1.2.18. Расход тепловой энергии на отопление зданий определяется по формуле
Qуп = [Qt + Qinf + Qv - (Q1 + Qs)]×h1×I/h, где: (1.1)
Qt - трансмиссионные теплопотери (МДж)
Qt = (tint - tht)×Zht×24×3600×(1 + b)×Kea1m×Asumext×10-6 (1.2)
Qinf - теплопотери на нагревание инфильтрующегося воздуха, МДж
Qinf = (tint - tht)×Zht×24×C×Gm×Asumext×10-6, где: (1.3)
Qv - теплопотери на нагревание вентилируемого воздуха при механическом побуждении, МДж
Qv = (tint - tht)×Zht×24×C×r×nv×V×10-6 (1.4)
Q1 - бытовые и технологические теплопоступления, МДж для жилых зданий, определяется по формуле
Q1 = I×Aгк Zht×24×3600×10-6 (1.5)
Qs - теплопоступления через окна от солнечной радиации в отопительный период, МДж;
h1 - коэффициент, зависящий от способа регулирования системы отопления:
Коэффициент, зависящий от способа регулирования системы отопления
| Система отопления и способ регулирования | h1 | |
| 1. | Электроотопление | 0,85 |
| 2. | Водяное отопление с термостатическим регулированием температуры радиаторов | 0,8 |
| 3. | Водяное отопление с системой пофасадного регулирования | 0,6 |
| 4. | Водяное отопление с системой регулирования по температуре наружного воздуха | 0,4 |
| 5. | Водяное отопление без регулирования | 0,2 |
h - коэффициент полезного действия систем отопления, при отсутствии проектных данных принимается равным 0,65;
b - коэффициент, учитывающий добавочные теплопотери, определяемые по приложению 8 СНиП 2.04.05-91;
tint - расчетная температура внутреннего воздуха, ° С;
tht, Zht - средняя температура, 6° и продолжительность, сут, отопительного периода;
Kea1m - приведенный коэффициент теплопередачи здания ВТ/(м2×°С);
Asumext - площадь поверхности всех наружных ограждающих конструкций, м2;
С - удельная теплоемкость воздуха, равная 1006 Дж/(кг×°С);
r - плотность наружного воздуха, кг/м3; температура воздуха °С;
Gm - приведенная воздухопроницаемость здания, кг/(м2×ч);
hv - средняя кратность воздухообмена здания за отопительный период 1/ч;
nv - отапливаемый объем здания, м3;
Агk - площадь жилых комнат и кухонь;
I - величина бытовых тепловыделений на 1 м2 площади пола отапливаемых помещений Вт/м2.
1.2.19. Величина затрат на вентиляцию (кондиционирование) определяется суммированием расходов на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и на силовую электроэнергию, потребляемую кондиционерами и вентиляционными установками.
Размер затрат зависит от продолжительности работы установок, режима эксплуатации здания и определяется исходя из тех же показателей, что используются и при расчете затрат на отопление.
Сумма затрат на силовую электроэнергию определяется на основе данных о мощности эксплуатируемых электродвигателей и режима работы учреждения.
1.2.20. Стоимость электроосвещения зависит от режима работы уч-ния, мощности осветительных установок, степени одновременности их включения и стоимости расчетной единицы потребляемой энергии и определяется с учетом действующих тарифов стоимости единицы электроэнергии и удельного норматива ее расхода на 1 м2 общей площади.
1.2.21. Затраты по эксплуатации систем водоснабжения и канализации состоят из:
- затрат на горячее водоснабжение,
- затрат на повышение напора воды.
Затраты на горячее водоснабжение определяются с учетом нормативов потребления воды, разницы начальной и конечной температуры воды, тарифов на горячую воду.
Затраты на обеспечение должного уровня напора воды складываются из стоимости электроэнергии, потребляемой повысительными насосами, с учетом числа их работы в сутки, стоимости амортизационных отчислений на восстановление и ремонт системы и затрат на ее текущий ремонт.
1.2.22. Расходы - по эксплуатации лифтов складываются из заработной платы персонала обслуживания, стоимости электроэнергии, технического надзора и ремонта и зависят:
- для жилых зданий;
- от этажности, количества площади в этаже, секции, количества установленных в секции лифтов;
- для общественных зданий;
- от проектного числа установленных лифтов, численности обслуживающего персонала, действующих нормативов на ремонт лифтов, числа ремонтов в годовом цикле эксплуатации лифта.
1.2.23. Затраты по эксплуатации мусоропроводов в жилых домах состоят из заработной платы обслуживающего персонала, расходов на текущий ремонт системы и зависят от расположения сборной камеры (в цокольной части дома на уровне двора, в подвале, в подвале с затесненными проходами) и среднего размера квартир.
в себя з/п персонала по обслуживанию и ремонту и амортизационные отчисления подсистем, зависят от числа квартир на этаже, этажности здания, вместимости общественного здания.
1.2.25. Затраты на содержание зданий и территорий включают в себя расходы на поддержание заданного уровня санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических требований по:
- местам общего пользования в здании;
- придомовым территориям;
- внешним инженерным сетям;
- вывозу мусора;
- санитарно-гигиеническим работам в общественных зданиях:
- уборка полов;
- протирка стен;
- мытье окон;
- очистка кровли от снега.
Группа затрат на санитарно-гигиенические работы определяется исходя из удельных показателей стоимости работ и площадей уборки.
Затраты на содержание придомовых территорий состоят из заработной платы персонала по уборке, стоимости уборочных машин и механизмов, материалов, топлива и наружного освещения, амортизации инструмента и определяются исходя из этажности здания, площади зеленых насаждений и асфальтированных участков, норм обслуживания на одного работника.
Расходы на содержание инженерных сетей состоят из амортизационных отчислений и стоимости текущего ремонта коллекторов и сетей (в среднем составляют 7 % от их сметной стоимости).
1.2.26. Ежегодно на содержание жилого фонда и зданий общественного назначения расходуются значительные средства, эти расходы продолжаются в течении всего срока службы зданий - в итоге в несколько раз превышают единовременные затраты на их возведение. Отсюда очевидна важность учета показателей эксплуатационных затрат при оценке проектных решений, чтобы в результате избежать убытков в стремлении к снижению стоимостных показателей за счет ухудшения эксплуатационных параметров зданий.
1.2.27. Стоимость эксплуатации зависит от воздействия многих факторов, среди которых:
- величина города;
- климатические условия;
- плотность и характер застройки;
- качество строительства;
- техническая оснащенность жилищных организаций;
- наличие нежилых помещений, сдаваемых в аренду, но самое значительное воздействие, оказываемое на размер эксплуатационных затрат, принадлежит типу здания, его планировочному и конструктивному решению.
1.2.28 Очевидна зависимость затрат на отопление от варианта конструктивного решения и решения наружных стен. То же можно сказать о величинах затрат на капитальный ремонт: так за счет ремонта стыков в крупнопанельных зданиях эти затраты выше, чем в кирпичных зданиях.
В этой связи статьи эксплуатационных затрат по признаку зависимости от проектного решения можно разделить на статьи прямо зависящие от него и связанные с ним косвенно.
К первой группе относятся расходы по реновации, капитальному и текущему ремонту, коммунальным расходам (отопление, содержание и эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); ко второй группе - административно-управленческие расходы, расходы на содержание обслуживающего персонала, обязательные платежи и отчисления.
Для оценки проектных решений затраты первой группы НИИЭС предложено разделить на эксплуатационно-конструктивные и эксплуатационно-функциональные. К эксплуатационно-конструктивным отнесены расходы на текущий и капитальный ремонты, реновационные отчисления, т.е. затраты, обеспечивающие нормальное функционирование конструкций.
К эксплуатационно-функциональным расходам отнесены затраты на отопление, вентиляцию, кондиционирование, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализацию, содержание лифтов и мусоропроводов - т.е. затраты, обеспечивающие нормальное функционирование жилого дома и его блок-секций в соответствии с его назначением.
1.2.29. В процессе эксплуатации здания к моменту окончательной потери домом своей первоначальной стоимости реновационные отчисления создают базу для возмещения его восстановительной стоимости, с учетом морального износа и ценовых изменений.
В силу различного конструктивного решения отдельных элементов здания, их разных функций они снашиваются неравномерно, что вызывает необходимость частичного возмещения их износа посредством капитального ремонта. Двоякий характер возмещения основных фондов предопределяет разделение этих средств на две части - реновационные отчисления и средства на капитальный ремонт.