Содержание договора социального найма.
Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Члены семьи нанимателя по договору социального найма.
Обмен жилыми помещениями. Субъекты и объекты обмена.
Порядок и условия обмена. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Порядок оформления обмена жилыми помещениями. Принудительный обмен жилыми помещениями. Признание обмена недействительным. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы. Изменение договора социального найма жилого помещения. Прекращение договора социального найма жилого помещения. Основания расторжения договора социального найма. Последствия расторжения договора найма жилого помещения. , Выселение из жилых помещений.
Тема 5 Договор коммерческого найма жилого помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, стороны, объект договора, форма договора.
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Их права и обязанности. Плата за пользование жилыми помещениями и за коммунальные услуги.
Изменение договора коммерческого найма жилого помещения (порядок вселения в жилое помещение, замена субъектов договора найма; перепланировка и переустройство жилого помещения).
Поднаем жилого помещения. Временные жильцы. Срок в договоре. Перезаключение договора на новый срок. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
Тема 6. Специализированный жилищный фонд
Жилые помещения специализированного жилищного фонда.
Служебные жилые помещения, их назначение. Жилые помещения в общежитиях, их назначение. Жилые помещения маневренного фонда, их назначение. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, их назначение. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, их назначение. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, их назначение.
Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, форма, содержание. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Тема 7. Жилищные и жилищно – строительные кооперативы
Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖК, ЖСК). Понятие и виды ЖК и ЖСК. Порядок образования и деятельности ЖК и ЖСК. Органы управления ЖК и ЖСК. Условия приема граждан в члены ЖК и ЖСК. Реорганизация и ликвидация ЖК и ЖСК.
Основания возникновения права пользования жильем в доме кооператива. Права и обязанности членов ЖК ЖСК. Прекращение членства в жилищном кооперативе.
Тема 8. Товарищество собственников жилья
Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ). Понятие, создание и государственная регистрация ТСЖ. Правовое положение ТСЖ. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.
Правовое положение членов ТСЖ. Членство в ТСЖ. Органы управления ТСЖ
Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Тема 10. Управление многоквартирными домами.
Выбор способа управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Темы контрольных работ по дисциплине Жилищное право
1. Понятие жилищного права. Предмет, метод.
2. Жилые помещения. Жилищные фонды.
3. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
4. Договор социального найма.
5. Договор коммерческого найма.
6. Специализированный жилищный фонд.
7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
8. Товарищество собственников жилья.
9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
10. Управление многоквартирными домами.
Выбор темы произвольный
Контрольные вопросы к зачету по дисциплине Жилищное право
1. Понятие, предмет и метод жилищного права.
2. Жилищные отношения как предмет правового регулирования.
3. Принципы жилищного права.
4. Понятие, структура, действие жилищного законодательства.
5. Жилищный кодекс РФ - общая характеристика.
6. Объекты жилищных прав. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
7. Понятие и классификация жилых помещений.
8. Жилищные фонды РФ. Их классификация и назначение.
9. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
10. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
11. Понятие права собственности на жилище. Общие положения.
12. Основания приобретения жилых помещений в собственность.
13. Сделки с жилыми помещениями.
14. Приватизация жилых помещений: понятие, принципы, условия, субъекты и объекты приватизации жилых помещений.
15. Деприватизация жилья.
16. Права и обязанности собственника жилого помещения.
17. Правовое положение граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
18. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
19. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
20. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
21. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
22. Предоставление жилого помещения по договору социального найма.
23. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
24. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
25. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению.
26. Норма площади жилья.
27. Социальный наем жилого помещения: понятие, предмет, стороны, форма, содержание договора.
28. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.
29. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
30. Наниматель, члены семья нанимателя, граждане, постоянно с ним проживающие.
31. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
32. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения.
33. Временные жильцы.
34. Прекращение договора социального найма.
35. Расторжение договора социального найма. Последствия расторжения договора социального найма.
36. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
37. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма. Выселение граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
38. Понятие, стороны, объект, виды договора коммерческого найма.
39. Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
40. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.
41. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.
42. Договор найма специализированного жилого помещения понятие, прекращение, последствия прекращения.
43. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
44. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
45. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
46. Создание товарищества собственников жилья, членство в товариществе собственников жилья.
47. Органы управления товарищества собственников жилья.
48. Плата за жилое помещение.
49. Плата за коммунальные услуги.
50. Расходы нанимателей жилья в многоквартирном доме.
51. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
52. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
53. Управление многоквартирными домами.
Учебно – методическое обеспечение курса
Основная литература
Дополнительная литература
3. Абрамов В.Ю. Страхование в сфере жилищных правоотношений // Закон. 2005. № 6. С. 72.
4. Александрова С.П. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма // Жилищное право. 2005. № 7. С. 9.
5. Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. М., 1992.
6. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.
7. Гордеев Д. П. Новые подходы к установлению размера платы за жилое помещение // Жилищное право. 2005. № 9. С. 10.
8. Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. 2005. № 6. С. 44.
9. Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М., 2000.
10. Дедиков С.В. Страхование в ипотечных отношениях // Жилищное право. 2005. № 6. С. 34.
11. Дерюга Н. Обеспечение охраны жилищных прав одиноких престарелых // Российская юстиция. 1995. №9.