- административно-управленческие затраты;
- прочие условно-постоянные расходы.
1.2.3. Затраты на восстановление и ремонт зданий включают в себя:
- амортизационные отчисления на реновацию (восстановление) здания;
- амортизационные отчисления на капитальный ремонт здания;
- затраты на текущий ремонт здания.
1.2.4. В затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования входят расходы на:
- отопление;
- водоснабжение и канализацию;
- вентиляцию и кондиционирование воздуха:
- электроосвещение;
- эксплуатацию лифтов;
- мусоропроводы;
- систему противопожарной защиты и дымоудаление.
1.2.5. Затраты на содержание зданий и территорий включают в себя расходы на:
- санитарно-гигиенические работы (уборка полов, протирка стен, мытье окон, очистка кровли от снега);
- придомовые территории;
- внешние инженерные сети,
- вывоз мусора.
1.2.6. Административно-управленческие затраты включают в себя заработную плату административно-управленческого персонала учреждения или жилищно-эксплуатационных организаций, обязательные платежи и отчисления (кроме амортизационных) и другие управленческие расходы.
1.2.7. Прочие расходы (условно-постоянные) по учреждению представляют собой затраты, необходимые для нормальной его работы, не зависящие от проектного решения (в том числе НДС).
К их числу относятся стоимость питания в детских дошкольных учреждениях, износ спецодежды, малоценных предметов, посуды, столовых приборов, (НДС) и т.п.
1.2.8. Удельный вес отдельных статей эксплуатационных затрат для разных типов и видов гражданских и жилых зданий различен.
Так, по жилым домам структура эксплуатационных затрат приведена в следующей таблице:
| №№ п/п | Статьи затрат | Удельный вес статьи в общей сумме эксплуатационных затрат (%) |
| 1. | Затраты на восстановление и ремонт зданий: | 23-31 |
| - амортизационные отчисления на реновацию | 6-8 | |
| - затраты на текущий ремонт | 4-6 | |
| 2. | Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования: | |
| - отопление | 12-15 | |
| - водоснабжение и канализация | 11-14 | |
| - электроосвещение | - | |
| - эксплуатация лифтов | 5-26 | |
| - мусоропроводы | 1-2 | |
| 3. | Затраты на содержание зданий и территорий: | |
| - санитарно-гигиенические работы | 2-3 | |
| - придомовые территории | 2-4 | |
| - внешние инженерные сети | 15-18 | |
| 4. | Административно-управленческие расходы | 2-3 |
1.2.9. Показатели эксплуатационных затрат измеряются в рублях в год в расчете на единицу вместимости, удельную единицу площади или строительного объема, а также на соответствующие расчетные единицы измерения конструктивных элементов зданий.
1.2.10. Определение эксплуатационных расходов может быть произведено на основе: - данных проекта-аналога; - базовых удельных показателей стоимости эксплуатации с применением соответствующих коэффициентов инфляции (БУПэ), или по отдельным видам как произведение сметной стоимости элементов на норматив соответствующих отчислений, которые, в свою очередь, определяются исходя из долговечности строительных конструкций и материалов капитальности здания и из типа и сроков службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.
1.2.11. В соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» по степени капитальности и долговечности жилые здания подразделяются на шесть групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет, в соответствии с этим установлена периодичность ремонтов жилых и общественных зданий:
Периодичность ремонтов жилых зданий в годах
| Виды ремонта | Группа зданий по капитальности | |||||
| I | II | III | IV | V | VI | |
| Текущий профилактический | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 |
| Капитальный выборочный | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 5 |
| Капитальный комплексный | 30 | 30 | 24 | 18 | - | - |
Периодичность ремонтов общественных зданий в годах
| Виды ремонта | Группа зданий по капитальности | ||||||||
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | |
| Текущий профилактический | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | t | 2 | 0 |
| Капитальный выборочный | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 5 | 5 |
| Капитальный комплексный | 30 | 30 | 30 | 30 | 24 | 18 | - | - | |
1.2.12. Величина показателей на восстановление (реновацию), обусловленного полным возмещением износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, определяется умножением сметной стоимости элементов на норматив отчислений. Нормативы отчислений для конструкций и конструктивных элементов определяются исходя из их долговечности, а для инженерного оборудования - в зависимости от его типа.
Сроки службы конструктивных элементов и элементов инженерного оборудования приведены в таблице 1 Приложения 9, а оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) в таблице 2 Приложения 9.
Нормативы отчислений на реновацию строительных конструкций в зависимости от их долговечности приведены в табл. 3 и 4 Приложения 4. Так, для зданий I-III групп капитальности со сроком службы 100-150 лет норматив ежегодных отчислений составляет - 0,67 % от сметной стоимости конструкций.
Нормативы амортизационных отчислений на восстановление и капитальный ремонт по внутренним санитарно-техническим системам приведены в таблице 5 Приложения 9 и составляют по системам центрального отопления 5-7 %, по санитарно-техническим системам - 4,4-11,0 %, по системам кондиционирования воздуха 4,9-12,5 % от сметной стоимости.
1.2.13. Размер ежегодных отчислений на проведение капитального ремонта жилых и общественных зданий, необходимый для замены и восстановления отдельных частей или целых конструкций и оборудования в связи с их физическим износом и разрушением, а также для устранения последствий морального износа конструкций, определяется умножением единичной сметной стоимости конструкций на норматив затрат на капитальный ремонт (см. табл. 4, 5, 6 Приложения 9), в пределах от 4,3 до 0,19 в зависимости от срока службы от 10 до 150 лет.
1.2.14. Затраты на текущий ремонт жилых и общественных зданий, представляющий комплекс работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, включает в себя заработную плату рабочих (с начислениями), стоимость эксплуатации машин и механизмов и стоимость материалов и энергоресурсов.
Расходы на текущий ремонт определяются произведением единичной стоимости конструктивных элементов и нормативов затрат на текущий ремонт табл. 8, 9, 10, 11 Приложения 9. Для жилых зданий I-III групп капитальности норма отчислений составляет 0,75-1,0 % от восстановительной стоимости*. Для общественных зданий 1-Ш групп капитальности норматив отчислений колеблется в пределах 1,1-1,3 %.
____________
* стоимость, определяемая по действующим в момент переоценки основных фондов ставкам, ценам, тарифам.
1.2.15. Затраты на содержание систем инженерного оборудования включают в себя:
- отопление;
- электроосвещение;
- водоснабжение и канализация;
- вентиляция и кондиционирование;
- лифты;
- мусоропроводы;
- система противопожарной защиты и дымоудаления.
1.2.16. Расходы на отопление рассчитываются исходя из показателей годового расхода тепла, стоимости удельных единиц тепла, удельных теплопотерь здания, продолжительности отопительного периода, с учетом площади ограждающих конструкций и их тепловых характеристик.
1.2.17. Расход тепла определяется в соответствии с МГСН 2.01-94 «Энергосбережение в зданиях». Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению, а также с учетом требований СНиП по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха и главы СНиП по строительной теплотехнике.
Кроме того, при оценке планировочных и конструктивных решений жилых домов по параметру расхода тепла, рекомендуется пользоваться «Рекомендациями по определению тепловой эффективности жилых зданий в зависимости от объемно-планировочных решений (ЦНИИЭП жилища).