- нормативно-правовое обоснование принимаемых решений;
- копии официальных документов, подтверждающих правомерность принимаемых решений;
- обеспечение юридической защиты силами собственной юридической службы или привлеченных специализированных консалтинговых фирм.
4.4. Система укрупненных показателей
Укрупненные показатели стоимости, материалоемкости и трудозатрат по проектам жилых и общественных зданий, разрабатываются на основании проектно-сметной документации, составленной по рабочим чертежам, на стадиях «рабочий проект» и «рабочая документация».
Укрупненные показатели служат для технико-экономической оценки вышеперечисленных проектов, а при их утверждении в головной организации, при составлении сметных расчетов на стадиях ЭП, ТЭО и «проект».
Укрупненные показатели могут разрабатываться как по отдельным конструктивным элементам и видам работ, так и на здание целиком, или его часть, например; подземная часть жилого дома с подвалом или техническим подпольем.
При разработке укрупненных показателей по конструктивным элементам удельный показатель приводится на 1 м2 конструкции, по видам работ - на 1 м2 общей площади (для жилых домов) и на 1 место, 1 м2 полезной площади или 1 м2 площади торгового зала для зданий общественного назначения.
Если укрупненные показатели разрабатываются целиком на здание, то они могут быть рассчитаны с учетом наружных сетей, дорог, благоустройства, затрат подрядной организации и заказчика (лимитированных затрат), но при проведении технико-экономической оценки или составлении сметных расчетов, для сопоставимости расчетов следует пользоваться укрупненными показателями конструктивных элементов здания без общеплощадочных и лимитированных затрат.
Ниже приводится примерный перечень средних величин укрупненных показателей стоимости в процентном отношении по конструктивным элементам и видам работ 9-16 этажных жилых домов с различными конструктивными решениями. (Табл. 4.1).
Таблица 4.1
| Наименование | Показатели | |||
| конструктивных элементов и | Удельный вес %% | |||
| видов работ | крупнопанельные | каркасно-панельные | кирпичные | сборно-монолитные |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| I. Подземная часть | ||||
| 1. Земляные работы | 0,2 | 0,3 | 0,4 | 0,5 |
| 2. Фундаменты | 2,2 | 2,0 | 2,1 | 6,7 |
| 3. Стены | 2,8 | 2,3 | 2,6 | - |
| 4. Перекрытия | 1,31 | 1,3 | 1,2 | 1,5 |
| 5. Прочие работы | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 0,9 |
| Итого по подземной части | 7,7 | 7,1 | 7,5 | 9,6 |
| II. Надземная часть | ||||
| 1. Стены наружные | 21,5 | 16,5 | 15,9 | 35,9 |
| 2. Стены внутренние | 12,1 | 6,6 | 8,1 | |
| 3. Каркас | - | 19,7 | - | - |
| 4. Перегородки | 2,3 | 1,8 | 5,2 | 0,8 |
| 5. Перекрытия | 11,5 | 10,2 | 11,0 | 10,2 |
| 6. Лоджии и балконы | 2,3 | 2,1 | 3,4 | 2,2 |
| 7. Лестницы | 1,4 | 1,1 | 1,2 | 1,1 |
| 8. Крыша | 3,8 | 2,7 | 2,9 | 3,4 |
| 9. Окна и балкон, двери | 4,6 | 4,5 | 5,1 | 4,9 |
| 10. Двери | 2,9 | 2,9 | 3,9 | 3,7 |
| 11. Полы | 4,3 | 4,9 | 11,9 | 5,6 |
| 12. Внутрен. отделочные работы | 3,3 | 3,4 | 4,6 | 4,9 |
| 13. Сантехкабины | 7,2 | - | - | - |
| 14. Прочие работы | 5,6 | 5,7 | 7,1 | 3,9 |
| Итого по надземной части | 82,8 | 82,1 | 79,4 | 76,6 |
| Итого по общестроительным работам | 90,5 | 89,2 | 86,9 | 86,2 |
| III. Сан. технические работы | 4,4 | 5,3 | 7,3 | 7,5 |
| IV. Электромонтажные работы | 1,9 | 2,4 | 2,8 | 2,8 |
| V. Лифты | 3,2 | 3,1 | 3,0 | 3,5 |
| ВСЕГО: | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
Процентное соотношение приведенных показателей может меняться в зависимости от изменения этажности жилых домов, применения новых, нетрадиционных материалов для конструкций и отделочных работ, полного зонирования и увеличения количества сан. узлов, устройства современного сан. технического и инженерного оборудования и др. факторов.
Справочные данные по технико-экономическим показателям жилых домов различных инженерно-технических систем даны в приложениях 1-4.
Указанные данные могут меняться со временем, особенно в рыночных условиях, опережающего прогресса отдельных технологий (например совершенствования технологии монолитного домостроения), изменений стоимости рабочей силы, материалов и др.
Вместе с тем индустриальные методы производства продолжают оставаться превалирующими. В свою очередь индустриальные методы производства большей частью ориентированы на производство элементов инженерно-технических систем.
Внедрение инженерно-технических систем (по отношению к набору несистематизированных индустриальных изделий) по обобщенным данным позволяет снизить заводскую себестоимость продукции за счет увеличения тиражности изделий и стабильности их выпуска Это, в свою очередь, открывает путь для специализации и унификации поточных линий, автоматизации заводского производства, эффективного использования заводского оборудования в течение всего амортизационного срока и соответственно для наиболее полного использования капиталовложений.
Технико-экономические расчеты показывают, что в результате внедрения инженерно-технических систем может быть достигнуто снижение стоимости изделий на 10...15 %, в том числе за счет следующих факторов:
увеличения тиражности и исключения дублирующих комплектов изделий;
стабильности применяемых типов конструкций и деталей;
(Изменения номенклатуры изделий при современных объемах и технологической оснащенности производства, вызывающие переоснастку технологических линий, требуют значительных затрат и непроизводительных расходов, сокращение которых позволяет снизить себестоимость продукции на 3...5 %);
специализации и кооперации производства, повышения степени использования основных фондов, улучшения качества продукции, повышения производительности труда, что позволяет снизить себестоимость продукции на 3...4 %;
совершенствования технологии производства, предопределенного перечисленными выше факторами, что позволяет достичь экономии сырья и материалов за счет выпуска изделий с минимальными допусками по размеру и массе и тем самым снизить общий уровень себестоимости на 3...4 %;
Дополнительный экономический эффект от внедрения индустриальных инженерно-технических систем достигается в результате унификации трудовых процессов и оборудования для сборки зданий, отработанности основных или генеральных решений в объемно-пространственной и архитектурно-функциональной структуре объектов строительства.
Наряду с методами технико-экономической оценки инженерно-технических систем существуют методы оценки частных проектных решений, например отдельных конструктивных элементов. К методу оценки отдельных конструктивных элементов прибегают в том случае, когда варианты элемента относятся только к данной системе конструкций и не оказывают существенного влияния на другие элементы системы или ее параметры. Так, например, возможно сопоставление технико-экономических показателей многопустотных железобетонных, сплошных керамзитобетонных и ребристых настилов перекрытий каркасно-панельных зданий при учете влияния весовых характеристик настилов (керамзитобетонный настил) на степень армирования ригелей системы и изменение высоты изделия, а также наличия ребер (ребристый настил) на изменение высоты этажа или на устройство подшивных потолков и т.д.