В. И. Ресин методические рекомендации по экономическому обоснованию применения конструктивных элементов и технологий, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций за счет снижения эксплуатационны (стр. 21 из 38)
> 1 - положительная тенденция; < 1 - отрицательная тенденция КПВ;Исходные и расчетные показатели выбираются и рассчитываются для рассматриваемого проекта и либо для проекта, отобранного в качестве аналога, либо для уровня действующего производства, определенного как базовый уровень. Показатели рассматриваемого проекта обозначаются индексом «п», а базовые показатели индексом «а».
Показатели для анализа прогрессивности проектных решений, технико-экономического уровня проекта и т п., формулы расчета в общем виде:
Коэффициент прогрессивности вложений (КПВ) определяется по формуле:
, (3.21)Коэффициент прогрессивности вложений по активной части ОПФ (КПВак) определяется по формуле:
, где: (3.22)Тп - темп прироста производительности труда
, (3.23)Кк - коэффициент качества продукции, определяемый по формуле:
, где: (3.24)п - количество единичных показа гелей качества;
i - номер единичного показателя качества;
Тф - темп прироста фондовооруженности
, (3.25)3.3.8. Методика расчета коэффициента эффективности вложений (КЭВ).
Экономическая (абсолютная) эффективность капитальных вложений (Э) определяется по одной из двух формул:
и 
, где: (3.26)DНПЧ - годовой прирост объема нормативно-чистой продукции, вызванный капитальными вложениями;
DПр - годовой прирост прибыли, вызванный капитальными вложениями;
KB - капитальные вложения, вызвавшие эти приросты.
Коэффициент эффективности вложений (КЭВ) определяется из соотношения:
, где: (3.27)Эп и Эа - экономическая эффективность проекта и аналога соответственно;
КЭВ > 1 - повышение уровня экономической эффективности проекта по сравнению с аналогом;
КЭВ < 1 - снижение уровня экономической эффективности проекта по сравнению с аналогом.
Оценка качества по КЭВ осуществляется путем отношения значений КЭВ на каждой последующей стадии проектирования (КЭВi+1) к предыдущей (КЭВi).
- тенденция положительная; 
- тенденция отрицательная.3.3.9. Методика определения коэффициента материалоемкости продукции (КМП). Коэффициент материалоемкости продукции (КМП) определяется по формуле:
, где: (3.28)Тнчп, Тм и Тч - темпы прироста объема нормативно-чистой продукции, материалоемкости, производительности труда по НЧП и численности работающих соответственно,
при этом:
. (3.29)Критерии оценки материалоемкости продукции:
КМП > 1 - материалоемкость снижается,
КМП < 1 - материалоемкость увеличивается.
Оценка качества по КМП осуществляется путем отношения значений КМП на каждой последующей стадии проектирования (КМПi+1) к предыдущей (КМПi).
- тенденция положительная, 
- тенденция отрицательная.Отклонение значения интегрального показателя в сторону ухудшения не должно превышать 10 %.
3.3.10. Предлагаемая в данной работе система «работает» в части строительного производства, а не в плане оценки результатов строительства зданий и сооружений.
Учитывая тот факт, что основной задачей жилищно-гражданского строительства в нашей стране является удовлетворение различных социальных потребностей населения и достижение постоянно возрастающих социальных стандартов уровня жизни, эффективность инвестиций в эту сферу деятельности оценивается на базе других методических подходов, при которых наибольшую значимость приобретают качественные параметры, в ходе оценки в дальнейшем измеряемые в количественных характеристиках и переводимых в стоимостное выражение для учета и соизмерения с необходимыми для их достижения затратами.
Рассмотрение таких методик не входит в рамки настоящей работы.
3.3.11. Занимаясь оценкой технико-экономического уровня проектных решений в современных условиях необходимо принимать во внимание состояние еще не сложившихся рыночных отношений, тенденции и процессы в которых довольно часто и резко меняются, ибо именно рыночный спрос и возможные предложения иногда единственные определяют эффективность осуществленных инвестиций, в частности, в жилые дома.
Так, к настоящему времени и на первичном и на вторичном жилищном рынке упал спрос на «экономичные» квартиры с минимумом площади и комфорта, которые еще в недавнем прошлом были достаточно популярны; а дорогие жилые дома, приближающиеся по своему уровню к категории «элитных», при продаже пользуются значительным спросом и обеспечивают скорую отдачу затрат. Таким образом широко практикуемое до недавнего времени мнение о том, что проекты с более низкими удельными технико-экономическими показателями являются и более предпочтительными, осталось правомочным только в ситуации выбора решения в условиях жестких материальных, денежных и ресурсных ограничений. Поэтому в настоящее время низкие удельные показатели еще не говорят об экономической эффективности проектного решения, и инвестору при выборе проектного варианта необходимо учитывать возможности его быстрой реализации, о которых могут судить риэлтерские фирмы, занимающиеся сбытом жилья и мониторингом этого рынка.
РАЗДЕЛ 4
Методические рекомендации по экономическому обоснованию принимаемых решений
4.1. Порядок учета затрат
4.1.1. Единовременные затраты на возведение зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления и определяемая сметными документами на основе проектных данных, являющихся основой для финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, а также других затрат, предусмотренных сметным расчетом.
На основании сметных документов, в установленном порядке определяется балансовая стоимость вводимых в действие объектов.
4.1.2. Сметная стоимость строительства является основой для определения единовременных затрат, в свою очередь базой для ее определения служат:
- сметные ресурсные нормативы, отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;
- проектная документация, в составе которой приняты параметры зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, в том числе чертежи и ведомости объемов работ, оборудования, очередности строительства, принятые организации строительства и пояснительные записки к ним.
4.1.3. Определение стоимости в главах сводного сметного расчета строительства осуществляется с распределением по графам:
- строительные работы;
- монтажные работы;
- затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря;
- прочие работы;
- общая сметная стоимость.
4.1.4. Определение стоимости строительных работ осуществляется отдельно по конструктивным элементам и видам работ:
- земляные работы;
- фундаменты и стены подвала;
- каркас;
- стены наружные;
- стены внутренние;
- перекрытия и покрытия;
- перегородки;
- лестницы;
- окна;
- двери;
- полы;
- кровля;
- внутренняя отделка;
- наружная отделка;
- разные работы.
4.1.5. Определение затрат по внутренним инженерным сетям осуществляется по разделам:
- санитарно-технические работы;
- электрооборудование и электроосвещение;
- сети связи;
- КИП и автоматика;
- слаботочные устройства.
4.1.6. Расчет затрат на технологическое оборудование ведется по:
- лифтам, эскалаторам;
- технологическому оборудованию;
- мебели и инвентарю.
4.1.7. Определение стоимости строительства объекта в целом осуществляется в форме сводного сметного расчета по следующим главам:
- Глава 1. Подготовка территории строительства.
- Глава 2. Основные объекты строительства.
- Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
- Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
- Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
- Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
- Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
- Глава 8. Временные здания и сооружения.
- Глава 9. Прочие работы и затраты.
- Глава 10. Содержание дирекции и авторский надзор.
- Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
- Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
На полную стоимость строительства начисляется налог на добавленную стоимость в размере, действующем на текущий период.