В проекте особо выделены территории, предназначенные для развития туристско-рекреационной инфраструктуры. Это участки существующих спортивно-оздоровительных баз, где в основном будет вестись новое строительство гостиничных комплексов, развлекательных центров, также новые участки для объектов в Ново-Токсово.
Для строительства инфраструктуры кратковременного отдыха и развлечений выделены парковые зоны – у базы ВИФК и на намывных территориях оз.Кавголово.
Основной центр профессионального спорта – проектируемый стадион по лыжным видам спорта, который станет одним из центров проведения международных и общероссийских соревнований и подготовки спортсменов сборной России.
4. Архитектурно-планировочная организация территории
Сегодня структура жилищного фонда Токсовского поселения состоит из нескольких составляющих:
- муниципальный жилищный фонд,
- ведомственный (Министерства обороны)
- частный (для постоянного и сезонного проживания).
От общей площади муниципального жилищного фонда 75% располагается в п.Токсово, 25% - д.Рапполово.
Площадь частного жилищного фонда поселения в 4 раза больше, чем муниципального. Однако только порядка 20% частного фонда используется для постоянного проживания.
Средняя жилищная обеспеченность по поселению без учета дачного фонда составляет – 20м2/чел.
Состояние муниципального жилищного фонда оценивается как удовлетворительное. Сегодня в перечне ветхого и аварийного жилья числится 8% жилого фонда п.Токсово и 23% с.Рапполово.
Основная цель проекта - повышение качества жизни населения - неразрывно связана с улучшением жилищных условий, что выражается не только в увеличении жилобеспеченности, но и в улучшении качества жилой среды населенных пунктов. Для ее достижения необходимы:
– наращивание объемов нового строительства за счет всех источников финансирования,
– реконструкция территории, занимаемой в настоящее время ветхим и аварийным жильем,
– реконструкция капитальных зданий с большой степенью износа,
– организация территории с гармоничных сочетанием селитебных и рекреационных территорий, зон культурно-бытового обслуживания и производственных площадок.
Основные проектные предложения по Токсовскому городскому поселению
– в условиях имеющихся территориальных ограничений в границах Токсовского городского поселения требуется реконструкция территории современной жилой застройки путем ее уплотнения с учетом сохранения исторически сложившейся среды и планировочной структуры;
– основные площадки нового многоквартирного строительства 52 га (в том числе реконструируемая площадка территорий спецназначения), для индивидуального жилищного строительства в п.Токсово выделены свободные территории – 95 га, в п.Ново-Токсово – 71 га, в д.Рапполово – 53 га;
– общий объем нового строительства до 2025 года составит 494 тыс.м2 (30 тыс. м2 в год);
| Территория и общая площадь нового жилищного строительства | ||||||
| коттеджная | 3-5 эт. | всего | ||||
| га | тыс.м2 | га | тыс.м2 | га | тыс.м2 | |
| Токсово | 95 | 126 | 52 | 224 | 147 | 350 |
| Рапполово | 49 | 65 | 4 | 12 | 53 | 77 |
| Ново-Токсово | 71 | 95 | 71 | 95 | ||
| ВСЕГО | 215 | 286 | 56 | 224 | 215 | 510 |
– улучшение жилищных условий за счет нового строительства жилья для постоянного проживания населения, а также второго жилья (дач) в зонах садоводств.
– средняя жилищная обеспеченность в многоквартирном фонде проектом принимается на расчетный срок 30 м2/чел;
– улучшение жилищных условий за счет ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда (5,2 тыс.м2 в п.Токсово и 4,1 - в д.Рапполово), и переселения проживающего в нем населения.
6. Система культурно-бытового обслуживания
Развитие современного постиндустриального общества неотъемлемо связано с развитием системы культурно-бытового обслуживания, как составной части сферы нематериального производства. Современное состояние сферы услуг, предоставляемых населению - отражение качества и условий жилой среды.
Сегодня система культурно-бытового обслуживания поселения не удовлетворяет современным потребностям общества, так наблюдается острая нехватка общедоступных помещений для проведения культурных мероприятий, занятий спортом детей и взрослых, для дополнительного образования детей.
Задача проекта – удовлетворение потребности населения Токсовского городского поселения в учреждениях обслуживания согласно существующим социальным нормативам. Нормирование и определение проектом потребности* в объектах культурно-бытового обслуживания в первую очередь касается именно социально значимых бюджетно-зависимых отраслей сферы обслуживания (образования, здравоохранения, социального обслуживания, противопожарной безопасности, культуры, искусства, физкультуры и спорта). Емкость ненормируемых видов, таких как торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, формируется под влиянием сбалансированного спроса и предложения.
Учреждения образования:
Значительное увеличение численности населения МО «ТГП», в том числе увеличение доли детей в структуре населения, потребует нового строительства учреждений общего образования на территории поселения. Важный аспект при размещении новых школ и детских садов – соблюдение нормативно требуемых радиусов пешеходной доступности. Так в условиях развития индивидуального жилищного строительства детские дошкольные учреждения должны быть небольшой вместимости и максимально приближены к месту проживания. Проектом предлагается строительство детских садов вместимостью по 60 человек в следующих жилых образованиях: в новом районе коттеджной застройки на юго-востоке Токсово, а также в северной части поселка, в пп.Ново-Токсово и Рапполово. Также в районе многоквартирного капитального строительства в п.Токсово планируется строительство детских садов общей вместимостью 320 мест.
Из учреждений среднего образования на расчетный срок с улучшением демографических показателей необходимо строительство новой школы в п.Токсово на 1200 мест, а также школ (по 300 мест) в Ново-Токсово и Рапполово.
Комплексное развитие системы образования предполагает строительство учреждений дополнительного образования. Проектируется строительство Дома детского творчества (на 800 мест) в центре поселения.
Учреждения здравоохранения:
Современный уровень развития системы здравоохранения в Токсово достаточно высок, что связано с размещением здесь районной больницы и амбулаторно-поликлинического комплекса, прошедших модернизацию. В перспективе емкости существующих учреждений будет достаточно для удовлетворения спроса местного населения. Однако, учитывая то, что районная больница обслуживает население и других муниципальных образований Всеволожского района, необходимость её расширения будет уточняться в Схеме территориального планирования района.
Учреждения культуры и искусства
Развитие муниципального образования как рекреационного и туристического центра, повышение качества жизни постоянного населения неразрывно связано с качеством культурной среды. Разнообразие выбора досуговой деятельности, интересная культурная жизнь в поселении способствует улучшению его имиджа, стабилизации социальной обстановки, и как следствие развитию человеческого потенциала
Сегодня в Токсово наблюдается нехватка учреждений культурно-развлекательной сферы. Проектом предлагается строительство Дома культуры с киноконцертным залом. Также для развития культурно-досуговой деятельности в поселении необходимо создание условий для активного семейного отдыха, как местного населения, так и приезжающего. В этом могут помочь современные организационные формы досуговых учреждений – многофункциональные комплексы, где совмещены культурно-развлекательные, спортивно-оздоровительные, деловые и торговые функции. В проекте выделены парковые зоны, где могут разместиться подобные комплексы – севернее базы ВИФК и на намывных территориях оз.Кавголовское.
Учреждения физкультуры и спорта
Сегодня в поселении, в котором расположено значительное количество спортивно-оздоровительных баз, нет общедоступных спортивных центров для местного населения. Для полноценного развития массовой сети учреждений физкультуры и спорта в жилых районах необходимо формирование двух уровней: районного и местного, приближенного к жилью.
На районном уровне проектируется строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов с бассейнами в поселке Токсово – это минимально необходимо для соблюдения социального норматива. К местному уровню обслуживания относятся плоскостные сооружения, физкультурно-оздоровительные клубы, расположенные в жилых образованиях за счет использования первых этажей жилых зданий и пристраиваемых объектов, а также формируемые на базе стадионов и спортзалов школ,.