Будут ли удовлетворены требования жертвователя?
Ответьте на вопросы:
1. Как осуществляется учет юридическим лицом пожертвования, обусловленного жертвователем использования этого имущества по определенному назначению?
2. Возможно ли использование пожертвованного имущества по другому назначению, если указание жертвователя по использованию имущества по определенному назначению вследствие изменения обстоятельств стало невозможным?
Л и т е р а т у р а: [1;66].
Тема 4. Рента и пожизненное содержание с иждивением
1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением.
2. Договор постоянной ренты.
3. Договор пожизненной ренты.
4. Договор пожизненного содержания с иждивением.
Контрольные вопросы
1. Дайте понятие договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
2. Назовите существенные условия договора ренты.
3. Подлежит ли договор ренты нотариальному удостоверению?
4. Перечислите виды договоров ренты.
5. Раскройте основные признаки договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением.
Понятие и значение договора ренты Правовое регулирование рентных отношений Виды договоров ренты Предмет и форма договора ренты.
Обременение рентой недвижимого имущества Обеспечение выплаты ренты.
Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Задачи
1. Супруги Кузьмич, уезжая на постоянное место жительства за границу, заключили договор пожизненной ренты с обществом с ограниченной ответственностью «Траст». В соответствии с этим договором супруги безвозмездно передали в собственность обществу унитарное.
предприятие, которое занималось производством оправ для очков. Получателями рентных платежей, которые были предусмотрены в размере 40 минимальных заработных плат, с выплатой их ежемесячно, были родители каждого из супругов. В течение нескольких месяцев после заключения договора скоропостижно умирают отец супруга и мать супруги. Общество «Траст», считая, что уменьшилось число получателей ренты и, ссылаясь на то, что часть имущества, переданного под выплату ренты, уничтожено при пожаре, возникшем в результате удара молнии, пропорционально уменьшило размер рентных платежей, а несколько позже стало нарушать свою обязанность по своевременной выплате. Родители супругов неоднократно обращались к руководству общества, с требованием о переводе доли рентных платежей умершего супруга на пережившего и погашении образовавшейся задолженности, и о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования получателей рентных платежей были оставлены обществом без внимания. Родители обратились в суд.
Какое решение должен вынести суд?
2. В 1998 г. нетрудоспособная Кондратович заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Алексеевым, по которому она безвозмездно передавала Алексееву жилой дом с надворными постройками, а Алексеев обязывался оставить за ней для проживания комнату в доме и содержать ее, а также оплатить в дальнейшем все ритуальные услуги. Через некоторое время после заключения договора часть дома, где находилась комната Кондратович, сгорела, но Алексеев восстановил ее и продолжал содержать Кондратович. По прошествии двух месяцев Алексеев скоропостижно скончался. Его наследники настаивали на том, чтобы договор перешел к ним по наследству, и обязывались продолжать выполнение обязанностей по содержанию Кондратович. Последняя не согласилась с их предложением, утверждая, что дом является ее собственностью.
Решите спор.
3. Гражданке Иванько принадлежит на праве частной собственности жилая квартира в многоквартирном жилом доме, загородный жилой дом и легковой автомобиль. В автомобильной катастрофе погибли ее супруг и дети. В 55-летнем возрасте она осталась одна и без средств к существованию. Близкие друзья посоветовали ей каким-либо образом распорядиться имеющимся недвижимым имуществом для получения дохода. Гражданка Иванько ничего из имущества продавать не хотела. Мало того, являясь инвалидом II группы, она нуждалась в постоянном уходе; хотела продолжать вести тот же образ жизни, который она вела до гибели своих родных (жить в квартире, летом на собственной машине выезжать на отдых в загородный дом). Она готова была передать свое имущество безвозмездно своему племяннику, но ей необходимы гарантии обеспечения выполнения ее требований. Не зная, как правильно поступить и какой договор ей оформить, гражданка Иванько обратилась за советом в юридическую консультацию
Какой совет можно дать гражданке Иванько?
4. Байкова безвозмездно передала Серову по договору пожизненного содержания с иждивением принадлежащее ей на праве собственности домовладение. Через некоторое время Байкова перестала нуждаться в содержании и решила заменить пожизненное содержание выплатой периодических платежей в пользу своей племянницы, которая была сиротой. Серов возражал против требований Байковой.
Решите спор.
Л и т е р а т у р а: [1;66;68].
Тема 5. Аренда
1. Понятие и значение договора аренды.
2. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора аренды.
3. Права и обязанности сторон. Исполнение договора аренды.
4. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
5. Прекращение договора аренды.
Контрольные вопросы
1. Дайте определение договора аренды.
2. Какими законодательными актами регулируется договор аренды?
3. Какое имущество может быть договором аренды?
4. Какое имущество не может быть передано в аренду в силу законодательства?
5. Какие условия договора аренды являются существенными?
Понятие договора аренды Область его применения Правовое регулирование договора аренды Виды договора аренды.
Стороны договора аренды арендодатель и арендатор. Предмет, срок аренды.
Форма договора аренды. Регистрация договора аренды недвижимого имущества.
Права и обязанности сторон по договору аренды. Обязанности арендодателя предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии, предупредить арендатора о всех правах третьих лиц не сдаваемое в аренду имущество, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Обязанности арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, своевременно вносить арендную плату, поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии и производить за свой счет, текущий ремонт, нести расходы по содержанию имущества, не передавать имущество в субаренду и перенаем без согласия арендодателя, при прекращении договора аренды вернуть арендованное имущество в надлежащем состоянии.
Субаренда и перенаем.
Прекращение договора аренды Выкуп арендованного имущества.
Задачи
1. Между производственным кооперативом (Арендодатель) и коммандитным товариществом (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, принадлежащем на праве собственности Арендодателю. 21 августа 1999г. в результате сильного дождя некоторые помещения были залиты, из-за ветхой кровли здания. У арендатора в результате аварии была уничтожена печатная продукция, хранящаяся в картонных коробках. Арендатор в письме уведомил об аварии и сообщил, что в течении 3 месяцев он не будет производить арендной платы, поскольку стоимость причиненного ущерба приблизительно соответствует сумме арендных платежей за 3 месяца, и предложил арендодателю произвести зачет взаимных требований. Арендодатель не согласился, он неоднократно предупреждал Арендатора, чтобы тот убрал картонные коробки с прохода. Поэтому Арендатор сам виноват в случившемся.
Решите спор? Какие права и обязанности возлагаются на стороны по договору аренды?
2. ООО «ВЗС» предъявило иск Брестскому объединению «Сельхозхимия» об устранении препятствий в пользовании арендованным у ответчика имуществом и взыскании возникших в этой связи убытков. Причиной этого требования послужило то, что представители арендодателя практически каждую неделю приходили в арендуемые помещения для своих нужд, без уведомления Арендатора. Брестское объединение «Сельхозхимия» обратилось со встречным иском о признании данного договора аренды недействительным как не соответствующего требованиям законодательства. В обоснование своих требований по встречному иску ответчик указал, что не имел согласия на сдачу имущества в аренду его собственника Брестского райисполкома.
Проанализируйте ситуацию и решите дело.
3. По договору аренды было передано помещение для размещения офиса. Арендатор сделал капитальный ремонт помещения, поменял окна, оборудовал систему кондиционирования. Руководство арендодателя было согласно на эти действия. После окончания срока действия договора арендатор просил арендодателя возместить стоимость произведенных улучшений. Арендодатель отказался от оплаты.
Решите дело. Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества?
Л и т е р а т у р а: [1;6;7;25;28;72].
Тема 6. Договор аренды здания или сооружения,
договор аренды предприятия
1. Понятие договора аренды здания или сооружения.
2. Стороны, предмет и форма договора аренды здания или сооружения.
3. Права и обязанности сторон по договору аренды здания или сооружения.