Всего на территории Республики Бурятия в 2010 году заключено 19 273 сделки с земельными участками на площади 20147.63 га. В сравнении с данными 2009 года (16 755) произошло увеличение показателя на 2 524 единицы (или 15%). Структурно, наибольшее количество сделок – 18 678 ед. совершено с государственными и муниципальными землями на площади 44827,5 га (динамика совершенных в 2010 году сделок с земельными участками приведена в таблице 4.1, в сравнении с данными за 2009 год).
Таблица 4.1
Сделки с земельными участками в Республике Бурятия
| Виды сделок | 2009 год | 2010 год |
| кол-во сделок, ед. (площадь, га) | кол-во сделок, ед. (площадь, га) | |
| 1. Аренда государственных и муниципальных земель в том числе: сделки, совершенные в отчетном году | 15517 (52917,494) 2221 (13341,429) | 12 847 (41339,73) 1228 (1468,07) |
| 2. Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель | 79 (79.376) | 100 (64,15) |
| 3. Продажа государственных и муниципальных земель в том числе: на торгах | 4080 (1711,916) 391 (76,802) | 5731 (3423,62) 483 (1918,14) |
| Итого сделок с государственными и муниципальными землями | 19676 (54708,786) | 18 678 (44827,5) |
| 4. Продажа земли гражданами и юридическими лицами | 7451 (51547,802) | 6848 (3280,63) |
| 5. Дарение | 659 (1186,897) | 1929 (5408,85) |
| 6. Наследование | 2156 (1040,563) | 2423 (2952,27) |
| 7. Залог | 109 (55,839) | 1014 (3550,04) |
В 2010 году, в сравнении с 2009 годом, произошло снижение показателя совершенных сделок с государственными и муниципальными землями на 998 ед. (или 5%); сделок по продаже земельных участков гражданами и юридическими лицами – на 603 ед. (или 8%). При этом в 2010 году совершено сделок по дарению земельных участков на 1270 единиц больше, чем в 2009 году. Рост составил 192%. Значительно вырос показатель сделок залога земельных участков, в сравнении с 2009 годом, увеличение произошло в 8 раз – на 905 ед. Указанное обстоятельство объясняется приобретением земельных участков с жилыми строениями в рассрочку платежа на основании сертификатов, выдаваемых ветеранам ВОВ.
При подсчете цены 1 кв.м. при совершении сделок с земельными участками за основу взяты сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – показатель взят из расчета выкупной цены, устанавливаемой сторонами, в том числе в соответствии с Законом Республики Бурятия от 02.11.2007г. №2643-III «Об установлении порядка определения цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений».
4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
В 2010 году на территории Республики Бурятия заключено 5731 сделка по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Суммарная площадь таких участков составила 3423,62 га. В том числе совершено 4731 сделка с землями населенных пунктов площадью 2144,1 га, 5 сделок с землями промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения площадью 32,3 га, 8 сделок с землями сельскохозяйственного назначения площадью 597,98 га.
В основном продажа земельных участков осуществлялась гражданам (совершено 5309 сделок) для индивидуального и дачного строительства – было выкуплено 3564 участка (площадью 382,92 га). Средняя цена за 1 кв.м. по населенному пункту составила 8,085 руб., вне населенного пункта – 0,71 руб.
Для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и для других целей было приобретено 850 (площадью 642,25 га) и 895 (площадью 930,05 га) земельных участков соответственно. В первом случае средняя цена по населенному пункту составила 2,668 руб./кв.м., во втором случае – 5,411 руб./кв.м.
С участием юридических лиц было совершено 422 сделки с земельными участками: 120 земельных участков (площадью 172,26 га) было приобретено для использования в целях промышленности и иного специального назначения и 264 (площадью 211,75 га) для других целей. Средняя цена в первом случае по населенному пункту составила 14,634 руб./кв.м., вне населенного пункта – 0,03 руб./кв.м., во втором случае по населенному пункту цена составила 5,725 руб./кв.м.
Динамика сделок в отношении государственных и муниципальных земель за 2010 год приведена в таблице 4.2, в сравнении с 2009 годом.
Таблица 4.2
Продажа государственных и муниципальных земель в Республике Бурятия.
| 2009 год | 2010 год | |||
| число сделок, ед. | площадь, га | число сделок, ед. | площадь, га | |
| I. Гражданам для : индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | ||||
| вне населенных пунктов | 1062 | 153 | 986 | 649,08 |
| в населенных пунктах | 2460 | 312,099 | 3428 | 376,09 |
| ИТОГО | 3522 | 465,099 | 4414 | 1025,17 |
| II. Юридическим лицам для: использования в целях промышленности и иного специального назначения | ||||
| вне населенных пунктов | 20 | 441,18 | 5 | 32,3 |
| в населенных пунктах | 281 | 307,228 | 115 | 139,96 |
| ИТОГО | 301 | 748,408 | 120 | 172,26 |
| III. Крестьянским (фермерским) хозяйствам и другим сельскохозяйственным предприятиям | ||||
| вне населенных пунктов | 17 | 327,4 | 8 | 597,98 |
| в населенных пунктах | 5 | 11,1 | 30 | 486,41 |
| ИТОГО | 22 | 338,5 | 38 | 1084,39 |
| IY. Гражданам и юридическим лицам для других целей, кроме указанных в п.п. I, II, III | ||||
| вне населенных пунктов | 16 | 88,6 | 1 | 0,16 |
| в населенных пунктах | 219 | 71,309 | 1158 | 1141,64 |
| ИТОГО | 235 | 159,909 | 1159 | 1141,8 |
| ВСЕГО (I, II, III, IY) | 4080 | 1711,736 | 5731 | 3423,62 |
Органами государственной власти и местного самоуправления на торгах было реализовано 483 участка, общей площадью 1918,14 га (таблица 4.3).
| Таблица 4.3 | ||||||
| Продажа государственных и муниципальных земель на торгах за 2010 год | ||||||
| В населенных пунктах | Вне населенных пунктов | |||||
| кол-во сделок, ед. | площадь, га | цена 1 кв. м, руб. | кол-во сделок, ед. | площадь, га | цена 1 кв. м, руб. | |
| Гражданам для: | ||||||
| - индивидуального жилищного и дачного строительства | 418 | 54,92 | 37,464 | |||
| - личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства | 9 | 2,45 | 2,865 | |||
| - других целей | 33 | 819,45 | 0,348 | |||
| Юридическим лицам (кроме с/х организаций) для: | ||||||
| - использования в целях промышленности и иного специального назначения | 9 | 7,67 | 79,304 | 6 | 6,02 | 98,8 |
| - других целей | 3 | 0,2 | 14,3 | |||
| Крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, другим организациям для сельскохозяйственного производства | 1 | 446,8 | 0,02 | 4 | 580,63 | 0,13 |
| Итого | 473 | 1331,49 | 10 | 586,65 | ||
4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)