В. И. Ресин методические рекомендации по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций за счет снижения эксплуатационны (стр. 35 из 38)
Жилые дома - 1 м2 площади квартиры
1 квартира
Массовые типы общественных зданий
- детские дошкольные учреждения - 1 место
- школы - 1 ученическое место
- профессионально-технические и
средние специальные учебные
заведения - 1 учащийся
- высшие учебные заведения - единица расчетного контингента
- предприятия торговли - 1м2 площади торгового зала
- предприятия общественного питания - 1 место в зале
- предприятия бытового обслуживания - 1 рабочее место
- больницы - 1 койка
- поликлиники - 1 посещение в смену
- прачечные и химчистки - 100 кг сухого белья в смену
- зрелищные учреждения - 1 место в зрительном зале
Конструктивные элементы
- фундаменты - 1 погонный метр периметра в плане
наружных и внутренних стен
- стены подвала - 1 погонный метр периметра в плане
наружных и внутренних стен
- стены наружные и внутренние,
перегородки - 1 м2 поверхности за вычетом проемов
- перекрытия - 1 м2 поверхности
- кровля и покрытия - 1 м2 горизонтальной проекции
- лестничные марши и площадки - 1 м2 горизонтальной проекции
- окна и двери - 1 м2 площади проема, измеренной по
наружному обводу коробок
Сборные железобетонные каркасные конструкции
При обосновании применения взаимозаменяемых по назначению и области применения:
- одно изделие;
- одна деталь;
- один монтажный узел.
При рассмотрении каркасных конструкций с одинаковой сеткой колонн, но разными пролетами ригелей и пролетами перекрытий:
- 1 м2 общей площади (при рассмотрении конструктивного блока, состоящего из колонн ригелей и плит перекрытий).
Номенклатура технико-экономических показателей
1. Номенклатура технико-экономических показателей, используемых при обосновании применения конструктивных элементов и технологий включает две условные группы:
I. Основные показатели:
- приведенные затраты (заводского производства, транспортирования до строительной площадки, монтажа в построечных условиях);
- стоимость (заводского производства, транспортирования, монтажа); (руб.×м2) (руб.×констр.) (руб./т);
- прямые затраты;
- капитальные вложения (в заводское производство строительных материалов полуфабрикатов и конструкций; в транспортную базу и основные производственные фонды строительных организаций);
;- капитальные вложения в оборотные фонды строительных организаций (руб.×год/м2);
- текущие расходы по эксплуатации здания
.II. Дополнительные показатели:
- затраты труда (на изготовление строительных материалов конструкции и полуфабрикатов в заводских условиях; на транспортирование на строительную площадку и в построечных условиях);
- потребность в основных строительных материалах:
1. Бетон и железобетон (м3)
- монолитный,
- сборный (тяжелый, легкий, ячеистый);
2. Сталь (в натуральном исчислении и приведенная к классу А 1) (кг) (т.) расход на конструктивный элемент, общий расход на конструкции (в том числе на изготовление сборных изделий)
3. Цемент (в натуральном исчислении и приведенный к марке 400) (кг)(т):
общий расход:
(в том числе на изготовление сборных изделий)
4. Лесоматериалы (в пересчете в условный круглый лес) (м3)
5. Эффективные термоизоляционные материалы м3 (с указанием объемного веса)
6. Кирпич (тыс. шт.)
7. Керамические камни (тыс. шт.)
- Потребность в топливно-энергетических ресурсах
1. Расход тепла (ккал/час.)
2. Потребность в топливе (кг(т) усл. топлива в год)
- Текущие затраты по эксплуатации зданий (зависящие от проектного решения) (руб. в год).
1. Расходы на восстановление и ремонт зданий:
- отчисления на восстановление;
- отчисления на капитальный ремонт;
- расходы на текущий ремонт
2 Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования:
- отопление;
- водоснабжение;
- эксплуатация лифтов;
- мусоропроводы
3. Затраты на содержание зданий и территорий:
- мест общего пользования;
- придомовых территорий;
- внешних инженерных сетей.
- Показатели технологичности:
1. Масса конструкций и конструктивных элементов кг(т)
2. Число типоразмеров и марок сборных изделий:
- типоразмеров, (шт.);
- марок (шт.)
3. Масса монтажных элементов: кг (т)
- наибольшая;
- средняя
4. Продолжительность строительства (мес./год)
- Объемно-планировочные показатели:
А. Жилые дома
1. Число этажей (эт.)
2. Число секций
3. Состав квартир блок-секций
4. Число квартир (кв.)
5. Площадь застройки (м2)
6. Площадь дома (общая) (м2)
7. Площадь дома (жилая) (м2)
8. Длина дома (м)
9. Ширина дома (м)
10. Естественная освещенность
11. Удельные показатели по типовому этажу, отнесенные на общую площадь типового этажа:
- площадь балконов, террас (м2);
- площадь внеквартирных коммуникаций (м2);
- периметр наружных стен (м)
12. Общая площадь квартир, приходящихся на один лестнично-лифтовой узел по типовому этажу (м2)
13. Высота этажа
Б. Общественные здания
1. Этажность (эт.)
2. Вместимость (мощность, пропускная способность)
3. Нормируемая площадь на единицу вместимости (м2)
4. Полезная площадь на единицу вместимости (м2)
5. Общая площадь на единицу вместимости (м2)
6. Строительный объем на единицу вместимости (м3)
7. Отношение нормируемой площади здания к полезной площади (к1)
8. Отношение строительного объема к нормируемой площади здания (к2)
9. Отношение площади наружных ограждающих конструкций к общей площади здания (к3)
- Показатели сметной стоимости строительства
А. Жилые дома
1. Сметная стоимость строительства здания (руб.)
- всего
в т.ч. элементов блокировки
Стоимость 1 м2 площади блок-секций
общей (руб.)
Стоимость 1 м2 общей площади квартир в сопоставимых условиях по средней площади квартиры (руб.)
Средняя стоимость квартиры (руб.)
2. Затраты на инженерное оборудование и благоустройство территории на 1 м2 общей площади (руб.)
Б. Общественные здания
1. Общая стоимость строительства здания
- на 1 м2 общей площади (руб.)
- на единицу вместимости (руб.)
в том числе - строительно-монтажных работ
- на 1 м2 общей площади (руб.)
- на единицу вместимости (руб.)
- мебели, оборудования и инвентаря
- на единицу вместимости (руб.)
Приложение 9
Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудованиях
Нормативные показатели для расчета эксплуатационных расходов по жилым и общественным зданиям
Таблица 1
| Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования | Срок службы в годах | |
| 1 | 2 | |
| 1. | Фундаменты: | |
| - бетонные, железобетонные, ленточные и свайные | 150 | |
| - бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне | 150 | |
| - бутовые на известковом растворе | 100 | |
| 2. | Стены: | |
| - капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе | 150 | |
| - кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом | 150 | |
| - крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе | 125 | |
| - кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе | 125 | |
| - крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см | 125 | |
| - крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков | 100 | |
| - крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона | 125 | |
| - многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича | 100 | |
| 3. | Перекрытия железобетонные. | |
| - монолитные, сборно-монолитные | 150 | |
| - сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см | 150 | |
| - толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое | 70 | |
| - сборные по ж/б балкам | 150 | |
| - железобетонные или бетонные по металлическим балкам | 125 | |
| 4. | Полы: | |
| - из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию | 80 | |
| - паркетные дубовые | 80 | |
| - то же, буковые | 50 | |
| - дощатые | 30 | |
| - из поливинилхлоридных плиток, линолеума | 10 | |
| 5. | Лестницы: | |
| - из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам | 100 | |
| 6. | Крыши: | |
| А. Несущие элементы: | ||
| - из сборных железобетонных настилов | 150 | |
| - из железобетонных стропил и обрешетки | 150 | |
| - железобетонные совмещенные крыши | 100 | |
| Б. кровля из: | ||
| - керамической первосортной черепицы | 80 | |
| - асбестоцементных плит и волнистого асбошифера | 30 | |
| - оцинкованной стали | 25 | |
| - черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками | 15 | |
| - рулонных материалов | 8 | |
| 7. | Перегородки: | |
| - железобетонные | 150 | |
| - шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные | 75 | |
| - гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные | 60 | |
| - деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой | 40 | |
| 8. | Двери и окна: | |
| - дверные и оконные блоки | 20 | |
| 9. | Внутренняя отделка: | |
| - штукатурка по бетонным и кирпичным стенам | 50 | |
| - штукатурка по деревянным перегородкам | 35 | |
| - масляная окраска | 6 | |
| - оклейка стен обоями | 4 | |
| 10. | Инженерное оборудование: | |
| - водопровод и канализация | 30 | |
| - отопление | 30 | |
| - горячее водоснабжение | 10 | |
| - вентиляция | 30 | |
| - электроосвещение | 15 | |
| - электроплиты | 20 | |
| - газооборудование | 20 | |
| - лифты | 20 | |
| 11. | Благоустройство придомового участка: | |
| - благоустройство участка | 15 | |
| 12. | Наружная отделка: | |
| - облицовка стен естественным камнем | 125 | |
| - облицовка стен керамическими плитками | 75 | |
| - терразитовая штукатурка с мраморной крошкой | 50 | |
| - облицовка ковровой плиткой | 35 | |
| - штукатурка по кирпичу на сложном растворе | 30 | |
| - штукатурка по кирпичу на известковом растворе | 20 | |
| - штукатурка по дереву | 15 | |
| - окраска | 5 | |
________