ТЕМА 9. ИПОТЕКА И ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Экономические и правовые основы залога недвижимости.
2. Ипотечное кредитование.
Контрольные вопросы
1. В чем заключается экономический смысл залога?
2. В каких случаях целесообразно применение залога?
3. Каковы права и обязанности залогодателя и залогополучателя?
4. Раскройте механизм ипотечного кредитования на рынке жилой недвижимости.
5. Назовите последовательность действий по получению ипотечного кредита. Какой способ кредитования предпочтительнее?
6. Что выступает в качестве объекта залога при ипотечном кредитовании?
Методические указания к изучению темы
В данной теме дается информация о существующей ситуации на рынке жилья и проблемах в развитии рынка жилья и его строительстве. Будут рассмотрены механизмы финансирования ипотеки, названы финансовые институты и источники финансирования ипотеки, даны понятия залога под ипотечные кредиты, порядка выдачи ссуд, залоговых закладных инструментов.
Также в процессе изучения темы планируется рассмотреть обязательства залогодателя при получении ипотечной ссуды; классификация ипотечных кредитов по объектам кредитования, гарантиям, рынка ипотечных облигаций и субъектам кредитования с раскрытием элементов кредитования, входящих в каждую из названных групп. Кроме того следует изучить варианты сочетаний объектов залога и объектов кредитования, типы и виды ипотечных кредитов, обозначить риски при финансировании недвижимости и способы управления ими. Особое место в рассмотрении темы будет обращено на порядок выдачи ипотечного кредита, изучение заемщика и предлагаемого залога, величину кредита и процентной ставки, прекращения залога и обеспечения гарантий возврата ипотечного кредита.
ТЕМА 10. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
1. Основы государственного управления недвижимостью.
2. Государственный кадастр недвижимости.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Управление многоквартирным домом.
Контрольные вопросы
1. Какова роль государства на рынке недвижимости?
2. Что представляет собой государственный кадастр недвижимости? Какая информация в нем отражена?
3. Какие разделы присутствуют в ЕГРПН?
4. В чем заключается государственная регистрация прав на недвижимость? Какие органы ее осуществляют?
5. Каков порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
6. Назовите способы управления многоквартирным домом. Какой из способов наиболее эффективный?
Методические указания к изучению темы
Принципы и эффективность управления недвижимостью занимают особое место в экономике недвижимости. Рассмотрение темы начинается с определения видов и методов управления, используемых в управленческой терминологии, раскрытии сути и содержания обозначенных понятий.
В этой теме рассматриваются структура управления недвижимостью, элементы, влияющие на качественные характеристики управления, принципы управления недвижимостью; требования к формированию системы управления, информатизация системы и определение направления развития системы управления недвижимостью. Дается характеристика принципов наиболее эффективного использования земельного участка, как со стороны пользователя, так и собственника земли, приносящей определенный доход. Здесь также будет обозначена роль управления в качественном подборе и использовании земельных участков.
При рассмотрении вопроса управления недвижимостью особо следует остановиться на собственности, находящейся во владении, пользовании и распоряжении территориальных органов (рассмотреть цели и задачи управления, решаемые задачи по экономико-социальным направлениям развития территорий, обозначить принципы управления недвижимостью производственно-бытового характера, находящейся в ведении территорий). В завершение рассматриваемой темы необходимо обозначить критерии эффективного управления недвижимостью с приведением способов построения формул экономической эффективности: ресурсный, затратный и ресурсно-затратный.
ТЕМА 11. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Основы оценки стоимости недвижимости.
2. Отчет об оценке имущества.
3. Подходы и методы оценки стоимости объектов недвижимости.
Контрольные вопросы
1. Какими нормативными документами регулируется оценочная деятельность в РФ?
2. Какие требования предъявляются к субъектам оценки?
3. Раскройте содержание отчета об оценке имущества.
4. Какие подходы к оценке недвижимости существуют?
5. Какие методы оценки применяются в рамках затратного подхода к оценке недвижимости?
Методические указания к изучению темы
В данной теме предполагается изучить выбор принципов метода оценки недвижимости в зависимости от условий, выставленных заказчиком оценки. Будут рассмотрены выбор методов оценки в зависимости от функций оценки: оценка для пользователя, либо с целью получения дохода, зависимость цели оценки от метода ее проведения. Дается характеристика принципов оценки недвижимости в зависимости от рыночной среды. В данной теме внимание обращено на вопросы сбора и анализа информации, необходимой для использования при оценке недвижимости, деление информации в зависимости от вида решаемых задач, рассматриваются основные принципы оценки недвижимости: принципы пользователя; принципы, связанные с требованиями к земельному участку и зданиям,
которые на нем находятся; принципы, связанные с рыночной средой; принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и земельного участка.
Раскрывается технология оценки объекта недвижимости, последовательность от определения проблемы до завершения оценки и выбора альтернативного варианта. Дается характеристика видов стоимости объектов недвижимости в зависимости от целей и функций объекта оценки, а также факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Среди факторов, влияющих на стоимость объекта, отмечаются: физические, социальные, экономические и политические, а также рассматриваются основные принципы градостроительства и влияние их на стоимость жилья.
ТЕМА 12. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СФЕРЕ
НЕДВИЖИМОСТИ
1. Общие положения о налогообложении недвижимости.
2. Система налогов и сборов в сфере недвижимости.
3. Налоги на объекты недвижимости как имущество.
4. Налоги на операции с недвижимостью.
Контрольные вопросы
1. Раскройте основные принципы налогообложения недвижимости.
2. Какие виды налогов и сборов действуют на территории РФ?
3. Какие налоги на объекты недвижимости как имущество Вы знаете? Как формируется налоговая база по данной группе налогов?
4. Какие сделки на рынке недвижимости влекут за собой возникновение определенных налоговых обязательств у физических и юридических лиц?
5. Назовите налоги на операции с недвижимостью.
Методические указания к изучению темы
В рамках изучения данной темы студент должен получить представление о принципах и основах налогообложения недвижимости. Следует рассмотреть виды налогов на объекты недвижимости и операции с ней, определить объект налогообложения, налоговую базу, налоговую ставку, налогоплательщиков, налоговые льготы и другие элементы налогообложения.
2. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ
КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ
Контрольная работа по курсу «Экономика недвижимости» выполняется студентом по одному из предлагаемых в методических указаниях вариантов в сроки, установленные учебным графиком. Номер варианта соответствует последней цифре зачетной книжки студента.
Выполнение контрольной работы способствует более глубокому изучению данного курса, является одной из форм проверки знаний студента, умения самостоятельно и творчески трудиться.
Студент имеет право предлагать, свою тему для написания Теоретической части задания контрольной работы помимо тем, перечисленных в методических указаниях. В данном случае требуется согласование темы с ведущим курс преподавателем кафедры.
В качестве библиографических источников рекомендуется использовать учебные пособия и монографии по вопросам экономики недвижимости, специальную литературу, статьи, опубликованные в периодических изданиях, специализирующихся по данной тематике, нормативно-правовые акты РФ, другие отечественные и зарубежные источники информации. Следует учитывать, что со времени издания данных методических указаний выйдут из печати новые библиографические источники, которые рекомендуется использовать при написании контрольной работы наряду с предлагаемыми здесь.
Контрольная работа представляется студентом в утвержденные сроки для проверки рецензентом. После проверки студент должен ознакомиться с замечаниями и внести необходимые исправления и дополнения. Исправления и дополнения рекомендуется делать на отдельных страницах в контрольной работе со ссылкой на соответствующее замечание рецензента. Если работа не зачтена, студент должен выполнить ее повторно.
Контрольная работа, выполненная студентом с учетом требований данных методических указаний, подлежит защите. Защита контрольной работы преследует цель оценить знания студентов по выполненному заданию. Студент должен хорошо ориентироваться в выполненной работе, отвечать на вопросы, связанные с проведенными исследованиями.
3. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ