Также, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», подпрограммой «Создание системы кадастра недвижимости в Республике Бурятия (2007-2012 годы) «Республиканской целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Республике Бурятия (2003-2012 годы), утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.11.2006 г. № 333, на территории Республики Бурятия в 2011 году необходимо проведение работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.
3.4.1. Результаты государственной кадастровой оценки
Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов и земель промышленности и иного специального назначения утверждены следующими актами Правительства Республики Бурятия:
1. постановлением Правительства Республики Бурятия от 08.09.2010 г. №394 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в Республике Бурятия»;
2. постановлением Правительства Республики Бурятия от 08.09.2010 г. №393 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Республике Бурятия;
3. постановлением Правительства Республики Бурятия от 12.08.2005 г. № 252 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда Республики Бурятия» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель водного фонда;
4. постановлением Правительства Республики Бурятия от 29.11.2006 г. № 382 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения;
5. постановлением Правительства Республики Бурятия от 03.12.2007 г. № 384 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов»;
6. постановлением Правительства Республики Бурятии от 29.09.2008 г. №463 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 14.03.2005 г. N 68 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки Республики Бурятия» (земли лесного фонда);
7. постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.12.2008 г. №604 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в Республике Бурятия».
3.4.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения
Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г. №445 «Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» утверждены методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости в составе земель сельскохозяйственного назначения, в границах которых расположены земли следующих видов разрешенного использования:
- земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явления, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности;
- земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса;
- земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;
- земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности;
- земли сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса;
- прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли занятые полигонами, свалками, оврагами, песками.
В среднем удельные показатели кадастровой стоимости увеличились в 1,5 раза.
3.4.1.2. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
В основу работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений положена методика, утвержденная приказом Росземкадастра от 26.08.2002 г. №П/307. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется в следующем порядке:
- кластеризация объединений;
- определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;
- определение кадастровой стоимости земельных участков объединений.
Кластеризация объединений проводится в пределах субъекта отдельно для:
-садоводческих, и огороднических объединений;
-дачных объединений.
Кадастровая стоимость земельных участков объедений рассчитывается путем умножения площади земельных участков в составе объединения на удельные показатели кадастровой стоимости эталонных участков. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Увеличение удельных показателей кадастровой стоимости по землям садоводческих и огороднических объединений составило 25 раз. Оценено 9564 земельных участков в составе 182 дачных объединений, товариществ.
3.4.1.3. Земли населенных пунктов
В основу проведенной работы положены методические подходы, разработанные Роснедвижимостью:
1. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. №39;
2. Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости 29 июня 2007 г. № П\0152.
Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществлялся в следующем порядке:
– формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов;
– расчёт кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
В рамках исполнения государственного контракта от 30 августа 2010 г. №14 исполнителем работ утвержден перечень объектов оценки в количестве 277 729 земельных участков. 3 сентября 2010 г. на Правительственной комиссии утвержден состав факторов стоимости. 28 декабря 2010 г. Правительственной комиссией согласованы результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия. В настоящий момент результаты находятся на экспертизе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
3.4.1.4. Земли промышленности и иного специального назначения
Работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения проводились согласно методических рекомендаций, утвержденных приказом Росземкадастра от 20.03.2003 г. №П/49 и технических рекомендаций утвержденных приказом Росземкадастра от 20.03.2003 г.
В результате актуализации государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в Республике Бурятия по всем шести группам увеличились удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС). В среднем УПКС увеличились по первой группе в 1,7 раз, по второй группе в 5,9 раз, по 3 группе в 22,9 раз, по 4 группе 4,6 раз, по 5 группе 5,7 раз и по шестой группе в 100,2 раз (земли военного назначения налогообложению не подлежат). Оценено 121719 земельных участков.
3.4.1.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов
Работы по актуализации государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов проводились согласно следующих нормативных документов:
- Временная методика государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденная руководителем Росземкадастра 17.02.2004 г. (далее – Методика);
- Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденные приказом Минэкономразвития от 23.06.2005г. №138 (Далее Методические рекомендации);
- Технические указания по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденные руководителем Росземкадастра 19.02.2004г. (далее Технические указания).
В соответствии с Методикой, в зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков, виды использования земель особо охраняемых территорий и объектов объединены в две группы.
В результате актуализации государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в Республике Бурятия увеличение удельных показателей кадастровой стоимости по первой группе составило 1,9 раз, по второй группе 7,8 раз. Оценено 457 земельных участков.
3.4.1.6. Земли лесного фонда
В рамках проведения второго тура работ по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда постановлением Правительства Республики Бурятия от 29.09.2008 г. №463 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 14.03.2005 г. №68 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Республики Бурятия» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель лесного фонда. Удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда увеличился с 1110 руб./га до 2120 руб./га.