких островах, из которых 3 находятся в проливе Кука, а остальные 17 расположены у северного побережья Северного острова. Популяция этих рептилий на островах (половина из которых необитаема) составляет около 100 000 особей. Самая большая колония на острове Стефенса, где живет 50 000 особей — в среднем по 480 гаттерий на 1 га. На островах площадью менее 10 га — не более 5 000.