2. Стоимостные показатели приведены в ценах 1984 г.
Возведение конструкций зданий из кирпича и керамических камней
2.2.42. Показатели затрат на возведение конструкций из кирпича и керамических камней учитывают затраты на:
- изготовление кирпича и ж/б перемычек;
- транспортирование;
- кладку стен;
- оштукатуривание поверхностей;
- зимнее удорожание работ;
- накладные расходы на з/п и эксплуатацию машин и механизмов.
2.2.43. Последовательность проведения расчетов стоимости, полной и технологической трудоемкости, инвестиционных вложений аналогична, изложенной в 2.1.34 - 2.1.37.
Затраты на организацию (модернизацию) производства
2.2.44. Обусловленная современным состоянием экономики переориентация инвестиционной политики на реорганизацию и модернизацию производства строительных материалов и конструкций предусматривает максимальное использование существующих зданий, сооружений, производственных площадей, освоенных территорий, что может в среднем снизить инвестиции на 25-30 %.
2.2.45. При модернизации производства наиболее эффективными являются:
- уплотнение территории застройки;
- более полное и рациональное использование территории;
- высвобождение (.по возможности) территорий занятых складскими и вспомогательными объектами, транспортными развязками, линиями электропередач, инженерными коммуникациями и другими подсобными системами;
- наращивание мощностей на существующих площадях;
- увеличение продолжительности эксплуатационного цикла зданий;
- сокращение эксплуатационных затрат на отопление и вентиляцию;
- универсальность и гибкость объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающие многоцелевое использование площадей;
- мобильность планировочных решений и инженерных систем зданий, способствующих более полному использованию площадей;
- быстровозводимость и легкость приспособления к изменяющимся производственным условиям;
- применение наиболее долговечных конструктивных элементов, обеспечивающих расчетную продолжительность эффективного функционирования объектов с учетом их дальнейшей модернизации.
2.2.46. Для достижения перечисленных аспектов разработка и проектирование объектов модернизации должны осуществляться на основе следующих принципиальных положений:
- автономная разработка строительной и технологической частей здания с обеспечением в составе строительной части необходимых площадей и объемов с базовыми системами их жизнеобеспечения, а в составе технологической части - размещение производства с решением технологических, экологических, санитарно-технических, энергетических и других задач для оптимального функционирования производства в течении всего срока его эксплуатации;
- проектирование свободных, безопорных, крупнопролетных и крупноразмерных внутрицеховых пространств зальной, зальнопролетной и беспролетной организации с возможностью их многоцелевого и эффективного использования независимо от строительной части здания вариабельных компоновок оборудования;
- проектирование на основе модульной компоновки разновысотных производственных зданий, вариабельной конфигурации и дифференцированными размерами в плане из унифицированных модулей, собираемых и быстромонтируемых конструкций, обеспечивающих гибкое пространственное развитие здания;
- применение комплектно-блочного метода монтажа технологического, санитарно-технического, электротехнического и другого инженерного оборудования, поставляемого на строительную площадку в полной заводской готовности;
- вариантное проектирование предприятий строительной индустрии.
2.2.47. Основными принципами реформирования материально-технической базы строительства должны быть:
- оптимальная конструктивная структура жилищно-гражданского строительства по критерию минимизации затрат живого и овеществленного труда на создание строительной продукции;
- достижение соответствия мощностей и видов строительной продукции рыночным запросам и повой инвестиционной политики;
- обеспечение административной независимости и рыночной ориентации производственной деятельности предприятий, производящих строительные материалы и конструкции и изделия и т.д.
2.2.48. Для обеспечения этих условий необходимо:
- соориентировать реформирование системы капитального строительства в направлении обеспечения экономической привлекательности и престижности инвестиционно-строительной деятельности;
- принципиально направить научно-техническую политику в сфере капитального строительства в сторону приоритетной реализации прошедших проверку отечественных и зарубежных конструкторских и проектных разработок, отвечающих уровню мировых стандартов.
2.2.49. В следствии резкого подорожания всех видов ресурсов очевидным становится важность:
- использования местного дешевого строительного сырья;
- отходов различных отраслей промышленности;
- сокращения транспортных перевозок за счет приближения производства к местам строительства;
- гибкого изменения номенклатуры и объема строительных материалов под влиянием изменяющегося спроса;
- максимального учета потребительского спроса и финансовых возможностей местных органов и готовности населения вкладывать средства в жилищное строительство на основе широкого внедрения маркетинговых исследований.
2.2.50. Основными показателями затрат по организации или модернизации производства являются рентабельность, окупаемость капиталовложений от производства сборного или монолитного железобетона или кирпича, с учетом реализации «на сторону» этой продукции. Для определения этих показателей необходимо рассчитать себестоимость готовой продукции. Для определения себестоимости готовой продукции составляется калькуляция, состоящая из затрат на переработку и стоимости материалов. Калькуляция себестоимости рассчитывается на годовой объем выпуска продукции.
2.2.51. Затраты на переработку 1 м3 товарного бетона включают в себя стоимость электроэнергии, зарплату производственных рабочих, расходы на содержание м эксплуатацию оборудования, цеховые расходы и отчисления на соцстрах, а затраты на переработку 1 м3 изделий сборного железобетона включают стоимость электроэнергии и пара технологического, зарплату производственных рабочих, расходы на содержание и эксплуатацию оборудования, цеховые и общезаводские расходы, отчисления на соцстрах.
Цеховые расходы состоят из затрат на заработную плату цехового административного персонала и вспомогательных рабочих, отопления, вентиляции и освещения производственных цехов, отчислений на амортизацию зданий и сооружений, текущий ремонт зданий и сооружений, отчислений на соцстрах и охрану труда.
Общезаводские расходы включают в себя затраты на заработную плату общезаводского персонала, отчислений на амортизацию, текущий ремонт зданий и сооружений и отчислений на соцстрах.
Сумма амортизационных отчислений рассчитывается по нормам амортизационных отчислений от стоимости капиталовложений на строительство или модернизацию завода с учетом инженерных сооружений, наружных сетей, благоустройства и лимитированных затрат подрядной организации и заказчика.
Затраты на заработную плату рабочих и служащих, количество ИТР, служащих и МОП принимаются исходя из технологической части проекта согласно штатному расписанию производственных рабочих (явочный состав). Годовой фонд заработной платы определяется исходя из среднесписочной численности и среднегодовой заработной платы одного рабочего.
Должностные оклады ИТР, служащих и МОП принимаются в соответствии с Постановлением Правительства по штатному расписанию.
2.2.52. Стоимость материалов на изготовление 1 м3 товарного бетона принимается по действующим ценам на каждый вид составляющих бетонной смеси (щебень, песок, цемент, вода), а количество определяется на годовой выпуск товарного бетона.
Стоимость материалов на изготовление 1 м3 сборного железобетона определяется также на основании действующих иен по основным материалам, идущих на изготовление сборного железобетонных изделий (бетон, арматурная сталь, пенополистирол, цемент белый, мраморная крошка, эмульсор), причем стоимость бетона на приготовление бетонной смеси, расходуемой на конструкцию Сбк, определяется по формуле:
Сбк = Vбк×hб×Цбк, где: (2.6)
Vбк - объем бетона конструкции, определяемой по проектным данным м3/конструкции;
hб - коэффициент, учитывающий потери бетонной смеси при формовании конструкции, равный 1.015 для сборных железобетонных конструкций;
Цбк - цена за единицу в руб./м3.
Стоимость изготовления арматурных каркасов, сеток и закладных деталей Сак, расходуемых на конструкцию, определяется формулой.