• Действие всегда побеждает бездействие. Это лишь частные примеры того, что сам я делал и продолжаю делать, чтобы нащупать возможности. Помните о важности слов «делать», «надо сделать». Эти слова проходят красной нитью через всю книгу. Вы должны действовать, а уже потом сможете получить финансовое вознаграждение. Действуйте, не откладывая!
ЭПИЛОГ
Как всего за 7000 $ дать ребенку образование в колледже
Главной причиной написания этой книги было мое желание донести свое мнение о том, как растущая финансовая мудрость может быть использована для решения многих жизненно важных проблем. Без финансовой подготовки мы слишком часто пользуемся стандартными формулами на протяжении всей своей жизни: усердно трудиться, экономить, брать взаймы, платить налоги. Сегодня мы нуждаемся в ином подходе к жизни.
Я привожу последующую историю, как заключительный пример, рассказывающий о финансовой проблеме, которая подстерегает сегодня многие молодые семьи. Как дать детям образование и обеспечить себя к пенсии? Вот перед вами пример использования финансовой мудрости, вместо тяжелой работы, для достижения той же самой цели.
Один мой приятель ломал голову над тем, как бы насобирать денег на учебу в колледже для своих четырех детей, а это было довольно тяжело. Он откладывал ежемесячно по 300 $ в ценных бумагах, но до сих пор насобирал лишь около 12 000 $. Он подсчитал, что ему нужно было 400 000 $ на образование в колледже для детей. На это он имел 12 лет, так как его самому старшему ребенку было б лет. Это был 1991 г., рынок недвижимости в Фениксе был ужасен. Люди буквально избавлялись от домов. Я предложил своему приятелю, чтобы он купил дом на определенную сумму денег в его ценных бумагах. Идея заинтриговала его, и мы начали обсуждать эту возможность. Но приятеля беспокоило то, что у него не будет банковского кредита для покупки еще одного дома. Я же уверил его, что существуют иные пути для того, чтобы профинансировать покупку дома, помимо банка.
Мы искали дом две недели, такой дом, который отвечал бы всем нашим требованиям. Выбор был большой, а сам процесс поиска вызывал у нас азарт. Наконец, в хорошем районе мы подыскали дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Владельца дома сократили на работе, и ему требовалось продать дом в тот же день, когда мы с ним встретились, так как владелец с семьей выезжал на жительство в Калифорнию, где его ждала другая работа.
Владелец хотел 102 000 $, а мы предложили всего 79 000 $. Он взял деньги немедленно. Дом был приобретен под так называемую неквалифицированную ссуду, означавшую, что даже человек, не имеющий работы, мог купить дом без санкции банкира. Владелец дома был должен по ссуде 72 000 $, а значит моему другу были нужны всего 7000 $, составляющие разницу между долгом по ссуде и суммой, за которую дом продавался. Как только владелец дома выехал, мой приятель сдал дом в аренду. После оплаты всех расходов, включая текущие расходы по закладной, мой приятель откладывал около 125 $ в карман ежемесячно.
Он планировал держать дом в течение 12 лет, а чтобы быстрее выплатить закладную, приплюсовывал к основным выплатам и 125 $ арендных денег ежемесячно. Мы подсчитали, что через 12 лет значительная часть закладной была бы выплачена, и мой приятель мог бы высвободить 800 $ в месяц к тому времени, как его первый ребенок пошел бы в колледж. Приятель мог также продать дом, если бы цена его возросла.
В 1994 г. рынок недвижимости в Фениксе внезапно изменился и моему приятелю предложили 156000 $ за тот же самый дом. А предложил как раз жилец, арендовавший дом и полюбивший его. Приятель спросил меня, что я думаю на этот счет, и я, естественно, сказал, что следует продавать.
И вот у моего приятеля появились почти 80000 $, которыми он мог оперировать. Я перезвонил еще одному знакомому в Остин (Техас), который помог вложить эти 80 000 $ в один мини-склад. Прошло 3 месяца, и мой приятель из Феникса начал получать чеки почти в 1000 $ в месяц. Данный доход стал направляться в семейный фонд будущего колледжного образования, и фонд стал расти гораздо быстрее. В 1996 г. мини-склад был продан и мой приятель из Феникса получил чек почти на 330 000 $. Эти деньги снова были вложены в новый проект, от которого мой приятель стал получать доход в 3000 $ в месяц, также направлявшийся в фонд колледжного образования. Теперь он абсолютно уверен, что его цель скопить 400000 $ легко достижима, а ему потребовалось лишь 7000 $, чтобы начать, и немножко финансовой мудрости. Его дети смогут позволить себе то образование, которое пожелают, а мой приятель может воспользоваться активом, который генерирует его бизнес, чтобы обеспечить достойную пенсию.
В результате успешной инвестиционной стратегии у моего приятеля есть возможность раньше отойти от дел.
Деньги — это суть идеи. Если вы хотите иметь больше денег, просто измените свое мышление. Каждый человек, что-то добившийся в финансовом плане, начинал с малого, с идеи, которая со временем приносила внушительные плоды. С этим же мы сталкиваемся, говоря об инвестировании. Инвестирование начинается с небольших капиталовложений, которые со временем оборачиваются значительной прибылью. Я встречаю так много людей, которые тратят свои жизни, гоняясь за большой сделкой, или стараясь сэкономить кучу денег под большую сделку. Но это — глупо. Уж очень часто я вижу неопытных инвесторов, вкладывающих солидные деньги в одну сделку и быстро теряющих почти все капиталовложения. Эти люди могут быть хорошими работниками, но никудышными инвесторами.
В вопросе денег нужны образование и мудрость. Начинайте быстрее. Купите книгу. Пойдите на семинар. Практикуйтесь. Двигайтесь потихоньку. Я превратил 5000 $ наличными в актив, равный 1 миллиону долларов, приносящий 5000 $ в месяц чистого дохода, менее, чем за 6 лет. Но я начал учиться понимать, что такое деньги, еще будучи ребенком. Я советую вам учиться работать с деньгами, потому что не так уж это тяжело. В самом деле, как только вы начнете понимать, что к чему, вы убедитесь, что данная работа вам по силам.
В заключение хочу поблагодарить вас за то, что прочли эту книгу. Надеюсь, что она обеспечила вам определенное понимание того, как использовать силу денег, работающих на вас. Чтобы выживать сегодня, нам требуется большая финансовая мудрость. Мысль о том, что для зарабатывания денег нужны немалые деньги, свойственна финансово неискушенным людям. Это не означает, что такие люди лишены разумности. Они просто не изучали науку зарабатывания денег.
Думаю, что вам ясно все, о чем я говорил. То, что окажется в ваших карманах, зависит от вашей головы. Деньги — это лишь идея. Есть превосходная книга, называющаяся «Думай и становись богатым». Название, как вы видите, не «Трудись усердно и становись богатым». Научитесь тому, как заставить деньги усердно работать на вас и ваша жизнь станет легче и счастливее. Сегодня надо стремиться не действовать наверняка, а стремиться действовать разумно.
Беритесь за дело!
Всем вам даны два великих дара: ваш разум и ваше время. Вам выбирать, что с ними делать. С каждым долларом, попадающим вам в руки, вы и только вы получаете власть в определении своей судьбы. Потратьте деньги бездарно и вы выберете себе удел бедных. Потратьте деньги на пассив и вы присоединитесь к среднему классу. Вложите деньги в свой разум, научитесь, как приобретать актив и вы выберете богатство, как свою цель и свое будущее. Выбор за вами и только за вами. Каждый день, с каждым долларом вы решаете, будете ли богатым, бедным или средним классом.
Поделитесь этими знаниями со своими детьми и вы подготовите их к тому, что их ожидает в жизни. Никто не сделает этого вместо вас.
Ваше будущее и будущее ваших детей определяется тем выбором, который вы сделаете сегодня, а не завтра.
Желаем вам большого богатства и большого счастья в жизни — самом бесценном даре, которым владеет человек.
Роберт Т. Киосаки, Шарон Л. Лечтер
Реклама образовательных продуктов Роберта Киосаки
В мире денег существуют три различных вида дохода:
1. Заработанный доход.
2. Пассивный доход.
3. Портфолио доход.
Когда мой настоящий отец говорил мне, чтобы я шел в школу, учился и искал надежную, безопасную работу, он рекомендовал мне работать на заработанный доход. Когда мой богатый отец говорил, что богатые не работают на деньги, а заставляют деньги работать на себя, он говорил о пассивном доходе и доходе портфолио. Пассивный доход, в большинстве случаев, — это такой доход, который извлекается из инвестиций в недвижимость. Доход портфолио — это доход, извлекаемый из акций, облигаций, ценных бумаг. Доход портфолио делает Била Гейтса самым богатым человеком в мире, а не заработанный доход.
Богатый отец говорил: «Ключ к становлению богатым — это умение конвертировать заработанный доход в пассивный доход и/или доход портфолио, как можно быстрее. На заработанный доход налоги самые высокие. Пассивный' доход наименее обложен налогами. Это еще одна причина, почему вы хотите, чтобы ваши деньги усердно работали на вас. Правительство больше облагает налогами заработанный доход, чем доход, где ваши деньги усердно работают на вас».
В моей второй книге «Квадрант движения денежной наличности» я рассказываю о четырех типах людей, из которых состоит мир бизнеса. Это «Е» — работник, «S» — представитель малого самостоятельного бизнеса, «В» — владелец крупного бизнеса и «I» — инвестор. Большинство людей идут в школу, чтобы научиться, как стать «Е» или «S». В книге описаны существенные различия между назваными четырьмя различными типами людей и рассказывается о том, как люди могут менее выгодный сектор изменить на более выгодный. По существу, большинство наших продуктов созданы для людей в секторах «В» и «I».