Содержание генерального плана села Истомино:
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ содержание Генерального плана состоит из материалов по обоснованию проектных решений и положений о территориальном планировании, в составе текстовых и графических
материалов.
Генеральным планом села предполагается увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп населения, размещение различных типов жилой застройки с дифференцированной жилищной Обеспеченностью.
Формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов.
Таблица 7. Движение жилищного фонда по этапам реализации (м² общей
площади).
| Этапы реализации | Существующий фонд на начало периода | Объем сносимого фонда за период | Сохраняемый фонд | Объем нового строительства | Объем фонда на конец периода |
| 2010 г. | 2200 | - | 2200 | 1000 | 3200 |
| до 2020 г. | 3200 | - | 3200 | 8360 | 11560 |
| Итого: | 9360 | 11560 |
Участок под перспективную застройку расположены к северу от существующего села Истомино и создает с ним полноценное поселение.
Участок свободен от застройки, имеет уклон в северном направлении. С юга участок граничит с селом Истомино, с севера – с прибрежной зоной реки Таруса; с востока – с дорогой в село Истомино; с запада – с лесополосой, по которой протекает ручей Велья.
Общая площадь участка составляет 16,5 гектар. Рельеф участка преимущественно спокойный с уклоном в сторону прибрежной полосы реки Таруса. Район строительства относится к II – му климатическому району.
3.2.1. Целевое назначение земель.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, глава 1, статья 7 «Состав земель в Российской Федерации» земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Существующий населенный пункт село Истомино занимает 11,75 га земель населенных пунктов. Из них 9,72 га – под жилой и усадебной застройкой, 0,033 га - земли занятые водными объектами, 2,0 га – земли под дорогами.
Проект генерального плана предусматривает перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов общей площадью - 16,5 га.
Общая площадь земель населенного пункта село Истомино составит 28,25 га.
3.2.2. Правовой статус земельных участков.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 7 Федерального закона РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в случае установления или изменения границы населенных пунктов.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса РФ «Порядок установления или изменения границ населенных пунктов»: установлением или изменением границ населенных пунктов является: утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.
Таким образом, генеральный план поселения, предусматривающий включение в границы населенного пункта новых земельных участков и изменение их категории и вида разрешенного использования (целевого назначения), является правовым документом, отражающим перевод земельных участков из одной категории в другую.
Настоящий генеральный план предусматривает установление новых границ села Истомино Тарусского района Калужской области, с включением в границы населенного пункта сорока семи земельных участков с кадастровыми номерами:
40:20:051801:68 40:20:051801:69 40:20:051801:70 40:20:051801:71
40:20:051801:72 40:20:051801:73 40:20:051801:74 40:20:051801:75
40:20:051801:76 40:20:051801:77 40:20:051801:78 40:20:051801:79
40:20:051801:80 40:20:051801:81 40:20:051801:82 40:20:051801:83
40:20:051801:84 40:20:051801:85 40:20:051801:86 40:20:051801:87
40:20:051801:88 40:20:051801:89 40:20:051801:90 40:20:051801:94
40:20:051801:92 40:20:051801:93 40:20:051801:94 40:20:051801:98
40:20:051801:96 40:20:051801:97 40:20:051801:98 40:20:051801:102
40:20:051801:100 40:20:051801:101 40:20:051801:102 40:20:051801:103
40:20:051801:104 40:20:051801:105 40:20:051801:106 40:20:051801:107
40:20:051801:108 40:20:051801:109 40:20:051801:110 40:20:051801:111
40:20:051801:112 ; 40:20:051801:113; 40:20:051801:114 - общей площадью 16,5 га, принадлежащих Маслову Ивану Ивановичу.
Таблица 8. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта под жилую застройку.
| № | Кадастровый номер | Площадь, м2 | Период реализации |
| 1 | 40:20:051801:68 | 3600 | 2010-2020 |
| 2 | 40:20:051801:69 | 2820 | 2010-2020 |
| 3 | 40:20:051801:70 | 2820 | 2010-2020 |
| 4 | 40:20:051801:71 | 2820 | 2010-2020 |
| 5 | 40:20:051801:72 | 2820 | 2010-2020 |
| 6 | 40:20:051801:73 | 2820 | 2010-2020 |
| 7 | 40:20:051801:74 | 2820 | 2010-2020 |
| 8 | 40:20:051801:75 | 13730 | 2010-2020 |
| 9 | 40:20:051801:76 | 13700 | 2010-2020 |
| 10 | 40:20:051801:77 | 2080 | 2010-2020 |
| 11 | 40:20:051801:78 | 2960 | 2010-2020 |
| 12 | 40:20:051801:79 | 3000 | 2010-2020 |
| 13 | 40:20:051801:80 | 3000 | 2010-2020 |
| 14 | 40:20:051801:81 | 3000 | 2010-2020 |
| 15 | 40:20:051801:82 | 3000 | 2010-2020 |
| 16 | 40:20:051801:83 | 3000 | 2010-2020 |
| 17 | 40:20:051801:84 | 3220 | 2010-2020 |
| 18 | 40:20:051801:85 | 2930 | 2010-2020 |
| 19 | 40:20:051801:86 | 3000 | 2010-2020 |
| 20 | 40:20:051801:87 | 3000 | 2010-2020 |
| 21 | 40:20:051801:88 | 3000 | 2010-2020 |
| 22 | 40:20:051801:89 | 3000 | 2010-2020 |
| 23 | 40:20:051801:90 | 3000 | 2010-2020 |
| 24 | 40:20:051801:91 | 3150 | 2010-2020 |
| 25 | 40:20:051801:92 | 2840 | 2010-2020 |
| 26 | 40:20:051801:93 | 1520 | 2010-2020 |
| 27 | 40:20:051801:94 | 140 | 2010-2020 |
| 28 | 40:20:051801:95 | 6150 | 2010-2020 |
| 29 | 40:20:051801:96 | 6150 | 2010-2020 |
| 30 | 40:20:051801:97 | 6250 | 2010-2020 |
| 31 | 40:20:051801:98 | 6070 | 2010-2020 |
| 32 | 40:20:051801:99 | 4900 | 2010-2020 |
| 33 | 40:20:051801:100 | 4180 | 2010-2020 |
| 34 | 40:20:051801:101 | 3960 | 2010-2020 |
| 35 | 40:20:051801:102 | 250 | 2010-2020 |
| 36 | 40:20:051801:103 | 2510 | 2010-2020 |
| 37 | 40:20:051801:104 | 2620 | 2010-2020 |
| 38 | 40:20:051801:105 | 2830 | 2010-2020 |
| 39 | 40:20:051801:106 | 2850 | 2010-2020 |
| 40 | 40:20:051801:107 | 150 | 2010-2020 |
| 41 | 40:20:051801:108 | 2530 | 2010-2020 |
| 42 | 40:20:051801:109 | 3240 | 2010-2020 |
| 43 | 40:20:051801:110 | 3270 | 2010-2020 |
| 44 | 40:20:051801:111 | 340 | 2010-2020 |
| 45 | 40:20:051801:112 | 3150 | 2010-2020 |
| 46 | 40:20:051801:113 | 3470 | 2010-2020 |
| 47 | 40:20:051801:114 | 540 | 2010-2020 |
| Итого: | 165000 |
Итого, проект генерального плана предусматривает перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов общей площадью -16,5 га для индивидуального жилищного строительства.