СОДЕРЖАНИЕ:
1. Титульный лист
2. Список исполнителей
3. Реферат
4. Содержание
5. Нормативная документация по организации работ на территории субъекта Российской Федерации
6. Сбор и анализ исходной информации по поселениям субъекта РФ для государственной кадастровой оценки земель
7. Определение показателей кадастровой стоимости земель поселений субъекта РФ
1. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ Указываются:
- наименование министерства (ведомства) или другого образования, в систему которого входит организация исполнитель работ по ГКОЗ, наименование организации (в том числе и сокращенное);
- гриф учреждения, состоящий из слова «УТВЕРЖДАЮ», должности с указанием наименования организации, ученого звания лица, утверждавшего отчет, личной подписи, ее расшифровки и даты утверждения отчета;
- наименования отчета - наименование работы по утвержденному техническому заданию и вид отчета (промежуточной или заключительной);
- должности, ученые степени и звания руководителей организации - исполнителя или ее структурного подразделения, личные подписи, фамилии и инициалы лиц, подписавших отчет;
- город, год выпуска отчета (пример оформления титульного листа приводится в приложении №1).
2. СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Указывается наименование организации и ее ведомственная принадлежность.
Указываются полные имена исполнителей, их должности и Свидетельств оценщика земель городских и сельских поселений (населенных пунктов) установленного образца.
3. РЕФЕРАТ
Указываются объемы отчета, количество иллюстраций или картографических материалов, таблиц, приложений, перечень ключевых слов (от 5 до 15 слов).
4. СОДЕРЖАНИЕ
Указывается наименование основных структурных разделов работы.
5. НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Том I)
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценки земель» и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», для регламентации порядка проведения и состава участников работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ) поселений на уровне субъекта РФ, муниципальных образований субъекта РФ, разрабатываются следующие нормативные акты:
- Постановление главы (губернатора) субъекта РФ "О государственной кадастровой оценке земель области (республики, края, округа)";
- Положение о комиссии по организации работ, подготовке исходных данных, рассмотрению хода выполнения работ и оценке результатов работ по ГКОЗ;
- Приказ комитета по земельным ресурсам и землеустройству области (республики, края, округа)
- Постановление главы муниципального образования "О государственной кадастровой оценке земель муниципального образования";
В отчете приводятся копии принятых нормативных документов и схема организации работ по ГКОЗП на территории субъекта РФ (приложение 2).
6. СБОР И АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ПОСЕЛЕНИЯМ СУБЪЕКТА РФ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
(Том II) В отчете приводятся:
1. Основные характеристики территории субъекта РФ.
2. Уточненный список поселений на территории субъекта РФ с учетом требований технологических линий (приложение 3, таблица 1).
3. Уточненный перечень видов функционального использования земель (приложение 3, таблица 2).
4. Список статистических показателей, используемых для проведения кластеризации поселений 10 000 и более человек (приложение 3, таблица 3).
5. Информация о сделках купли-продажи недвижимости, цены предложения на объекты недвижимости, результаты торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или прав аренды на них под тот или иной вид использования, продажа прав долгосрочной аренды земельных участков, выкуп земельных участков под приватизационными объектами, ставки арендной платы за землю на территории каждого поселения (Приложение 3, таблицы 4 - 10).
6. Информация по показателям, характеризующим функционально-планировочную структуру поселений 10 000 и более человек и местоположение потенциалов влияния и объектов оценки (Приложение 3, таблица 11).
7. Список статистических показателей, используемых для проведения кластеризации административных районов (Приложение 3, таблица 12).
8. Общее описание каждого административного района.
9. Информация о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости по поселениям менее 10 000 человек по каждому административному району (Приложение 3, таблица 4-10).
10. Информация об уровне развития инженерной и производственной структуры, а так же социальном и культурно - бытовом обслуживании населения и состоянии окружающей среды по каждому поселению менее 10 000 человек по административным районам (Приложение 3, таблица 13).
11. Протоколы комиссий об утверждении состава экспертных групп.
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ СУБЪЕКТА РФ
(Том III)
В отчете приводится:
1. Краткое изложение методики (технологическая схема работ).
2. Результаты обработки анкет по поселениям 10 000 и более человек (определение весов ценообразующих факторов (Приложение 4, таблица 1))
3. Расчет показателей качества кадастровых кварталов по поселениям 10 000 и более человек (Приложение 4, таблица 2)
4. Показатели кадастровой стоимости земель по кадастровым кварталам в поселениях 10 000 и более человек.
5. Слои электронных карт (MapInfo) созданных для оценки земель поселений, 10 000 и более человек, а так же рабочие наборы, содержащие тематические карты к отчетам по результатам работ по ГКОЗП.
6. Результаты кластеризации районов с обоснованием принятых решений.
7. Расчет Базовых показателей кадастровой стоимости земель.
8. Показатели кадастровой стоимости земель в поселениях менее 10 000 человек по административным районам субъекта РФ.
9. Картосхемы, отображающие результаты работ по ГКОЗП по административным районам субъекта РФ в электронном или бумажном виде.
Отчеты дублируется в электронном виде с приложением баз данных СПО.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Федеральная служба земельного кадастра России
(наименование исполнителя работ (принятое сокращение))
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель организации
________________________Фамилия И.О.
(подпись)
«___»___________________ __________
(число) (месяц) (год)
Отчет
по Государственной кадастровой оценке земель поселений
_________________________________________
(наименование субъекта РФ)
Руководитель структурного
подразделения, ответственного
за выполнение работ подпись Фамилия И.О.
Город, год
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
Таблица 1
(пример)
Список поселений на территории субъекта РФ
| Наименование района, города, поселения | Статус | Численность населения (тыс.чел.) | Методы оценки | |||
| Первая технологическая линия | Вторая технологическая линия | |||||
| Статистический+ | Эксперно-аналитический | Объект оценки с разбивкой на кварталы | Объект оценки без разбивки на кварталы | |||
| Горнозаводской район | ||||||
| Горнозаводск | город | 15,6 | Х | |||
| Бисер | город | 10,4 | х | |||
| Старый Бисер | пгт | 1,0 | х | |||
| Медведка | пгт | 2,2 | х | |||
| Промысла | пгт | 1,0 | х | |||
| Сараны | пгт | 0,7 | х | |||
| Теплая Гора | пгт | 5,2 | х | |||
| Пашия | пгт | 0,9 | х | |||
| Итого по Горнозаводскому району | ||||||
| Городские поселения (всего 8) | 1 | 1 | 4 | 2 | ||
| Сельские поселения (всего 125) | - | - | 2(Малая Вишера, Ярки) | 123 | ||
| --------н-------- | ----н---- | ----н---- | ----н---- | ----н---- | ----н---- | ----н---- |
| Белозерский район | ||||||
| Белозерск | город | 13,5 | X | |||
| --------н-------- | ----н---- | ----н---- | -----н---- | ----н---- | ----н---- | ----н---- |
Таблица 2
Перечень видов функционального использования земель для целей ГКОЗП
| № | Вид функционального использования земель |
| 1 | Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки |
| 2 | Земли под домами индивидуальной жилой застройкой |
| 3 | Земли дачных и садоводческих объединений граждан |
| 4 | Земли гаражей и автостоянок |
| 5 | Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса |
| 6 | Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами |
| 7 | Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи |
| 8 | Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения |
| 9 | Земли под военными объектами |
| 10 | Земли под зданиями (строениями) рекреации |
| 11 | Земли под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и сельскохозяйственные угодья |
| 12 | Земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами) |
| 13 | Земли под обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности |
| 14 | Прочие земли поселений (в том числе геонимы в поселениях и земли – резерв) |