Сумма затрат по конструктивным элементам определяет величину приведенных затрат, затрат лимитируемых ресурсов и сметных прямых затрат на выполнение сравниваемого варианта.
Суммируя прямые сметные затраты с накладными расходами и плановыми накоплениями получают величину всех видов затрат необходимых для проведения экономического сравнения и обоснования.
4.2.10. При экономическом обосновании применения конструктивных элементов и технологий используется метод сравнительной эффективности, при котором производится сопоставление показателей затрат и результатов по вариантам и осуществляется решение следующих задач:
- сравнение двух или нескольких вариантов для выбора наилучшего;
- нахождение из нескольких экономически оптимального варианта при заданных условиях и ограничениях.
4.2.11. В качестве наилучшего варианта принимается вариант, обеспечивающий наивысшую сравнительную экономическую эффективность по критерию минимума приведенных затрат.
Лучший вариант может определяться:
- максимизацией степени достижения цели при заданных затратах;
- минимизацией затрат при предполагаемой степени достижения цели.
Результаты сопоставления крупнопанельных, каркасных, монолитных и кирпичных жилых домов по расходу бетона, стали, цемента, трудозатрат и стоимости приведены в Приложении 1-4.
Как результаты сопоставления, так и методика сравнительного анализа могут быть использованы при решении аналогичных задач.
4.2.12. Всесторонняя оценка вариантов предполагает использование системы технико-экономических показателей. Один из показателей этой системы принимается в качестве решающего (критерия), а остальные выступают в качестве дополнительных и рассматриваются в роли ограничивающих.
4.2.13. Сопоставление вариантов при экономическом обосновании следует производить только с точки зрения отличающих их признаков. Одинаковые для вариантов элементы в рассмотрение не включаются, в этой связи решения в смежных частях проекта, не зависящие от особенностей обосновываемого решения, принимаются одинаковыми по вариантам сравнения.
4.2.14. Важным условием объективности при обосновании является учет фактора времени, который осуществляется путем дисконтирования затрат разных лет к единому моменту времени.
Такое приведение (дисконтирование) разновременных показателей осуществляется с помощью коэффициента приведения (аt):
at = (1 + Е)t, где: (4.1)
Е - норматив приведения, равный 0,08;
t - число лет, отделяющих затраты от базисного года.
4.2.15. Оценку конструктивных решений зданий необходимо производить путем сопоставления показателей по проектам, имеющим наиболее близкую объемно-планировочную характеристику, а также, по возможности, одинаковым по вместимости и режиму работы и т.д.
4.2.16. В качестве объектов-аналогов могут использоваться типовые проекты соответствующих зданий и сооружений и проекты для повторного применения как объекты, имеющие относительно высокие показатели. Некоторые данные по этим объектам приведены в Приложениях 7 и 8.
4.2.17. МНИИТЭП в 1993 г. разработана методика сравнительного анализа конструктивно-планировочных систем жилых домов (НИ-4189-05), близкая к методике объектов-аналогов, основой которой является сравнение конструктивно-планировочных ячеек (КПЯ), которых в работе принято три - по типам квартир и одна по варианту планировки.
КПЯ - 36 кв. м - однокомнатная квартира (33, 38 кв. м)
КПЯ - 54 кв. м - двухкомнатная квартира (44, 54 кв. м)
КПЯ - 72 кв. м - трехкомнатная квартира (62, 68 кв. м)
КПЯ - 72 (4-6) кв. м - трехкомнатная квартира, вариант планировки.
Четырехкомнатные квартиры формируются из КПЯ-36 и КПЯ-54, площадью 90 кв. м (74,83 кв. м).
Пяти-комнатные квартиры формируются из КПЯ-36 и КПЯ-72, площадью 108 кв. м (89,96 кв. м).
В скобках показателей КПЯ даны нормируемые МГСН 3.01-96 «Жилые здания» нижние пределы площади малых и больших квартир в жилище I и II категорий (кроме квартир для семей с инвалидами и для престарелых) без учета площадей балконов, лоджий, террас, веранд комнатных кладовых и приквартирных тамбуров. При этом в жилище I категории верхние пределы площадей (одноквартирных домов) не ограничиваются.
Каждая КПЯ состоит из трех элементов: нулевой цикл со свайным основанием и техподпольем; типовой этаж; покрытие, включая теплый чердак и кровлю.
Площади КПЯ для единообразия и упрощения подсчетов приняты в осях. Конструктивные элементы (внутренние и наружные стены, перегородки, перекрытия также располагаются по заданным осям.
В поперечном направлении принято четыре шага: 500 см, 530 см, 540 см и 600 см, являющихся производной от деления площади КПЯ на принятые шаги продольного направления.
Показатели каждого типа КПЯ рассчитывались по рабочей документации жилых домов, строившихся в Москве. В данные сравнительного анализа включались только показатели собственного КПЯ и не включались ЛЛУх), конструкции балконов, лоджий и их ограждений, входов в первые этажи, все виды инженерного оборудования, сантехкабины, полы и все виды отделочных работ.
___________
х) ЛЛУ - Лестнично-лифтовой узел.
Для проведенного сравнительного анализа принят трехсекционный, тринадцатиэтажный дом общей площадью 8424 кв. м, содержащий 39 КПЯ-36, 78 КПЯ-54 и 39 КПЯ-72.
РЕЗУЛЬТАТЫ СОПОСТАВЛЕНИЯ
конструктивных схем в процентах по отношению к крупнопанельной с шагами поперечных несущих конструкций 3,0 и 3,6 м
| Конструктивные системы | Продольные шаги несущих конструкций в м | Бетон | Цемент | Сталь | Кирпич | Трудозатраты | Стоимость |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Крупнопанельная с узким шагом несущих стен | 3,0; 3,6 | 100 | 100 | 100 | - | 100 | 100 |
| 3,6 | 101 | 101 | 105 | - | 101 | 105 | |
| 3,0; 4,2 | 102 | 102 | 103 | - | 103 | 104 | |
| Крупнопанельная с широким шагом несущих стен | 6,0 | 80 | 87 | 97 | 77 | 93 | |
| 6,6 | 81 | 87 | 100 | - | 78 | 98 | |
| 7,2 | 82 | 88 | 102 | - | 80 | 99 | |
| Каркасно-панельные | 6,0 | 71 | 68 | 195 | - | 130 | 102 |
| 6,6 | 72 | 80 | 191 | - | 129 | 104 | |
| 7,2 | 78 | 97 | 190 | - | 132 | 110 | |
| Монолитные с узким шагом несущих стен | 3,0; 3,6 | 117 | 137 | 95 115 | 258 | 91 96 | |
| 3,6 | 116 | 137 | 95 117 | 263 | 92 97 | ||
| 3,0; 4,2 | 116 | 137 | 94 116 | 257 | 92 97 | ||
| Монолитные с широким шагом несущих стен | 6,0 | 98 | 115 | 84 96 | 220 | 77 81 | |
| 6,6 | 99 | 117 | 90 103 | 224 | 79 83 | ||
| 7,2 | 106 | 120 | 91 103 | 231 | 82 86 | ||
| Кирпичные | 3,0; 3,6 | 54 | 66 | 46 | 100 | 150 | 115 |
| 3,6 | 55 | 63 | 47 | 107 | 151 | 120 | |
| 3,0; 4,2 | 56 | 69 | 48 | 108 | 154 | 119 |
ПРИМЕЧАНИЯ: 1. В знаменателе даны показатели при 50-ти кратной оборачиваемости опалубки.
2. При замене легких межквартирных перегородок в монолитных жилых домах на кирпичные, в результаты сопоставлений должны быть внесены соответствующие изменения.