Содержание
| Введение | 8-9 | |
| 1 | Положение района в структуре поселения | 9 |
| 2 | Современное использование территории | 10- |
| 3 | Архитектурно-планировочная организация территории | 11-12 |
| 4 | Размещение объектов капитального строительства | 13-16 |
| 4.1 | Жилые территории | 13-14 |
| 4.2 | Территории общественной застройки | 15 |
| 4.3 | Территории общего пользования | 16 |
| 5 | Обоснование объемов объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения | 17-20 |
| 6 | Баланс территории района проектирования | 21 |
| 7 | Оценка воздействия на окружающую среду и охрана окружающей среды | 22-51 |
| 7.1 | Природные условия и ресурсы | 23-33 |
| 7.1.1 | Рельеф и геоморфология | 23 |
| 7.1.2 | Геологическое строение | 23-24 |
| 7.1.3 | Гидрогеологическая характеристика | 24-27 |
| 7.1.4 | Гидрологическая характеристика | 27-30 |
| 7.1.5 | Климатическая характеристика | 30-32 |
| 7.1.6 | Инженерно-геологическая оценка территории | 33 |
| 7.2 | Состояние окружающей среды | 34-41 |
| 7.2.1 | Состояние атмосферного воздуха | 34-35 |
| 7.2.2 | Состояние водных объектов | 35-36 |
| 7.2.3 | Земельные ресурсы, отходы производства и потребления | 36-37 |
| 7.2.4 | Состояние зеленых насаждений | 37-38 |
| 7.2.5 | Планировочные ограничения | 39-41 |
| 7.3 | Мероприятия по оптимизации экологической ситуации | 42-51 |
| 8.3.1 | Мероприятия по охране атмосферного воздуха | 42-43 |
| 8.3.2 | Мероприятия по охране поверхностных и подземных вод | 44 |
| 8.3.3 | Мероприятия по защите от шума и вибрации | 45-46 |
| 8.3.4 | Мероприятия по защите от радиации и электромагнитного излучения | 46 |
| 8.3.5 | Мероприятия по защите территории от загрязнения отходами | 47-48 |
| 8.3.6 | Мероприятия по защите зеленых насаждений и созданию рекреационного каркаса | 49-51 |
| 9 | Улично-дорожная сеть и городской транспорт | 52-53 |
| 10 | Инженерно-техническое обеспечение территории | 54-83 |
| 10.1 | Канализация | 54 |
| 11.2 | Теплоснабжение | 55-61 |
| 10.3 | Электроснабжение | 62-69 |
| 10.4 | Газоснабжение | 70-75 |
| 10.5 | Санитарная очистка территории | 76-79 |
| 10.6 | Телекоммуникации, телефон | 80-81 |
| 10.7 | Технико-экономические показатели | 82-83 |
| 11 | Территории, предназначенные для использования в муниципальных интересах | 84-86 |
| 12 | Программа градостроительных мероприятий | 87-88 |
| 13 | Технико-экономические показатели проекта | 89-90- |
| Приложения Список использованной литературы. Нормативно-правовые документы | 92 |
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское разработан по заказу Муниципального образования «Алексеевский муниципальный район» на основании договора, заключенного между Заказчиком – Главного инвестиционно-строительного управления Республики Татарстан и Исполнителем – Государственным унитарным предприятием «Татинвестгражданпроект», в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Цель проекта планировки - обеспечение устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры ,установление границ земельных участков , на которых расположены объекты капитального строительства ,границ земельных участков предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Цель проекта планировки – обеспечения устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки Восточного жилого района р.ц. Алексеевское в соответствии со статьей 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разработан в составе основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки разработана в составе текстовых и графических материалов.
Часть I (текстовая) - Положения о размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности и параметры застройки территории, характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Часть 2 (графическая) – чертежи планировки территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Часть I (текстовая) – Пояснительная записка содержит описание и обоснование Положении о размещении объектов капитального строительства.
Часть 2 (графическая) – схемы по обоснованию проекта планировки территории.
При разработке проекта планировки Восточного жилого района р.ц. Алексеевское были учтены проектные материалы Генерального плана р.ц. Алексеевское, выполненный Государственным унитарным предприятием «Татинвестгражданпроект» в 2007г.
1. ПОЛОЖЕНИЕ РАЙОНА В СТРУКТУРЕ ПОСЕЛЕНИЯ
Проектируемый жилой район расположен в западной части р.ц. Алексеевское в границах: Оренбургский тракт, ул. Тимирязева, ул. Есенина и береговой зоной Куйбышевского водохранилища.
Западный жилой район занимает значимое положение в структуре р.ц. Алексеевское, формируя фасад населенного пункта с дальних видовых точек, а также являясь въездным районом со стороны мостового перехода через р. Кама.
Проект планировки охватывает территорию площадью 60 га.
Жилой район решается как единое селитебное образование, ограничено увязанное с планировочной структурой поселения.
Все основные проектные решения исходят из положений генерального плана р.ц. Алексеевское, учитывая градообразующие особенности территории проектирования.
2. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
В границах проектируемого Западного жилого района р.ц. Алексеевское расположены следующие существующие объекты:
- строчка индивидуальных жилых домов с крупноразмерными приусадебными участками по ул. Тимирязева.
- неэксплуатируемая производственная территория совхоза «Красный Восток», с расположенным в границах данной территории зданием конюшни.
- незавершенное строительство очистных канализационных сооружений.
- вдоль западной границы населенного пункта находится значительная территория, занятая зелеными насаждениями представленными рядовыми посадками деревьев различных пород и растительностью порослевого происхождения, территория не благоустроена.
Таблица 1.1
Баланс территории (существующее положение)
| Наименование территории | га | % |
| Территория в проектных границах в том числе: | 67,80 | 100 |
| Жилые территории | 6,93 | 10,22 |
| Земли сельскохозяйственного использования | 54,34 | 80,14 |
| Улицы, дороги | 2,40 | 3,54 |
| Питомник | 2,64 | 3,89 |
| Неиспользуемая территория | 1,50 | 2,21 |
3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ