1 Роль государства в развитии рынка земли 63 (стр. 2 из 6)

Научная новизна полученных результатов состоит в том, что впервые в науке земельного права Украины проведен комплексный анализ развития и настоящего положения правового регулирования сделок с земельными участками, обоснованы научно-теоретические выводы, раскрывающие правовую суть земельных сделок, тенденции их развития и применения на современном этапе становления рынка земли в Украине; сформулированы научные рекомендации, касающиеся формирования, реализации и дальнейшего усовершенствования земельного и другого законодательства Украины.

На защиту выносятся следующие положения, выводы и рекомендации:

1. Определение понятия земельной сделки как активных правомерных действий граждан и юридических лиц, осуществляемых под контролем государства и устанавливающих, изменяющих или прекращающих их права и/или обязанности, относительно земельных участков, включенных в земельный оборот.

1. Вывод о том, что земельные сделки имеют смешанный правовой режим, т.к. они регулируются нормами гражданского и нормами земельного права Украины.
2. Вывод о том, что в условиях предоставления земли статуса недвижимого имущества, отмены запрета на отчуждение земельных участков на основании гражданско-правовых договоров и начала функционирования земельного рынка возникает необходимость в проведении разграничения сфер применения норм земельного и гражданского права в регулировании общественных отношений, возникающих при составлении и выполнении сделок с земельными участками. Гражданское право должно регулировать общественные отношения, объектом которых является земля как недвижимое имущество. К сфере действия земельного права необходимо отнести регулирование общественных отношений, объектом которых является земля как национальное богатство и природный ресурс.
3. Обоснование предложения о необходимости дополнения нового Гражданского кодекса Украины положением, в соответствии с которым нормы Гражданского кодекса Украины будут применяться к регулированию земельных отношений только в случаях, когда данные отношения не урегулированы нормами Земельного кодекса Украины.
4. Определение договора купли-продажи земельного участка как договора, согласно которому, одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенный земельный участок, с определенными на местности границами и правовым режимом, а покупатель принимает или обязуется принять данный земельный участок и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (договорную цену).
5. Вывод о том, что гражданский принцип свободы заключения договора не может в полной мере применяться к заключению договоров в сфере сделок с земельными участками. Заключение таких сделок должно осуществляться под достаточно жестким контролем со стороны государства в лице соответствующих органов государственного управления.
6. Вывод о том, что создание соответствующих правовых условий для всестороннего развития всей системы арендных отношений как способа урегулированного оборота земли содействует скорейшему получению позитивных результатов и динамичного эффективного функционирования земельного рынка. Представляется обоснованным установление максимального размера арендной платы органами государственной власти. Такая мера позволит оказывать влияние на формирование стоимости сельскохозяйственной продукции в интересах общества.
7. Вывод о том, что основной акцент в развитии системы правового регулированя земельных отношений в Украине был сделан на формирование первичного рынка земли. Однако, с проведением приватизации значительной части земельного фонда страны на первый план становится необходимость усовершенствования правового обеспечения формирования вторичного рынка земли, одним из инструментов которого является договор купли-продажи, мены, залога земли и другие сделки, относительно земельных участков.
8. Для создания цивилизованного рынка земли, активизации инвестиционных процессов в сфере земельных отношений необходимо разработать и принять Закон «Об организации рынка земли в Украине», который урегулировал бы правовые основы формирования вторичного рынка земли, что содействовало бы определению реальной стоимости земли и увеличению поступлений в бюджет от государственных сборов при регистрации гражданско-правовых сделок с земельными участками.

Практическое значение полученных результатов. Изложенные в работе выводы и предложения могут быть использованы в процессе усовершенствования действующего законодательства Украины о рынке земли, о формах и методах государственного регулирования общественных отношений, связанных с переходом прав на земельные участки на основании гражданско-правовых договоров и других сделок, а также в законотворческой работе, в дальнейших научных исследованиях земельных правоотношений вообще и вопросов регулирования сделок с землей в частности, а также в процессе подготовки соответствующих разделов учебников, учебных пособий, в процессе пропаганды основных направлений развития земельной реформы и рынка земли на современном этапе.

Положения и выводы диссертационной работы используются в процессе подготовки и чтения лекций и проведения семинарских занятий по курсу «Земельное право Украины» на факультете гражданского права и предпринимательства Одесской национальной юридической академии, учтены при составлении рабочих программ, а также при организации научно-исследовательской работы студентов.

Апробация результатов диссертации. Основные положения диссертационного исследования были апробированы на:

1. Международной конференции «Генеза, географія та екологія грунтів» (г. Львов, 17-18 сентября 1999 г.);

2. Международной научно-практической конференции студентов и аспирантов “Правові проблеми сучасності очима молодих дослідників” (г. Киев, 29-30 ноября 2001 г.);

3. II Международной научно-практической конференции “Регіональні проблеми розвитку агропромислового комплексу України: сучасний стан і перспективи вирішення” (г. Киев, 18-19 марта 2002 г.);

4. 6 (58) отчетной научно-практической конференции профессорско-преподавательского и аспирантского состава Одесской национальной юридической академии ( г. Одесса, 23-24 апреля 2003 г.).

Публикации. Основные теоретические положения и выводы диссертации представлены в десяти научных трудах: 7 статей – в научных ваковских сборниках, 1 – глава в учебном пособии, 2 - тезисы докладов научно-практических конференций.

Структура диссертации обусловлена целью исследования и состоит из введения, двух разделов, выводов и списка использованной литературы. Общий объем диссертации – 200 страниц, из них список использованной литературы - 18 страниц (227 наименований).

Для заказа доставки работы воспользуйтесь поиском на сайте http://www.mydisser.com/search.html

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В диссертации изложено теоретическое обобщение и новое решение проблемы усовершенствования действующей правовой системы регулирования сделок с земельными участками в Украине. Проведен комплексный анализ действующего законодательства, определяющего правовые основы осуществления сделок с земельными участками, а также разработаны рекомендации по усовершенствованию правового регулирования осуществления сделок с земельными участками в Украине на основании всесторонней теоретической разработки правовых основ осуществления сделок с земельными участками.

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:

1. Начало развития рыночных отношений в земельной отрасли связано с введением частной собственности на землю, с утверждением разнообразия форм земельной собственности, обеспечением равного доступа на земельный рынок всех заинтересованных субъектов земельных отношений, возможностью реального осуществления сделок с землей. Собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать земельные участки и совершать другие гражданско-правовые сделки с ними.

2. Вопрос о правовой природе земельных сделок недостаточно разработан в современной земельно-правовой науке, вследствие недавнего выхода из-под запретов монопольного положения государственной собственности на землю, и имеет значительные пробелы в разработке данной проблемы. Проанализировав нормы Земельного и Гражданского кодексов Украины можно прийти к следующему определению сделок с земельными участками. Земельные сделки - это активные правомерные действия физических и юридических лиц, совершаемые под контролем государства, которые устанавливают, изменяют или прекращают их права и/или обязанности по поводу земельных участков, включенных в гражданский оборот.

3. Вывод о том, что земельные сделки имеют смешанный правовой режим, т.к. они одновременно регулируются нормами гражданского, и нормами земельного права Украины. Гражданский кодекс не дает перечня видов сделок, что дает возможность широко трактовать понятие сделки. В широком смысле к сделкам могут быть отнесены любые действия граждан и юридических лиц, в результате которых все гражданские права и обязанности по поводу того или иного объекта или их часть передаются другому лицу, либо права и обязанности данного лица по отношению к данному объекту изменяются.