Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилья в кирпичных многоквартирных домах этажностью 4 этажа в ценах 2001 года составляла 5,91 тыс.рублей, этажностью 2 этажа – 4,30 тыс. рублей, одноквартирного в двух уровнях с пристроенным гаражом – 6,88 тыс.рублей.
Таблица 9.1
Стоимость нового жилищного строительства на первую очередь
реализации генерального плана
| Вид жилья | Общая площадь (тыс.кв.м.) | Стоимость строительства в базовых ценах 2001г (млн.руб.) | Стоимость строительства в текущих ценах 2009г (млн.руб.) |
| Многоэтажное (4 этажное) | 4,56 | 26,96 | 134,55 |
| Многоэтажное (2 этажное) | 3,54 | 15,24 | 76,03 |
| Усадебное | 20,05 | 137,95 | 688,37 |
| Итого | 28,16 | 180,15 | 898,96 |
Таким образом, общая стоимость жилищного строительства на первую очередь по базовым ценам 2001 года составит 180,15 млн.рублей, в текущих ценах 2009 года 898,96 млн.рублей.
Строительство объектов социального обслуживания
Расчет потребностей населения поселка в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания согласно нормативам приведен в разделе 4.3 пояснительной записки.
В настоящем разделе учитываются стоимость строительства социальных объектов, таких как объекты образования, культуры и спорта. К концу первой очереди генерального плана предлагается возвести детское дошкольное учреждение мощностью 330 мест и общеобразовательную школу на 500 учащихся.
Стоимость строительства объектов обслуживания в базовых ценах 2001 года определена на основании аналогов типовых проектов и переведена в текущие цены 2009 года на основании Письма Министерства регионального развития Российской Федерации №10217-ск/08 от 9.04.2009г. с применением коэффициента 4,99.
Таблица 9.2
Стоимость строительства объектов социального обслуживания
| Наименование | Мощность | Количество | Стоимость строительства | Стоимость строительства |
| Детский сад | 330 мест | 1 | 6,67 | 33,28 |
| Общеобразовательная школа | 500 учащихся | 1 | 7,91 | 39,45 |
| Итого | 14,58 | 72,73 |
Таким образом, для полного обеспечения населения п. Красный Ключ на первую очередь генерального плана объектами социального обслуживания ориентировочно потребуется 14,58 млн.рублей в базовых ценах 2001 года, или 72,73 млн.руб. в текущих ценах 2009 года.
Строительство гаражей.
На первую очередь реализации генерального плана в составе нового жилого комплекса на территории, ранее занимаемой санаторием «Красный Ключ», планируется строительство двухуровневой парковки вместимостью 160 машино-мест. Для определения сметной стоимости подземной парковки требуется разработка индивидуального проекта.
Инженерное благоустройство территории
Таблица 9.3
| Ориентировочная стоимость мероприятий по благоустройству территорий | |||||
| №№ п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость I очереди строительства в ценах 2001 г. | ||
| Стоимость единицы тыс.руб. | Количество | Общая тыс. руб. | |||
| 1. | Защита от затопления территории города и мероприятия по понижению уровня грунтовых вод | ||||
| а) устройство водосточной сети открытого типа | км | 61,95 | 2,16 | 133,81 | |
| б) устройство водосточной сети закрытого типа | км | 973,5 | 1,02 | 993,0 | |
| в) дренирование территории закрытой сетью при обеспечении нормы осушения 5,5 м | га | 726,0 | 8,9 | 6461,4 | |
| г) устройство резервуаров - отстойников | объ-ект | 141,6 | 3 | 424,8 | |
| Итого: | 8013,01 | ||||
| Всего: | 8013,01 | ||||
| Стоимость строительства в текущих ценах 2009 г. Всего: | 40225,31 | ||||
Таким образом, ориентировочная стоимость мероприятий по благоустройству территорий первой очереди строительства в базовых ценах 2001г. составит 8,01 миллионов руб, в ценах 2010г. – 40,23 миллиона рублей.
Мероприятия по озеленению территории поселка Красный Ключ.
Таблица 9.4
Стоимость планируемых работ по озеленению территорий
на первую очередь генерального плана
| Озеленение | Площадь, га | Стоимость озеленения, тыс. руб./га | Сумма, т. руб (в ценах на 2001г.) | Стоимость озеленения, тыс. руб./га | Сумма, т. руб (в ценах на 2009г.) |
| Озелененные территории специального назначения | 1,5 | 185,85 | 278,7 | 927,4 | 1391,1 |
| Озелененные территории общего пользования | 1,6 | 626,58 | 1002,5 | 3126,6 | 5002,6 |
| Итого | 3,1 | 1281,2 | 6393,7 |
Таким образом, ориентировочная стоимость запланированных первоочередных работ по благоустройству озелененных территорий специального назначения и общего пользования составит 6,39 млн.рублей в текущих ценах 2009 года.
Общая стоимость первоочередных градостроительных мероприятий
Таблица 9.5
Сводная таблица затрат на осуществление мероприятий
| Наименование мероприятий | Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.) | Стоимость реализации в ценах 2009 г. (млн. руб.) |
| Жилищное строительство | 180,15 | 898,96 |
| Строительство объектов обслуживания | 14,58 | 72,73 |
| Мероприятия по озеленению территории | 1,28 | 6,39 |
| Мероприятия по инженерной подготовке и благоустройству территории | 8,01 | 42,63 |
| Итого: | 204,02 | 1020,71 |
Примечание: Стоимость строительства инженерных сетей и объектов рассматривается в пояснительной записке раздела «Инженерная инфраструктура» том 4.
Таким образом, общая стоимость реализации мероприятий на первую очередь генерального плана (без учета прокладки магистральных инженерных сетей и строительства инженерных объектов) составит 1020,71 млн.рублей в текущих ценах 2009г.
10. БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
Таблица 10.1
Баланс использования территории п. Красный Ключ
| Наименование территории | Существующее положение | Расчетный срок | ||
| га | % | га | % | |
| Общая площадь в границах поселка Красный Ключ, всего | 57,55 | 100,00 | 162,87 | 100 |
| в том числе: | ||||
| Жилые территории, в том числе: | 34,67 | 60,24 | 58,75 | 36,07 |
| территории многоэтажной застройки | 11,63 | 20,21 | 17,61 | 10,81 |
| территории усадебной застройки | 23,04 | 40,03 | 38,11 | 23,40 |
| территории блокированной застройки | - | - | 3,03 | 1,86 |
| Территории объектов административно-делового назначения | - | - | 2,64 | 1,62 |
| Территории культурно-досуговых объектов | 0,31 | 0,55 | 0,31 | 0,19 |
| Территории объектов торгового и бытового обслуживания | 1,36 | 2,36 | 4,06 | 2,49 |
| Территории объектов образования и воспитания | 1,75 | 3,04 | 8,55 | 5,25 |
| Территории объектов культового назначения | 1,30 | 2,26 | 2,66 | 1,63 |
| Территории объектов оздоровительного назначения | - | - | 5,39 | 3,31 |
| Территории объектов спортивного назначения | - | - | 6,09 | 3,74 |
| Территории транспортно-коммуникационной инфраструктуры: | 4,71 | 8,19 | 37,74 | 23,17 |
| автомобильные дороги, проезды | 4,08 | 7,08 | 31,59 | 19,39 |
| объекты транспортной инфраструктуры | 0,64 | 1,11 | 6,15 | 3,77 |
| Территории объектов производственного назначения | 1,78 | 3,09 | 2,01 | 1,24 |
| Территории объектов инженерно-технической инфраструктуры | - | - | 0,47 | 0,29 |
| Озелененные территории общего пользования | 0,46 | 0,80 | 20,52 | 12,60 |
| Территории специального назначения (озеленение санитарно-защитной зоны) | - | - | 5,08 | 3,12 |
| Лес | - | - | 1,54 | 0,95 |
| Пляжная зона | - | - | 4,16 | 2,55 |
| Кладбище | - | - | 2,90 | 1,78 |
| Территории свободные от застройки | 11,20 | 19,45 | 0,00 | 0,00 |
Таблица 10.2