Прежде всего, рассмотрим тенденции развития отрасли производства строительных материалов и ячеистого бетона.
В современной истории России столица Сибирского федерального округа и Новосибирской области, город Новосибирск, с населением 1,4 млн. человек является главным центром потребления и одним из наиболее значимых центров дистрибуции («торговым перекрестком») азиатской части страны. Многолетнее пребывание Новосибирска в роли «восточно-российского» центра распределения потребительских товаров и товаров производственно-технического назначения обусловило накопление в новосибирской агломерации значительных торговых капиталов, многие из которых сегодня ищут новые сферы для инвестирования. В Новосибирске находятся штаб-квартиры целого ряда крупных «игроков» федерального рынка: компании «Сибирский берег» (занимающей до 20% российского рынка снеков), группы «Нидан» (около 18% федерального рынка соков), авиакомпании S7 (бывшая «Сибирь», около 13% внутренних пассажирских авиаперевозок), компании «Инмарко» (10% российского рынка мороженого), стремительно растущего холдинга «УРСА банк» (созданного на основе новосибирского Сибакадембанка), угольной группы «Белон» и других. Большинство крупнейших корпораций и холдингов России имеют в Новосибирске свои окружные или региональные штаб-квартиры. Так, в городе расположены головные офисы Западно-Сибирской железной дороги ОАО «Российские железные дороги», «дочки» холдинга «Связьинвест» - компании «Сибирьтелеком» и одной из крупнейших в России энергокомпаний - ОАО «Новосибирскэнерго».
Столь высокая концентрация производственных и торговых капиталов неизбежно приводит к росту объемов городского строительства (прежде всего коммерческого) и соответствующему развитию городского и областного комплексов строительных и отделочных материалов.
Согласно предварительным данным мэрии Новосибирска, в 2006 г. в городе возведено около 844 тыс. кв. м жилья (на 60% больше, чем в предыдущем году) и 440 тыс. кв. м коммерческой, социальной и производственной недвижимости (на 25% больше, чем годом ранее). Рост за 2006 г. объемов производства в промышленности строительных материалов Новосибирской области, по предварительным данным областной администрации, по большинству товарных рынков составил 7% и более.
На фоне общего увеличения объёмов строительства намечается повышение спроса на отечественные строительные материалы. Одним из факторов увеличивающих потребность в строительных материалах, является новые строительные нормы, по сбережению энергоресурсов и тепла на отопление помещений, что привело к резкому увеличению объёмов ограждающих конструкций зданий и сооружений.
На рынке строительных материалов особое место занимает ячеистый бетон. К высоким потребительским качествам ячеистого бетона следует отнести высокую теплоэффективность, экологическую чистоту и низкую стоимость по сравнению с материалами аналогичного назначения (кирпичом, пустотными керамическими камнями, керамзитобетонными блоками, панелями и др.).
Дислокация завода «Сибит» в Новосибирске накладывает свой отпечаток на местное потребление стеновых материалов - около 65% производимой «Сибитом» продукции потребляет строительная отрасль Новосибирской области (табл. 3.1).
Таблица 3.1
Объемы производства и потребления в Новосибирской области ячеистого бетона (сибита) производства завода «Сибит»
| - | 2003 г. | 2004 г. | 2005 г. |
| Всего производство (тыс. куб. м, информация предприятия) | 150 | 154,2 | 165,5 |
| Рост к предыдущему году (%) | 1,1% | 2,8% | 7,3% |
| Оценки объемов потребления (тыс. куб. м) | 90–95 | 100–105 | 105–110 |
В 2006 г. ОАО «Главновосибирскстрой» объявило о предстоящем расширении производства сибита. Емкость инвестиционной программы завода (установка второй линии по производству ячеистого бетона мощностью 150 тыс. куб. м сибита в год) составит около 900 млн. руб. со сроком окупаемости 6 лет.
Решение о строительстве второй линии по производству газобетона на заводе «СИБИТ» связано с существующими положительными тенденциями развития рынка строительных материалов как в России в целом, так и в СФО в частности. Важное значение здесь играет и благоприятный инвестиционный климат, который сегодня складывается в Новосибирской области»,. По оценкам «Главновосибирскстроя», темпы строительства в Сибири к 2010 году вырастут в два раза, что с учетом активного применения новых технологий приведет к увеличению потребности в стеновых материалах как минимум в полтора раза. «Растущий рынок требует быстроты и качества возведения зданий при удешевлении себестоимости квадратного метра.
В связи с этим, прогнозируется постоянный спрос на продукцию ОАО «Главновосибирскстрой», обеспечивающий максимальную загрузку производственных мощностей предприятия и стабильное поступление выручки, увеличение доли экспортных операций в страны СНГ.
Основными рисками, влияющим на сбыт продукции, являются: сезонные колебания спроса на строительные материалы, появление на рынке новых строительных материалов и конструкторско-технологических решений в строительстве с применением этих материалов.
Финансовые риски предприятия - характер производственно-сбытового цикла ОАО «Главновосибирскстрой» предполагает необходимость использования заемных средств. Привлекаемые для финансирования производственно-сбытового цикла кредиты номинированы в российских рублях.
Для ОАО «Главновосибирскстрой» существует риск изменения (повышения) уровня процентных ставок по этим кредитам, что может оказать незначительное, но все же неблагоприятное влияние на финансовые результаты деятельности ОАО «Главновосибирскстрой».
Часть кредитов для финансирования инвестиционного проекта по строительству 2-й линии производства на заводе «Сибит» будет привлекаться в евро. Это означает для предприятия наличие валютного риска, т.к. выручка номинирована в рублях. При резко неблагоприятной курсовой динамике евро финансовые показатели предприятия будут испытывать тенденцию к ухудшению. Однако этот риск можно оценить как незначительный.
Все правовые риски связаны в основном со спецификой деятельности эмитента - строительством жилого и нежилого фонда. Среди них можно выделить следующие:
В настоящее время практика регулирования тарифов в коммунальном комплексе существует в условиях отсутствия единой законодательной и нормативно-методической базы, а также институциональной структуры регулирующих органов.
Можно отметить целый ряд пробелов законодательства в сфере тарифного регулирования вообще и регулирования тарифов коммунальных предприятий в частности.
а) действующее законодательство содержит два основных критерия, на основе которых предприятие относят к тому или иному уровню регулирования, - это вид деятельности предприятия и его организационно-правовая форма.
б) действующее законодательство никак не регламентирует процесс взаимодействия органов по регулированию тарифов на различных уровнях регулирования, т.е., например, с формальной точки зрения пересмотр на региональном уровне тарифов, напрямую влияющих на муниципальные тарифы, не является причиной для автоматического изменения тарифов для муниципальных предприятий. Например, изменение стоимости газа или электричества не сопровождается адекватным изменением тарифов на тепловую энергию и воду, что приводит к прямым убыткам коммунальных предприятий.
в) органы местного самоуправления, самостоятельно осуществляющие решение вопросов местного значения, в том числе организующие в границах муниципальных образований электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение, утилизацию и переработку бытовых отходов, лишены полномочий по регулированию тарифов организаций, непосредственно осуществляющих данную деятельность.
г) существующие принципы регулирования не ориентируют предприятия на сокращение непроизводительных затрат и ресурсосбережение, что делает отрасль инвестиционно непривлекательной.
д) законодательство не регламентирует обязательные требования к процедуре утверждения тарифов на муниципальном уровне, вследствие чего эта процедура крайне политизирована, непрозрачна и существенно различается в каждом конкретном муниципальном образовании.
Серьезной проблемой является отсутствие внятной политики в сфере развития инфраструктуры для нового жилищного строительства. Развитие инфраструктуры для новых строительных участков сегодня носит стихийный, законодательно нерегулируемый характер. Делается это путем выдачи застройщикам технических условий (ТУ) для подключения к объектам коммунальной инфраструктуры, включающих дополнительные обязательства по строительству и/или модернизации объектов инженерной инфраструктуры. Процесс выдачи ТУ не является регламентированным, не прозрачен и не согласован с комплексными планами развития городских территорий и объектов коммунальной инфраструктуры. Причем первым застройщикам новых территорий достаются особенно сложные ТУ, которые часто включают прокладку магистральных сетей. Эти факторы ведут к повышению стоимости строительства и снижению темпов роста городов, создают дополнительные административные и экономические барьеры для развития строительного бизнеса, в том числе жилищного строительства.
Для анализа и оценки внутренних и внешних условий деятельности компании используется SWOT-анализ (strength - сильный, weakness - слабый, opportunities - возможности, threats - опасности), представляющий собой метод комплексного изучения сильных и слабых сторон предприятия, а также возможностей и угроз внешней среды.
SWOT-анализ предприятия можно представить в табл. 3.2.
Таким образом, как видно из табл. 3.2, наиболее слабыми сторонами деятельности ОАО «Главновосибирскстрой» являются: отсутствие стратегии развития организации высокий уровень затрат на производство.