КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Контрольная работа состоит из трех заданий: двух вопросов по теоретическим и методическим аспектам курса и одной задачи для закрепления на практике теоретических знаний студента.
Контрольная работа должна быть выполнена в соответствии со следующими документами:
· ГОСТ 7.9-1995 (ИСО 214-76). Реферат и аннотация. Общие требования.
· ГОСТ 7.12-1993. Сокращения русских слов и словосочетаний в библиографическом описании произведений печати.
· ГОСТ 7.82-2001 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Библиографическая запись. Библиографическое описание электронных ресурсов. Общие требования и правила составления.
· ГОСТ 7.1-2003. Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления.
· ГОСТ 7.0.5-2008 Библиографическая ссылка.
Контрольная работа должна быть написана кратко, аккуратно. Допускается написание контрольной работы как в школьной тетради, так и на писчей бумаге формата А4, сброшюрованной специальным скоросшивателем или скобами. В работе не допускается сокращение слов, общепринятые аббревиатуры требуют расшифровки по тексту.
Титульный лист контрольной работы должен быть оформлен в соответствии с требованиями.
В контрольной работе должны соблюдаться поля, правое поле должно содержать достаточно места для замечаний рецензента.
Новый раздел (вопрос, тема, содержание, введение, основная часть, заключение, список использованной литературы) должен начинаться с новой страницы.
Перед изложением теоретического вопроса дается точная его формулировка. Изложение текста должно быть самостоятельным, без дословного переписывания из учебника или дополнительной литературы. По тексту делаются ссылки на литературные источники, использованные при изучении или изложении данного вопроса.
Не следует ограничиваться учебными пособиями в учебных исследованиях, рекомендуется использовать также специальные монографии и статьи из периодических изданий.
При выполнении практической части прежде всего следует переписать условие задачи, привести решение с пояснением методики формул для расчетов и дать оценку полученным результатам. При необходимости решение можно оформить в таблицах. Каждая таблица должна иметь заголовок, единицы измерения, наименование всех строк и граф.
В конце работы приводится библиографический список. Библиографический список должен содержать не менее 8-10 источников Его оформление должно соответствовать установленным правилам.
Выполненная контрольная работа должна заверяться подписью студента и датой.
4. КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ
Вариант 1
1. Понятие, признаки и классификация объектов недвижимости
2. Налоги на операции с недвижимостью.
Задача.
Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. рублей дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс. рублей дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. дороже, чем такая же без балкона. Определить величину корректировки на наличие балкона.
Вариант 2.
1. Жилые объекты недвижимости.
2. Экономический механизм аренды недвижимости.
Задача.
Используя данные, представленные в табл. 1, определите структуру недвижимого имущества организации на начало и конец года. Выделите активную и пассивную части недвижимого имущества, рассчитайте удельный вес каждой части.
Таблица 1
Исходные данные
| Наименование основных средств | На 1 января отчетного года, тыс. руб. | На 31 декабря отчетного года, тыс. руб. |
| Здания | 993 | 1035 |
| Сооружения | 175 | 179 |
| Передаточные устройства | 97 | 103 |
| Силовые машины и оборудование | 60 | 66 |
| Рабочие машины и оборудование | 955 | 1191 |
| Измерительные и регулирующие приборы и лабораторное оборудование | 65 | 85 |
| Вычислительная техника | 48 | 77 |
| Транспортные средства | 50 | 59 |
| Прочий основной капитал | 57 | 55 |
Вариант 3.
1. Субъекты, объекты и содержание права собственности на недвижимость.
2. Государственный кадастр недвижимости.
Задача.
Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная валовая рентная выручка составляет 400 тыс. руб. Имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым (табл. 2).
Таблица 2
Сопоставимая информация о продаже аналогичных объектов
| Сопоставимый объект | Продажная цена, руб. | Потенциальная валовая рента, руб. | Валовый рентный мультипликатор |
| Офис №1 | 1600000 | 400000 | 6,00 |
| Офис №2 | 1750000 | 328000 | 5,86 |
| Офис №3 | 1450000 | 274000 | 6,08 |
Вариант 4.
1. Сущность, виды и функции рынка недвижимости.
2. Управление многоквартирным домом.
Задача.
Объект оценки - двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 70 кв. м с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро составляет 2,5 млн. рублей. Корректировочные данные:
· дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. рублей за кв. м;
· близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;
· наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. рублей;
· раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;
· наличие лифта оценивается в 30 тыс. рублей;
· наличие балкона оценивается в 22,5 тыс. рублей.
Определить стоимость двухкомнатной квартиры.
Вариант 5.
1. Экономические и правовые основы залога недвижимости.
2. Способы получения и прекращения частной собственности на землю.
Задача.
Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 тыс. руб. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (табл. 3).
Таблица 3
Сопоставимая информация о продаже аналогичных объектов
| Сопоставимый объект | Прибыль, тыс. руб. | Продажная цена, тыс. руб. | Коэффициент капитализации |
| Магазин №1 | 72000 | 6000 | 0,120 |
| Магазин №2 | 82500 | 7500 | 0,110 |
| Магазин №3 | 47250 | 4500 | 0,105 |
Вариант 6.
1. Обмен и мена жилыми помещениями.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Задача.
Однокомнатная квартира стоит 1900 тыс. руб., в наличии имеется 200 тыс. руб. Недостающую сумму решено взять в банке под 17,5 % годовых на 5 лет. Составить схему погашения ипотечного кредита.
Вариант 7.
1. Жизненный цикл объектов недвижимости.
2. Отчет об оценке имущества.
Задача.
Транспортная компания имеет на балансе:
- два легковых автомобиля с мощностью двигателя 80 и 110 л. с. соответственно;
- три грузовых автомобиля с мощностью двигателя 400 л. с.
Рассчитать сумму транспортного налога.
Вариант 8.
1. Система налогов и сборов в сфере недвижимости.
2. Земля как объект рыночных отношений.
Задача.
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники сравнительного анализа, если известно что чистый операционный доход объекта оценки определен в размере 910 тыс. руб.
На местном рынке зафиксированы следующие сделки c объектами недвижимости аналогичными оцениваемому (табл. 4).
Таблица 4
Информация о сделках с аналогичными
объектами недвижимости
| Показатель | Сделка, тыс. руб. | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Цена продажи | 3 000 | 5 700 | 3 700 | 5 000 |
| Чистый операционный доход | 625 | 1090 | 750 | 1050 |
| Весовой коэффициент | 0,3 | 0,25 | 0,25 | 0,2 |
Вариант 9.
1. Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.