Архитектурно-планировочное решение Западного жилого района базируется на мероприятиях генерального плана р.ц. Алексеевское в части выноса с территории проектируемого района неэксплуатируемой производственной базы совхоза «Красный Восток» (конюшни) и ликвидации незавершенного строительства очистных канализационных сооружений.
Цель разработки проекта планировки Западного жилого района р.ц. Алексеевское: наполнить территорию активным содержанием, развить и сформировать функциональные зоны с учетом существующих планировочных и природных ограничений, максимально сохранить существующие зеленые насаждения, а также, учитывая значимость данного района в структуре р.ц. Алексеевское, сформировать современный имидж данного района.
Основным градоформирующим элементом территории проектирования является Куйбышевское водохранилище. На берегу водохранилища в 100 метровой водоохранной зоне, проектом предлагается создание благоустроенной прогулочной набережной. Жилые улицы проектируемого района имеют направление в сторону водохранилища и завершаются в районе прогулочной набережной пешеходными бульварами ориентированными на акваторию водохранилища.
Главная улица Западного жилого района проходит в продольном направлении через проектируемый район и является въездной автомагистралью с Оренбургского тракта.
Жилая территория решена кварталами, сформированными группами блокированных жилых домов с приусадебными участками и секционной застройкой.
Протяженные двухэтажные и точечные трехэтажные жилые дома создают парадный фасад главной улицы населенного пункта.
Блокированная 2-х этажная жилая застройка ориентирована на набережную водохранилища.
Архитектурно-планировочное решение кварталов жилой застройки базируется на создание одинаковых условий проживания как жителей блокированной, так и секционной застройки.
В каждом квартале проектом предусмотрены общественные озелененные пространства, где предлагается устройство детских игровых площадок, площадок для занятия спортом, площадок для отдыха взрослого населения, а также хозяйственных площадок.
Вдоль главной улицы Западного жилого района проектом предусмотрен бульвар, связывающий проектируемый жилой район с общественной зоной, расположенной на пересечении ул. Есенина и ул. Короленко в сложившейся части р.ц. Алексеевское.
Вдоль бульварной зоны проектируемого района расположены объекты досугового назначения, коммунально-бытового обслуживания, общеобразовательная школа и детский сад. Объекты торгового назначения предусмотрены во встроенно-пристроенной части секционных жилых домов, формируя основные градостроительные узлы архитектурно-планировочной структуры жилого района.
Спортивно-оздоровительный комплекс проектом предлагается разместить на въезде в жилой район со стороны Оренбургского тракта в непосредственной близости от парковой зоны, сформированной на базе существующих зеленых насаждений. Благоустроенный парк является органичным завершением бульварной зоны и придает живописность общественной застройки, расположенной вдоль главной улицы проектируемого жилого района.
4. РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Проектируемый район представляет собой естественное развитие существующей застройки западной части п.г.т. Алексеевское на запад и на север - в сторону р. Камы. Территория проекта планировки отводится под строительство жилья и социальной инфраструктуры в пределах расчетного срока.
Согласно проекту в новом жилом районе будет размещено 160 блокированных жилых домов (общей площадью 16 тыс. кв. м) и 14 секционных – 7 2-этажных и 7 3-этажных (общая площадь 16,17 тыс.кв.м). На проектируемой территории планируется построить школу на 350 мест, детский сад на 90 мест, культурно-досуговый центр на 200 посетителей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, два магазина торговой площадью 100 кв. м каждый, столовую на 20 мест, КБО на 4 рабочих места, отделения связи и банка и гостиницу на 70 – 75 мест.
Длина дорог и улиц составит 5500 м, внутриквартальных проездов – 527 м; итого – 6,03 км. В настоящее время в границах обсчета 1667 м асфальтированных улиц и дорог (в том числе участок магистрали Казань – Чистополь длиной 439 м). Таким образом, к расчетному сроку предстоит построить 3833 м дорог.
На территории проектируемого района имеется существующая усадебная застройка. Согласно проекту 12,09 га выделено под блокированную застройку и 6,16 га – под секционную. Семь 3-этажных и семь 2-этажных секционных домов располагаются вдоль центральной улицы, пересекающей территорию ПП с востока на юго-запад. Общая жилая площадь секционной застройки – 16,17 тыс. кв. м. Согласно генплану к 2025 г. средняя обеспеченность населения п. г. т. Алексеевское жилой площадью составит 24,3 кв. м на человека; в таком случае в секционных домах будет проживать 665 человек.
160 блокированных домов образуют шесть компактных групп, расположенных вдоль северной границы жилой зоны. Среднее значение общей жилой площади одного дома принимается равным 100 кв. м; таким образом, суммарный объем блокированной застройки составит 16 тыс. кв. м, а ориентировочная численность населения - 480 человек (при среднем размере семьи 3 человека).
Итого ориентировочный объем нового жилищного строительства в восточном жилом районе составит 32,17 тыс. кв. м, а численность населения - 1145 человек.
Характеристика проектируемой жилой застройки по кварталам приводится в следующей таблице.
Таблица 2.1
| № квар- тала | Вид застройки | Существующая застройка | Расчетный срок ( 2025 г.) | ||||
| Коли- чество домов | Общая площадь (кв.м) | Населе- ние (чел.) | Коли- чество домов | Общая площадь (кв.м) | Населе- ние (чел.) | ||
| 1 | блокиров. | 51 | 5100,0 | 153 | |||
| секц.(3 эт.) | 4 | 4044,8 | 166 | ||||
| 2 | блокиров. | 51 | 5100,0 | 153 | |||
| секц.(2 эт.) | 4 | 5544,0 | 228 | ||||
| секц.(3 эт.) | 2 | 1314,0 | 54 | ||||
| 3 | усад. сущ. | 5 | 336,0 | 15 | 5 | 336,0 | 15 |
| блокиров. | 58 | 5800,0 | 174 | ||||
| секц.(2 эт.) | 3 | 4608,0 | 190 | ||||
| секц.(3 эт.) | 1 | 657,0 | 27 | ||||
| 4 | усад. сущ. | 20 | 1344,0 | 60 | 20 | 1344,0 | 60 |
| 5 | усад. сущ. | 16 | 1075,2 | 48 | 16 | 1075,2 | 48 |
| Итого | 41 | 2755,2 | 123 | 215 | 34923,0 | 1268 | |
| В т. ч. | усад. сущ. | 41 | 2755,2 | 123 | 41 | 2755,2 | 123 |
| блокиров. | 0 | 0,0 | 0 | 160 | 16000,0 | 480 | |
| секционн. | 0 | 0,0 | 0 | 14 | 16167,8 | 665 | |
4.2. Территории общественной застройки
На территории проекта планировки предполагается разместить семь объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, предусмотрен резерв под общественные функции. Все общественные здания располагаются вдоль центральной улицы, которая является продолжением ул. Короленко и проходит по территории ПП в широтном направлении, поворачивая к югу в западной ее части.
Гостиница согласно проекту расположена в южной части квартала 1, вблизи трассы Казань – Чистополь. Рядом находится резервное здание площадью застройки около 240 кв. м. В квартале 1а размещаются физкультурно-оздоровительный комплекс, культурно-досуговый центр, магазин и отделения связи и сбербанка, в кв. 4 – детский сад и школа, в кв. 5 - магазин, столовая и КБО, а также еще два резервных здания (площадью застройки ок. 700 и ок. 240 кв. м). Объекты обслуживания могут также размещаться во встроенно-пристроенных помещениях в первых этажах секционных домов на северной стороне центральной улицы. Раздаточный пункт молочной кухни и аптеку предлагается разместить на углу ул. Гайдара (кв. 2 или 3).
Таблица 2.2
Проектируемые объекты соцкультбыта в проекте планировки западного района п. г. т. Алексеевское