Данные для расчета. Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн. руб. и при вложении в здание - 400 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю -15% и при вложении капитала в здание - 60%.
46. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием ставки дисконта). В процессе расчета постройте модель дисконтированных денежных потоков.
Данные для расчета. Через 5 лет после покупки недвижимости ожидается доход в сумме 1250 млн. руб. Ставка дисконта -25%.
47. Рассчитайте коэффициент арендной платы.
Данные для расчета. Недвижимость, рыночная стоимость которой 100 млн. руб., сданная в аренду, приносит месячный арендный доход 10 млн. руб.
48. Определите ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.
Данные для расчета. Общий месячный арендный доход от недвижимости, сданной в аренду, составляет 15 млн. руб. Коэффициент валовой арендной платы - 12.
49. Рассчитайте коэффициент валового дохода.
Данные для расчета. Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн. руб., приносит годовой валовой доход 60 млн. руб.
50. Определите ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.
Данные для расчета. Годовая сумма валового дохода составляет 50 млн. руб. Коэффициент валового дохода - 3.
51. Определите стоимость алмаза на мировом рынке.
Данные для расчета. Масса кристалла алмаза равна 20 каратам. Стоимость одного карата 600 долл. США.
52. Рассчитайте цену одной тройской унции золотого слитка пробы 999,5.
Данные для расчета. Рыночная цена золота на Лондонском рынке драгоценных металлов составляет 390 долл. США за одну тройскую унцию.
53. Определите стоимость партии золота в рублях.
Данные для расчета. Партия золота в стандартных слитках имеет массу в лигатуре 22 кг. Проба 999,9. Цена золота на международном рынке, исчисленная по утреннему "золотому" фиксингу в Лондоне, составляет 404 долл. США за одну тройскую унцию. Одна тройская унция составляет 31,1034807г. Результаты определяются с точностью до 0,001 доли тройской унции с применением правила округления. Курс доллара США к рублю по котировке Центрального банка России равен 26 р.
54. Определите целесообразность страхования груза хозяйствующего субъекта.
Данные для расчета. Груз, предполагаемый перевозить морским транспортом, стоимостью 500 млн. руб. хозяйствующий субъект решил застраховать. Страховой тариф при страховании груза составляет 3% от страховой суммы. Вероятность перевозки груза без кораблекрушения - 0,05.
55. Рассчитайте учетный процент и учетную ставку по вексельному кредиту.
Данные для расчета. Номинальная цена векселя 1 млн. руб. Банк покупает его, выплачивая 0,9 млн. руб. за 6 мес. до наступления срока платежа по векселю.
56. Рассчитайте ставку платы за факторинг.
Данные для расчета. Процент за кредит - 28% годовых. Средний срок оборачиваемости средств в расчете -21 день.
57. Рассчитайте сумму платежа по лизингу.
Данные для расчета. Стоимость лизинговых основных фондов - 2000 млн.руб. Срок лизинга - 10 лет. Процентная ставка (с учетом комиссионных) в год -10%. Выплата платежей по лизингу производится равными суммами 2 раза в год.
58. Рассчитайте величину дисконта и сумму платежа форфетора клиенту за векселя, приобретенные у него.
Расчет произвести тремя способами, используя:
1)формулу дисконта;
2)процентные номера;
3)средний срок форфетирования.
Данные для расчета. Форфетор купил у клиента партию из 4 векселей, каждый из которых имеет номинал 50 тыс. долл. США. Платеж по векселям производится 2 раза в год, т.е. через каждые 180 дней. При этом форфетор предоставляет клиенту 3 льготных дня для расчета. Учетная ставка по векселям 10% годовых.
59. Рассчитайте сумму овердрафта и процентный платеж по нему.
Данные для расчета. Остаток денежных средств на счете клиента в банке - 180 млн. руб. В банк поступили документы на оплату клиентом сделки на сумму 210 млн. руб. Процент за овердрафт составляет 30% годовых. Поступление денег на счет клиента происходит через 10 дней после оплаты указанной сделки.
60. Рассчитайте тарифную ставку договоров имущественного страхования.
Данные для расчета. Вероятность наступления страхового случая Р = 0,01. Средняя страховая сумма с = 7000 тыс. руб. Среднее страховое возмещение В = 700 тыс. руб. Количество договоров Кд= 15000. Доля нагрузки в структуре тарифа Н0 = 30%. Гарантия безопасности непревышения возможных страховых возмещений У = 0,95. Данные о разбросе возможных страховых возмещений отсутствуют. Коэффициент при гарантии безопасности 0,95 равен 1,645.
Варианты контрольной работы.
| Предпоследняя цифра шифра | Последняя цифра шифра | |||||||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |
| 0 | 3, 23, 31,41, 51 | 1,13, 32,42, 52 | 2,20, 33,43 53 | 7,29 34,4454 | 4,26, 35,45, 55 | 5,25, 36,46 56 | 6,15, 37,47, 57 | 8,28, 38,48, 58 | 9,22, 39,49, 59 | 10,24, 40,50, 60 |
| 1 | 11,19, 39,49, 59 | 12,27, 38,48, 58 | 1,18, 37,47, 57 | 5,14, 36,4656 | 3,16, 35,45 55 | 6,17, 34,44, 54 | 7,21, 33,43, 53 | 1,24, 32,42, 52 | 4,28, 31,41, 51 | 11,29, 30,40, 60 |
| 2 | 1,13, 32,42, 52 | 9,21, 33,43, 53 | 3,23, 34,44, 54 | 1,13, 35,4555 | 2,20, 36,46, 56 | 7,29, 37,47, 57 | 4,26, 38,48, 58 | 5,25, 39,49, 59 | 6,15, 40,50, 60 | 8,28, 39,49, 59 |
| 3 | 3, 23, 31,41, 51 | 1,13, 32,42, 52 | 2,20, 33,43 53 | 7,29 34,4454 | 4,26, 35,45, 55 | 5,25, 36,46 56 | 6,15, 37,47, 57 | 8,28, 38,48, 58 | 9,22, 39,49, 59 | 10,24, 40,50, 60 |
| 4 | 11,19, 39,49, 59 | 12,27, 38,48, 58 | 1,18, 37,47, 57 | 5,14, 36,4656 | 3,16, 35,45 55 | 6,17, 34,44, 54 | 7,21, 33,43, 53 | 1,24, 32,42, 52 | 4,28, 31,41, 51 | 11,29, 30,40, 60 |
| 5 | 1,13, 32,42, 52 | 9,21, 33,43, 53 | 3,23, 34,44, 54 | 1,13, 35,4555 | 2,20, 36,46, 56 | 7,29, 37,47, 57 | 4,26, 38,48, 58 | 5,25, 39,49, 59 | 6,15, 40,50, 60 | 8,28, 39,49, 59 |
| 6 | 3, 23, 31,41, 51 | 1,13, 32,42, 52 | 2,20, 33,43 53 | 7,29 34,4454 | 4,26, 35,45, 55 | 5,25, 36,46 56 | 6,15, 37,47, 57 | 8,28, 38,48, 58 | 9,22, 39,49, 59 | 10,24, 40,50, 60 |
| 7 | 11,19, 39,49, 59 | 12,27, 38,48, 58 | 1,18, 37,47, 57 | 5,14, 36,4656 | 3,16, 35,45 55 | 6,17, 34,44, 54 | 7,21, 33,43, 53 | 1,24, 32,42, 52 | 4,28, 31,41, 51 | 11,29, 30,40, 60 |
| 8 | 1,13, 32,42, 52 | 9,21, 33,43, 53 | 3,23, 34,44, 54 | 1,13, 35,4555 | 2,20, 36,46, 56 | 7,29, 37,47, 57 | 4,26, 38,48, 58 | 5,25, 39,49, 59 | 6,15, 40,50, 60 | 8,28, 39,49, 59 |
| 9 | 3, 23, 31,41, 51 | 1,13, 32,42, 52 | 2,20, 33,43 53 | 7,29 34,4454 | 4,26, 35,45, 55 | 5,25, 36,46 56 | 6,15, 37,47, 57 | 8,28, 38,48, 58 | 9,22, 39,49, 59 | 10,24, 40,50, 60 |